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苏州最近高端豪宅别墅大爆发！吴中老牌豪宅区澹台湖边上，旭辉鸿湖上，一线湖景别墅+四代宅洋房盘，迎来最新动态！一线澹台湖，低密建筑群落三面水系环绕，容积率仅1.02，近十年吴中最低，多个公园环绕，将打造一线湖景低密豪宅住区。根据规划，该项目打造23幢102户3F合院+及6幢9F四代洋房，超低容积率1.02，只有196套，整体业态非常的高端纯粹。

项目亮点如下：四代宅低密洋房，户型185㎡、260㎡合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积），户户花园、大露台【顶配双会所体系】架空层泛会所+下沉式高端会所顶级环境，澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园旁，三面临水吴中澹台湖Z17号地块项目，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，是去年10月份，南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

【会所圈层及物业服务】社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

文化景观独占性一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。

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