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上海汤臣君品

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目前为止，全上海容积率0.7的项目屈指可数，如果加上“内环边”，加上“高尔夫球场”，加上“坐落在公园里”，这几个定语一放，不能说绝无仅有，起码目前上海没有一个在售项目有这样的土地条件。

2、南向开间尺度约15.6-17.6米

这个尺度其实已经超越了市场上大概90%的户型，严格意义上讲她甚至超越了汤臣君品自己一期独栋别墅15米的南向开间（之所以和他们独栋自己比，还是因为小编不想得罪那么多风貌别墅的项目：）

3、项目的附加值BUFF叠满

地上一楼二楼每层层高达到3.6米，阁楼的层高也达到2.1米！

地下室层高达到约6米，这意味着什么？这比君品一期独栋的地下室还高，可以轻松隔出一个夹层，等于地下室空间是送了两层。

还有一个福利，就是院子。这次样板间做了两个边套的院子，L型半包围的结构，把项目院落环抱的舒适度凸显出来了，可以说这就是小编的梦中情房。

4、立面全石材

别纠结那些青砖，红砖，陶砖，局部石材的立面了！

上海最近在售全石材的立面只有两个新项目——云锦东方和汤臣君品。这里我就不多说了，直接上图。

上海汤臣君品

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如果说房子是一个人社会身份的最具体象征，那么石材是这个象征里最有力的标签。全白石材，现代法式，金属屋面，风雨和时间的考验都不在话下。

5、全尺度，豪华归家动线

产品卷其实也不稀奇，尤其汤臣这样的开发商，常年做豪宅的经验积累下来，我们肯定能相信他的呈现，但是从汤臣一品开始，汤臣就开始从公区开始卷了。

汤臣老板汤子嘉有个理念：我们客户都是有钱人，他们能花最多的钱在自己家里，但没有一个有钱的业主能做到为项目公共空间做加法。所以汤臣的理念是豪宅一定要从你回家的第一眼就开始做足功课，这次大门呈现、地下车库呈现，就是表达这个理念。

6、一个拥有三会所的会员制俱乐部

这个主题我觉得非常特别，甚至可以单开一章来写。

简单来说：会所运营是一个需要投入大量金钱，大量时间，大量耐心，甚至可以说大量感情的课题。有可能全行业都知道答案，但大家未必愿意伸手去解开这个结，毕竟需要日积月累做个吃力不讨好的事，任谁都会望而却步，远不如房子卖掉事不关己省心省力。

但汤臣这次要把三个会所合成一个会员制俱乐部，同志们这意味着什么？意味着汤臣把“卷”的目光投向了软件领域。这个事但凡做好了，就意味着汤臣把所有东郊和周边的高端客户体验抓牢了。

讲完产品，我承认我心情是激动的。小编想努力耐心冷静地总结三点，三点选择这个项目的理性理由：

这个市场其实现在竞争非常激烈，大家都在卷啊卷，有些开发商卷得跟自残一样。但是这个市场上供应与需求关系还是得尊重市场规律：

就是供应量太多的品类，意味着需要大量的需求买单，尤其是豪宅市场。在超高层大平层密集上市的今天，在风貌别墅滔滔不绝的今天，选择还是要看三个维度：

第一，要有核心安全垫

板块雄厚的客源基础，常年的资金积累，是我说的核心安全垫。

汤臣君品这个东郊板块，是上海内环边别墅项目最密集的板块。君品的北面是碧云别墅，维诗凯亚等；西面是云间绿大地，是御翠园，是九间堂；东南面是东郊壹号，合生东郊，是华洲君庭等；西南面是汤臣高尔夫球场及别墅。

这样的板块意味着什么？意味着你邻居里大部分人身家过亿。现在买房千万不要买孤阳不生孤阴不长的板块独苗豪宅，不是说她不好，小编的意思就是她难以找到其他人接盘。

上海汤臣君品

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