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(上海)萃屿原墅
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松江新城金地&国贸&星狮项目案名发布：
「萃屿原墅」规划设计方案公示，将推洋房、叠加、联排产品。
土地用途为纯住宅用地，容积率为1.2，建筑限高24米，规划低密墅区产品。
根据项目规划设计方案：项目拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排。
地块基本信息
成交时间：2025年2月（上海一批次土拍）
推广名：萃屿原墅
竞得方：国贸、金地、星狮联合拿地
成交价格：8.1521亿元
溢价率：13.98%
成交楼面价：26216元/㎡
装修标准：不小于2500元/㎡
土地规划指标
土地用途：纯住宅用地
容积率：1.2
建筑限高：24米
产品定位：规划低密墅区产品
项目规划方案
产品类型
数量
层数
预计套数
面积段（约）
洋房
1幢
7层
28套
113㎡
叠墅
10幢
4层
150套
149-160㎡
联排/合院
3幢
16套
190-200㎡
松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
(上海)萃屿原墅
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交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。
约1.2低容积率，匠心打磨产品细节
项目本身的规划条件就非常优越，容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密度社区奠定了坚实基础。整体的规划设计，非常注重“空间尺度感”和“居住的私密性”。
从目前释放的效果图来看，建筑外立面计划采用天然石材搭配铝板，并结合大面积的玻璃窗设计。这样的选择，既保证了现代简约的视觉美感，又融入了些许海派建筑的精致细节，能与方松街道现有的住区风貌和谐地融为一体，不会显得突兀。
在景观设计上，项目精心规划了 “一街三坊六巷六景角” 的空间格局，颇具海派里弄的格调和趣味性。
“一街” 被命名为萃影街，设计灵感来源于老上海绿树成荫的马路，它将串联起分别以“光、音、流动”为意象的“拾光、和鸣、鎏金”三个居住组团。
“六巷” 则包括了“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，通过植物的季相变化和光影设计，营造出富有韵律感的归家动线。
“六景角” 则是精心布置的街角花园，希望营造出充满生活烟火气的邻里交往空间，让回家成为一种享受。
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