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上海华润置地「余庆里」

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37幢风貌别墅惊艳亮相！

华润置地「余庆里」规划公示

金陵东路百年骑楼街即将重生

黄浦正核，世界门廊

余

庆

里

2026年5月，上海市规划和自然资源局官网正式发布黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块建设工程设计方案公示。华润置地联手南房集团打造的城市更新综合体「余庆里」一期，终于揭开神秘面纱，37幢风貌别墅规划震撼亮相，标志着金陵东路这条百年骑楼街的复兴工程迈入实质性阶段。

不是在看豪宅、就是在看豪宅路上

黄金三角的绝版地块

天赋区位

余庆里占据上海最矜贵的土地坐标——人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，北接延安高架，西临西藏南路与8/14号线大世界站，东靠嘉里金陵华庭，步行可达南京路步行街、淮海路商业街与人民广场。

这片土地的价值早已被市场验证：隔壁嘉里金陵华庭超高层房源基本售罄，套均5800万+的价格，彰显了黄浦正核的稀缺性。2025年8月，华润置地以73.27亿元拿下余庆里资产包（持有90%股权），成为金陵东路城市更新的核心引擎。

作为上海城市更新的标杆工程，金陵东路将通过三大项目重塑辉煌：

-嘉里金陵东项目：投资近400亿，已进入地下施工阶段

-华润余庆里项目：投资73.27亿，即将全面开工

-外滩三幅地块：土地征收中，预计2026年出让，将由顶级开发商打造

三大项目总投资超600亿元，建成后将打通淮海路—新天地—外滩的商业轴线，全长1.5公里的骑楼街区将成为上海面向世界的全新形象门廊，预计2030年全面亮相。

北商南住的城央综合体

整体规划

余庆里整盘由6幅地块组成，总占地面积32985㎡，总计容面积89843㎡，采用「北商南住」的黄金布局：

北侧商业核心：

-055-01、056-01地块：办公+商业，延续骑楼风貌

-051-04地块：纯商业地标，联动大世界文旅资源

南侧豪宅区：

-054-03、59-02、60-02地块：风貌别墅+超高层住宅（150米地标）

-060-01地块：租赁住房+社区服务

住宅产品矩阵（总计224套豪宅，建面6.35万㎡）：

-约150-330㎡高层（060-02地块150米地标）

-约125㎡洋房（054-03地块）

-约270-350㎡风貌别墅（059-02地块低密住区）

商业亮点：自持2.81万㎡商业，复活云南路美食街，打造「大聚场」餐饮综合体，与大世界演艺资源深度联动。

37幢风貌别墅的诗意栖居

一期公示

本次公示的一期方案（除60-02地块）总建筑面积约57755㎡（地上24670.61㎡，地下33147.90㎡），包含三大核心业态：

地块用地性质用地面积容积率规划内容

54-03住宅85%+商业15%0.56万㎡1.4320幢3F风貌别墅3幢3F沿街商业

59-02住宅85%+商业15%0.65万㎡1.417幢3F风貌别墅3幢3F沿街商业

60-01租赁住房90%+商业10%0.16万㎡6.441幢7/10F保障性租赁住房

37幢风貌别墅将成为上海内环内罕见的低密藏品，每一栋都承载着老上海的历史记忆，同时融入现代人居理念，实现传统与现代的完美融合。

2027年见证百年骑楼街的新生

未来已来

当余庆里2027年整体亮相时，这条百年骑楼街将真正连通外滩与人广，串联起金陵华庭的超高层与余庆里的风貌别墅，形成「高低错落、古今交融」的城市天际线。

对于上海而言，这不仅是一次城市更新，更是对百年历史文脉的传承与创新；对于追求极致生活的塔尖人群，这是入主黄浦正核、收藏城市记忆的最后机会。