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南京映象星潮

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今年是南京产品力核爆的一年，开发商拼命卷配置、卷奢华、卷参数。

同质化严重的当下，却很少有房企真正在思考，买房人到底需要怎样的房子，需要什么样的居住方式和体验。

四代宅扎堆之下，今天开启预接待的「映象星潮」，直接引爆市场，现场人气爆棚，到访的上百位客户已经验资！其首次提出“让情绪和体验，做生活的主角”这一观点，更是彻底颠覆市场认知！

作为江核四代花园洋房的迭新之作，由更懂江北的实力国企新居置地，携手更懂生活的品牌房企南京万科倾力打造。

它还是万科在南京的首个四代宅，还有6层低密洋房，映象星潮备受期待，前不久展厅公开时，就有买房人看完图纸就想买。

今天映象星潮建面约139㎡改善户型样板间一同曝光，现场人潮涌动，目前已经领销许，国庆假期内就开盘，首推6层洋房，只有24套，从到访和验资人气来看，毋庸置疑将是下一个人气红盘，一定不愁卖！

FIRST1

万科首个四代宅火爆公开！

映象星潮，139㎡户型王首曝光

预接待当天上百组客户验资，国庆假期内就开盘，这在南京很少有楼盘能做到。这份魄力与底气，来自于万科对产品底盘和主张观念的自信。

映象星潮是万科在南京的首个四代宅项目，是万科高端产品系「映象系」南京首子，继度假风朗拾系高端产品后，再一次关于高端产品的创新探索，一经亮相就震撼地产圈。

择址江核CBD的黄金中轴上，旁边在建11号线、4号线二期两条地铁，还靠近在建的金陵中学初中和华润万象系商业，坐享江北核中核众多高阶资源，也是江北十周年迭新之作。

映象星潮容积率约1.7，打造10栋低密洋房、2栋小高层，最低仅6层，是南京主城难得的低密真洋房！

△建筑及景观仅作为效果示意，最终交付皇现以实际建成及合同约定为准

当房子回归到居住本身时，户型设计和创新显得尤为重要。

映象星潮打造从建面约109㎡-139㎡的全系改善户型，集齐舒适度、功能性、实用性、尺度于一体，结合客户真实需求，以定制化实现各个阶段居住需求。

△此户型为建筑面积约139㎡户型，装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积及部分电器安装位置略有不同，最终交付标准以合同约定为准。承重墙不可拆改，可拆改范围以合同附图及合同约定为准。

就在今天，项目建面约139㎡改善户型一同公开亮相，这个堪称今年140㎡以内超强改善户型，我看完后不得不感叹：南京户型又升级了！

具体，我总结为以下四大亮点：

1、四代洋房的超级尺度，越级空间享受

首先，低密洋房的得房率本身就比普通高层多很多，再加上是四代宅的设计，实际使用率超105%。

△建面约139㎡展示样板间实景图

户型尺度更是大到惊人，约14.6米南向四开间面宽，改造成三房还能做出约7.8米超大横厅，最大化室内采光，留驻更多阳光。

△建面约139㎡展示样板间实景图

2、功能空间定制化，可4改3高扩展户型

其次，能实现三房or四房定制化。可根据业主家庭需求打通南向次卧隔墙，改造出超大横厅，豪宅尺度拉满。

△建面约139㎡展示样板间实景图

大横厅不仅构成了整个生活的中心，也是社交共享空间，真正实现了自由切换、松弛有度的居住体验。

△建面约139㎡展示样板间实景图

3、超级收纳体系，建立全新生活秩序

万科还为业主建立超级收纳体系，据悉该户型总收纳容量约26m³，相当于约500个20寸的行李箱。

△建面约139㎡展示样板间实景图

尤其是主卧，收纳容量约5m³，预留有L型衣柜＋床尾柜＋门后嵌入式衣柜空间，占全屋收纳空间的19%。

△建面约139㎡展示样板间实景图

此外，不仅在厨房、卫生间、客厅、主卧等场所设计了非常明确的功能分区和收纳板块细分，更在玄关入口处配以约1900毫米进深的“逗号空间”，深度解决行李箱和童车等大件收纳痛点。

