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PART1 小区位·生活

以住为先，所以我们看小区域。

项目沿湖，近地铁，可以说是金沙湖核心区非常优质的一块地了。

项目南侧就是湖畔中心和金沙湖，舒适度是非常不错的；项目东侧是朗拾湖著和望金沙，以及绿城紫棠园，朗拾湖著和紫棠园都有打折去库存的经历；项目北侧是杭臻源与湖上春风，远处就是目前在售的沐兰台；西侧是规划的住宅用地。

可以看的，这块地南面是湖，然后周边都是住宅，并且次新房很多。往坏处讲，供应很多压制价格；往好处讲，生活氛围浓厚，居住舒适度极佳。

商业3.5/5：

1. 小商业循环情况

周边的居住氛围还是很不错的，也有一些商业，便利性也不错

2. 大商业情况

金沙天街步行1.3公里，地铁一站路，比较方便

教育2/5：

周边的学校一般，但是有主城区学籍；

医疗3/5：

驾车2公里到浙大邵逸夫；

交通4/5：

地铁下沙西站基本零距离，还是非常方便的；

界面3/5：

项目周边的界面相对成型，至少近处的界面，比较新，舒适度也不错

PART2 大区位·价值

本身区位3/5：

对于金沙湖，在兴耀滨江贝壳·沐兰台 | 新盘评测No.63那一期已经讲过了，作为一个外溢板块，交通时间不长，但是物理距离无法忽视，加上特殊性质的未开发土地分割，决定了客群有限。人心中的成见是一座大山，很多人就是不会选这边，也导致了金沙湖之前项目去化一般。

（金沙湖非高峰期30分钟车程覆盖范围）

到达产业区交通情况（工作日早高峰）3/5：

钱江世纪城15公里（25分钟）；东站12公里（20分钟）；滨江核心区22公里（45分钟）；未来科技城34公里（1小时10分钟）；

到达城市核心情况（休息日中午）4/5：

湖滨银泰21公里（45分钟）；武林17公里（35分钟）；万象城15公里（25分钟）

PART3 小区

外立面4/5：四面铝板，设计风格也比较不错，窗墙比大；

公区4/5：大门风格比较新颖，公区配置也不错，下沉式庭院面积比较大，恒温泳池、健身房、会客厅，核心功能齐全；

楼层、容积率3.5/5：容积率2.1，密度不高，但是又高低配；

户型3/5：统一封包了阳台，但是这个129户型感觉设计的比较一般，南向面宽不大，利用几乎方形的阳台提高了赠送面积，也把客餐厅的进深拉长了；

装修3/5：装修风格我没有很喜欢，除了按照要求封包了阳台之外，也没看到什么特别的亮点；

湖映金沙轩从目前的品质角度，应该是金沙湖TOP了，尤其是公区配置上非常不错，当然，物业费也是率先达到了核心区水准。房间内实用了大量的转角设计，采光不错，也有了入户光厅（最近改善盘这种设计越来越多了），只不过129和139户型得房率中等，北面房间的尺度感一般

PART4 总结

优点：

1. 整体品质明显优于周边产品；

2. 医疗资源还不错；

3. 地铁近；

4. 有一定的景观资源；

缺点：

1. 位置较偏，周边供应量大，流通一般；

2. 教育资源一般；

3. 得房率一般；

4. 高低配；

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