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济南华润望雲
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土拍信息
2024年12月27日，华润竞得兴隆BSY1101-1/1201-1居住地块，两宗地位于公元九里小区以南、现状山体以北，紧邻砧子山，其中，1101地块楼面价11503元/㎡，1201地块楼面价11726元/㎡，溢价率约2%。
配建信息：竟得人须无偿配建、代建以下设施竟得人须在BSY1201-1地块内集中配建1处建筑面积不少于 300 平方米、临近居民区、交通便利、一楼沿街的社区卫生服务站，建成完成后无偿移交给市中区卫生健康局使用。
本项目配套的教育设施(BSY1101-2 地块的 12 班幼托和柏石峪片区 10 街区的 42 班小学)由市中区政府统筹解决，保证教育设施与该项目内首期住宅同步开工、同步建成交付使用。
项目简介
项目分2个地块开发，总占地面积12.62万㎡，容积率1.3，其中，东地块（1201）总建筑面积约11.38万㎡，地上建筑面积约7.79万㎡，占地面积约5.16万㎡，规划14栋产品为8-11层洋房，局部单元3-4层，现阶段产品面积段为143-286㎡。
一、区位价值
生态：
三山一水：望花楼山、珍珠山、兴隆山环抱，兴隆水库相依，形成藏风聚气格局。
公园配套：紧邻约36.7公顷兴隆公园（规划“生态+活力+智慧”三大功能），享近万亩原生山体公园。
交通：
东靠兴泽路、二环南高架，快速连接全城；规划中央车站归家体系，实现无雨归家。
生活：
教育：泉泽小学（经五路集团管理）、泉泽初中（育英集团管理）、济钢高中，覆盖全龄教育。
医疗：济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院。
商业：4.5km贵和购物中心、1.3km兴隆文体中心（在建）。
二、规划设计
大师联袂：
建筑由GAD蒋愈操刀，景观由山水比德孙虎设计，室内由李益中打造。
山势布局：
楼栋南偏东14°排布，最大化观山视野与日照时长；层高约3.1-3.3米，突破常规改善标准。
第四代住宅特色：
奇偶错层布局：户属空中花园挑空设计，纵向空间翻倍，可改造为室外会客厅或植物园。
超高可用率：附赠飘窗、露台等空间，户均可用率超100%。
三、园林与归家体系
隐奢公园式入口：
约110米尺度，天然花岗岩拼贴，串联市政绿廊与内部森系景观，形成“城市-公园-社区”三重互联。
森系立体景观：
利用约15米自然高差，打造约200米东西横向景观轴，植入趵突泉“蓝点绿”色彩灵感，形成“一轴六境两园”格局。
儿童乐园：
升级版“达尔文营地”，结合济南文化设计寓教于乐场景。
四、产品设计亮点
非对称云翼立面：
融入千佛山+趵突泉意象，斜切工艺+C型巨幕包框，呈现“云翼”舒展感。
270°全景户属庭院：
户属花园与客餐厨洄游互动，定制观山视角（如286㎡户型）。
户型区间：
建面约143㎡ 172㎡ 193㎡ 286㎡全改善面积段，精装交付。
五、精装与会所
精装标准：
智能家电预置、岛台+餐边柜定制、卧室双控灯光、扫地机器人点位等。
双泳池系统：
室内恒温泳池+户外悬空戏水池，通过90°旋转门灵活分隔，四季亲水。
全能会所：
雲·动（健身区）、雲·隐（瑜伽室）、雲·趣（儿童活动室）及下沉式无界会客厅。
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