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温州绿城明月兰庭

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2025年的“楼市新欢”，必然是“第四代住宅”。

温州几乎各个区域都在推新此类迭代产品，例如鹿城有鹭湖、西派澜廷、天曜序，瓯海有璞拾云洲，唯有龙湾一直不见第四代住宅入市，着实让龙湾购房者“意难平”。

中楠·鹭湖示意图

而在近日，龙湾永中板块的边缘，突然出现一个新楼盘——【绿城管理·明月兰庭】。

初听之时，笔者还以为龙湾的首个四代住宅终于来了，结果没想到，这个“明月兰庭”居然是拿地近三年都没开盘的“传统产品”。

说起来，“明月兰庭”也算是拖延症的受害者，该项目所在的【S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块】，最早在2020年的读地手册中就曾出现，当时的温州楼市一片火热，但不知为何一直没有挂牌出让，地块也错过了温州楼市的黄金时期。

2021年6月开始，温州楼市急转直下，该地块也自然而然没了消息。直到2022年10月，项目地块终于挂牌，不过当时的市场比2021年更差，于是不出意外的，该地块没有引起其他房企兴趣，最终被温州市铁兴置业有限公司（温州铁投）兜底，成交楼面价约6409元/㎡。

而在地块成交之后，可能是想等待市场好转，亦或是其他原因，拿地方一直没有销售举动，这一晃又是三年。

绿城管理·明月兰庭作为传统产品，在这个时代背景下入市，可以说是逆风而行，不过有一说一，以当前项目公布的配置来看，其产品力在传统住宅市场中还是挺硬的——

铝板外立面、五大主题架空层、下沉庭院及地下泛会所、户外水池……尤其是示范区实景的呈现效果更是不错，如果放在三年前的温州楼市，无疑将很有竞争力。

明月兰庭实景示范区

只不过，近几年的行业内卷，让温州购房者的眼光提高不少，例如浙南科技城的云创未来社区，仅“1字头起”的价格，直接干出一座超1200方的独立下沉式会所，里面更是配置恒温泳池、私宴厅等高端配套。

云创未来社区实景

如此相比，绿城管理·明月兰庭的配置只能说中规中矩。更值得注意的是，明月兰庭整盘共计792户，规划有17幢楼栋，但却被外部道路分割为两个地块，其中西地块11幢含495户，东地块仅6幢含297户。

按照以往温州楼市的经验，这种地块分裂且户数不对等的小区，往往会出现配套资源分布不均的情况，开发商为了保证大多数业主的体验，大概率会将重要配套放在户数更多的地块，导致户数少的地块配置明显偏弱。

虽然这种差距可能会以“价格”的方式弥补，但归根结底是“区别对待”，难免会让部分业主心里不舒服。

同时，如果明月兰庭的社区配置不能平均，那么后期在物业费方面，两个地块是否一样？要是一样，配置弱地块的业主肯定不答应；要是不一样，配置强的地块业主估计也会有微辞，这也是个头疼的地方。

还有一点，由于明月兰庭东南侧多为老旧矮楼、工厂作坊，项目户数较少的东地块，还可能存在着“双宗祠+道观+庙宇”的不利因素视野，这或许会加剧部分业主的抵触心理。

图源温州市地理信息公共服务平台（测量距离或存在误差 以实际为准）

除此之外，同样让笔者感到“割裂”的，还有明月兰庭的户型面积段。

项目配置建面约108-180㎡户型，共有六个面积段，前五个面积段跨度仅相差约2-15㎡，可以说非常密集，但最大户型相比最小户型，面积段落差又足足约72㎡。

温州绿城明月兰庭

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