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项目地址：江苏省南通市崇川区文峰板块·大生众创街区旁（通京大道与洪江路交叉口）

开发企业：南通天玖置业有限公司（崇川国投 × 城市更新）× 招商建管（招商蛇口旗下，全过程开发管理）

产品类型：14栋10–11层 纯洋房四代宅住区（无高层、无小高层混搭、无底商）

容积率：约1.48 ｜ 绿化率：高绿化 ｜ 总户数：约440余户 ｜ 车位配比：约1:1.8

一、崇州之上，樾居想象：大生文脉里的青年友好社区

崇州樾择址南通主城发展核心区域——崇川区大生青合力先行区，依托百年大生的历史文脉与文创产业活力，深度契合崇川区青年发展型城市建设战略。这里是崇川区2025年青年发展型城市核心承载区，市政府工作报告明确"年度导入青年人口10万+"。

项目以"15分钟漫行生活圈"为规划理念：直线约450米抵达大生众创街区（老厂房改造的文创地标，汇聚文创办公、潮流商业、艺术展览）；直线约3公里内覆盖圆融金鹰、城市中央商务区（CBD大有境）、濠河风景区三大地标集群；周边南川河滨水廊与海港引河绿廊双生态水系环绕，构建职住平衡、产城融合的近距离漫行生活圈。

南通目前唯一做到"全部楼栋、全部户型都是四代宅"的纯洋房项目，产品纯粹性最强，对后期社区氛围、圈层一致性极为有利。

二、新四代宅三重迭代：空间·静音·社区全面革新

① 空间革命：户户南北双空中花园，使用率最高126%

严格遵循"空中花园不计产权、不计容积率"政策，打造户户南北双空中花园格局，全域户型使用率均达110%以上，部分高达126%。搭配 LDKBG一体化动线（客餐厨阳台花园一体化），实现空间功能灵活拓展，满足家庭全周期居住需求。

垂直尺度升级：标准层高提升至3.1米（较传统住宅增加约10%垂直空间），配合55%~60%南向窗墙比，显著优化采光通风；空中花园采用6米挑高设计，营造"有天有地"的院落式体验。

② 静音革命：南通罕见的四重静音屏障

针对主城核心区噪声，打造四重静音屏障体系＋四大安睡工艺：部分户型采用五玻三腔隔音窗户，搭配高架静音屏、滨水绿廊自然隔声带与社区缦系声景系统，从声源、传播路径多环节控制噪声，把城市喧嚣挡在门外。

③ 社区革命：缦系谧境＋双泛会所，把向往变日常

超2600㎡下沉式立体花园（南通最大规模）：以安缦式度假谧境为蓝本，浮屿叠涧、缦溪泊帆，归家即穿越森林的旅行。

约2400㎡架空层＋下沉式灵感剧场双泛会所：规划五大主题11大功能空间——灵感运动（泳池/健身/多功能球馆）、灵感会客（轰趴/棋牌）、灵感童梦（儿童游乐/四点半学堂/全隔音练琴房）、灵感创想（图书馆/共享自习室）、灵感LIVE剧场（文艺汇演/艺术策展/手作工坊）。

三、户型矩阵：113㎡起步，拉低主城四代宅门槛

全系 毛坯交付，将装修自主权交还业主，满足青年个性化居住需求；以高得房率与赠送面积降低实际居住成本。

四、7大革新体系：重新定义新四代宅标准

建筑美学：悬浮流线外立面，顶部悬浮顶冠设计＋大面积通透玻璃＋弧形线条，消弭室内外割裂感；酒店式森屿扉光入户大门，线条简约克制，光影流转间自带低调贵气。

五、10分钟黄金生活圈：轨交＋双水系＋三大商圈

六、市场表现：首开劲销，主城四代宅新旗舰

2026年6月6日首开，6月26日已取得预售许可（11#、12#楼取证），目前建面约113–149㎡房源火热销售中，灵感生活空间与132㎡样板间已公开，到访热度持续走高。以"高配、可触摸的高品质、可预见的好生活"把未来生活快进至当下。

💡 参考提示：项目毛坯交付，网络公开参考单价约 21000–29000元/㎡（113㎡门槛友好、149㎡约280–290万区间讨论较多），具体一房一价以售楼处现场公示为准。

七、核心参数速览