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苏州平江观梅雅园

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平江观梅雅园

容积率仅有1.05

共计9幢3F联排+2幢8F洋房

沿河而建 自带商业配套

妥妥的出入皆繁华静谧

作为姑苏区本板块断供多年的别墅项目，平江观梅雅园自亮相便备受关注，项目为苏地2024-WG-Z46号地块，紧邻护城河。

总平面图如下：主入口位于江宇路，次入口位于支七路。

分布上，联排别墅沿河排开，洋房沿分布，圈层更加纯粹。小区东侧为主出入口，北侧为次出入口，出入口均设计了汽车坡道，是姑苏核心区罕见的地下停车位。

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联排别墅南外立面效果图

项目的外立面让人惊艳，大面积落地玻璃窗+深灰色屋檐+金属线条勾勒，既有现代感又不失姑苏古城古韵底色。

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项目公示了1#、5#的户型标准层示意图。

1#联排户型：

一层平面图，南向面宽接近10米，采光面充足；餐客厅一体化，中西双厨，干湿分离客卫，预留电梯位，南向卧室，可作为老人房。

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二层客厅采用上空挑空的设计，这种开放式布局拓展了空间的纵深感，赋予居住者开阔的视野体验。并且，挑空区域拥有较大的可改造空间，业主可根据自身喜好与生活需求，灵活打造成书房、休闲区或是艺术展示区等。

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三层东西边户均配备一个L型转角露台。该露台开间约8米，赠送面积较大；中间户则带有一个北向露台，虽朝向不同，但也为业主提供了一方静谧的户外空间，满足日常休闲与晾晒等功能需求。

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5# 8F洋房

一梯两户，电梯双开门设计！四室两厅三卫，四开间朝南。

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具体来看，4开间朝南，南向四开间约15.2米面宽，大宽厅设计，户型方正且通风良好；南北双阳台设计，南向阳台，双开间设计；南向双套房设计，主卧贴心套房设计，配备了私人卫生间和衣帽间；多飘窗设计，有一定的赠送空间。

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配套成熟，居住氛围浓厚

平江观梅雅园，位于苏州姑苏区苏站路旁。地块距离轨交6号线梅巷站仅不到100米，一站地铁既可轻松到达拙政园苏博站，逛拙政园和博物馆相当便捷。

附近有城北快速路、北环快速路等交通动脉，可直达园区、姑苏、相城等核心区域，此外还有江宇路、苏站路等交通干道，交通脉络发达。

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在商业配套方面，距离最近的大型商业就是平江万达商圈，除此之外，周边的盛博广场、阳光城平江悦等商业设施同样成熟完善，业态丰富多样，项目东北方向还有乐德购购物中心，另外项目还自带商业配套，从日常采购生活用品到周末休闲娱乐，都能轻松满足。

还有苏州市平江中学、苏州大学北校区，万达广场，苏州大学附属第一医院（总院）等，周边各类配套优质齐全，是不可多得的优质宝地。