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联发光合|新澍位于东湖高新区关南园一路以东、关南园四路以南，属于光谷关山板块。

2025年12月12日，武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团子公司）以底价28140万元竞得P（2025）180号地块，成交楼面价约6804.5元/㎡，这也是联发在光谷的首个项目。

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▲项目四至示意图

根据规划，项目的总建筑面积约72456.7㎡，计容建筑面积约41355㎡，住宅建筑面积约40529.36㎡，容积率2.1，总户数455户，户均89.07㎡，机动车位551个，车位比约1:1.21。

不计容建筑面积中，阳台约7657.1㎡，设备平台约1705.01㎡，这都是可以拓展的部分。

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▲项目经济技术指标

根据报规情况来看，项目一共5栋住宅。

因为建筑限高80米，所以项目没有超高层：1号楼为16F，2-3号楼为26F，4-5号楼为25F。

从户型分布来看，项目仅三个户型：69㎡、82/87㎡和117㎡。

其中，69m²户型的得房率约107.5%，87m²户型的得房率约122.8%，117m²户型的得房率约111.8%。

最值得一提的是，82㎡的户型居然是1号楼的边户。

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▲项目楼栋分布图

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▲项目总平面图

从总平面图来看：

项目4号楼、5号楼的一楼是商业（约805㎡）；

4号楼的东侧还配建了147.26㎡的室内体育设施；

3号楼和5号楼之间是437㎡的室外体育设施；

4号楼和5号楼还采用了风雨连廊来衔接。

此外，项目外立面还采用了“挑檐”造型设计。

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项目的外立面，建筑风格整体上看和市面上大多数四代住宅差不多，正面都是大面积玻璃、香槟金的格栅线条切割、顶部的挑檐冠冕设计。

据了解，项目由成都麓湖设计团队操刀，主打“公园式社区”。

项目以水为脉，规制约近94米归家礼仪主轴，串联7大主题岛屿，6大共享盒子，1条商业街区。

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项目的户型图已经出来了：

①69m²户型：

三房两厅一卫双阳台，得房率107.5%，赠送面积18.31m²

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▲69m²户型图

户型点评：

1号楼的中间户，这个户型很方正，多功能厅可以做一个横厅，也可以做一个小书房。

北向有一个生活阳台，但户型图上没标注开窗的方向，但也没有承重墙，应该是可以开窗的。

②82/87m²户型：

三房两厅两卫双阳台，得房率122.8%，赠送面积41.05m²

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▲87m²户型图

户型点评：

这个户型也很方正，动静分区，南向三开间朝南，11米的南向大面宽，还有电梯前室。

③117m²户型：

三房两厅两卫双阳台，得房率122.8%，赠送面积41.05m²

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