△建面约139㎡展示样板间实景图

4、解决四代宅露台私密性问题

主卧连接的露台，不再设想有关派对、露营等不接地气的高级场景，在这里能想到的是更具烟火气的日常。

比如清晨在露台享受第一缕阳光和新鲜空气，比如在秋日的周末在露台发呆放空、欣赏晚霞，比如夏日放个充气水池就能成为孩子的玩水天堂……

△项目立面效果图，仅供参考，实际以交付为准

此外，为了让阳光更好的进入室内，开发商对挑板角度也进行了精心设计，并在挑空区域设置了视线挡板，从根本上解决了四代宅露台隐私性问题。

装标方面，更是奔着提升业主的居住体验来的，配置了品牌三大件、蒸烹一体机、洗碗机交付，厨房龙头增加了洗杯器，还配备虹吸马桶、梳洗抽拉龙头、主卫配备美妆冰箱，细节太夯实了！

看下来，映象星潮的户型太能打了，起码在未来几年也不会过时！也正符合万科“打造更适人居，更实用，更永久的理想居所”这一理念。

SECOND2

映象星潮，高级产品力

让情绪和体验，做生活的主角

相较于砸钱就能完成的事，映象星潮更希望打造独一无二的松弛感生活方式，让业主沉浸式感受到生活本质。

不管是新规四代洋房属性、全国首个独家定制“星潮”窑变釉3d陶板立面住宅项目、江北首个顶豪同款落地外开窗，还是复刻具有童年记忆的大象滑梯……其本质都是围绕情绪价值来服务。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

在硬核产品力之上，将情绪价值贯穿始终，为南京中坚精英人群，带来更有温度的高阶北岸生活。

整体看下来，我觉得映象星潮给业主带来的情绪价值是超乎想象的，具体可以拆解成多个维度的感观，比如：

松弛感——对应景观；

仪式感——对应私享空间和公区；

安全感——对应房企实力和板块价值。

接下来，我们就从项目这几个维度，一起看一看，映象星潮如何演绎全新生活方式。

1、仪式感：别具一格的定制立面、公区

当楼市的竞争从“堆料竞赛”走向“精神共鸣”，映象星潮，选择了一套更艰难的路——不再执着于卷装配，而是让情绪价值，成为产品力的终极表达。

最能体现情绪价值的，当属公区。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★全国首个独家定制“星潮”窑变釉3d陶板立面

映象星潮在立面上，突破传统设计，摒弃了冰冷而又千篇一律的公建化立面，是全国唯一独家定制“星潮”窑变釉3d陶板立面的住宅项目。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

要知道釉面陶成功率很低，每次仅有30%出货率，十分稀贵。总共1096块湖面波纹形状的釉面陶，镶嵌在映象星潮示范区门头上，形成独一无二的高级标志。

△项目建筑实景图，仅供参考，实际以交付为准

★河西豪宅同款外开落地窗！

楼栋立面则以金陵图为灵感来源，采用仿贝金米黄石材的干挂铝板，辅以仿古铜色干挂铝板。

同时通过转印、辊涂、弯折、雕刻等多种现代工艺，勾勒金陵神韵。

△项目建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准

在立面上也穿插了不同角度的错层露台，并且在卧室、客厅都采用了大面积落地玻璃，搭配江核首个落地外平开窗（洋房部分），引入更多美景和清风入室。

△项目建筑效果图，仅供参考，实际以交付为准

谁看到这立面，不说一句高级、大气！辨识度拉满了！

★更实用、更具居住价值的私享空间！

很多楼盘疯狂卷泳池、卷奢华，可谓是卖房前夸得天花乱坠，实际交付后很多功能难以维系。

映象星潮从实际居住角度出发，用融入南京在地文化的工艺，去打造能够真正舒心治愈的空间。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

比如提炼了国立美术陈列馆旧址的制式风格与光线运用、扬子江“江帆逐浪”的流线轮廓、江北地下城“几何筋骨”的硬朗线条等元素，宛如一座文化艺术馆。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

同时，映象星潮私享空间功能都很实用，比如会议室、图书馆、健身房、瑜伽室等等。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

下沉式庭院三面链接室内、地库、下沉景观的立体空间，利用自然、水系、休憩，形成无界流动的私享空间。

△项目示范区效果图，仅供参考，实际以交付为准

2、松弛感：八大宅间景观，让归家像度假

除了公区，最能给到买房人情绪价值的，当属景观。

当下无论是Citywalk的流行，还是“公园20分钟效应”的爆火，现象背后，藏着大城市年轻人对身心治愈的迫切需求。

但真正的松弛从来不是逃离，而是在熟悉的地方找到治愈的力量。

映象星潮融合金陵四季和手工技艺，打造八大宅间景观，真正做到让业主穿过花园再回家，下楼即被治愈。

映象星潮在各楼栋间打造小尺度私享花园，实现“绕过花园再回家”的动线设计。

当然，还在中庭规划丛林乐园、放肆草甸、解忧森林等“大尺度”主题空间，景观大中庭+架空层能达到约148mX58m，完全满足全龄段休闲与放空需求。

这部分空间，聚集环形跑道、羽毛球场、林荫廊架、商业式外摆休闲区、植物认知、大象滑梯、浅滩戏水、木栈道等空间，提供了全龄化的娱乐休闲场地，将成为社区内最高浓度功能的活动空间。

△景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意

最终呈现效果以实际交付为准

值得一提的是，万科更是从朝天宫的百年滑梯得到启发，复刻七八十年代的大象滑梯。万科与其他开发商不同，并没有一味的堆砌看似高大上的器材，而是去感知客户内心深层次需求，让几代人在这里产生精神共鸣。

△景观效果图，建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意

最终呈现效果以实际交付为准

3、安全感：实力房企＋潜力板块

当然，如果最后承诺与兑现偏离，一切都是空谈。所以买房很重要一点，还是要看开发商的实力和所在板块的潜力。

★两大房企打造，更懂江北的新居＋更懂生活的万科

新居置地成立29年，开发超680万方的住宅，交付5.6万套住宅，打造超760万方的民生配套建设。作为一家起步江北、深耕江北、服务江北的国有企业，TA不仅是江北建设见证者，也是更懂江北的城市共建者。

南京万科深耕南京的25年里，打造了金色家园、南京南站项目群、翡翠滨江、光年系、朗拾系等一众口碑项目，总结了一套非常成熟的产品系统化落地模式，通过空间规划、社区营造、社群运营，让生活场景不断更新。

今年，是新居与万科深度合作的一年，联合打造的映象星潮，融入了万科对四代住宅的全新理解，用新一代好房子，回应时代需求。

△项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

★江北蓬勃发展十周年，从蓝图到热土，利好逐步兑现

国家级江北新区已经成立十周年，放眼这片热土，江北地下城、扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北美术馆等城市级地标已陆续从蓝图走向现实，共同构筑起一座现代化新主城的封面形象。

△图源网络

更重要的是，今年来各项市政重点规划加速落地，近期诸多利好猛猛砸来：国家新质生产力示范园区批复、南京北站保持全面开工、华润万象系商业复工、定山大街明确明年国庆开街，4号线三期跑步前进，江北新区、浦口区、六合区空间规划一体化推进部署会召开…… 发力信号十分明显。（数据内容来源【南京江北新区】公众号）

△江北核心区最新效果图 图源：南京江北新区

位于江北核中核的映象星潮，背靠两大实力房企，坐拥江北高阶资源，有着更还原生活本质的领先产品，是当之无愧的江核全新封面之作！也是今年下半年南京最受期待的新盘！

THIRD3

映象星潮马上开盘

今年南京最期待的四代洋房

看完这个盘，给我最大的感受是：与众不同、独一无二，极度用心！

它总能在有限或是相同的规划条件下，做出尽可能多的独家设计，这种设计的颗粒度细致入微，更贴近业主生活。

当市场还在普遍内卷会所、园林、石材时，万科已经跳脱出物理设计层面的思维局限，晋级到情绪价值这个更高维度，去关怀业主生活。

万科，让行业看到了与众不同的好房子。

如果你读懂了万科的用心，那你就读懂了最前沿、最新的生活方式

南京映象星潮

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