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华发公园首府

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在当下这波改善潮中，陷入焦虑的往往是部分中产。

他们经济殷实、追求顶级资源的占有和有格调的品质生活，在买房这件事上，也不断更新迭代。

置业经验老道的他们，换房换的不是面积，而是资源、生活方式，还有资产的保值增值。

老欢经常与总价预算500W档的粉丝们交流，发现他们的置业逻辑出奇的一致。

1、地段必须是内环核心，因为这里的资源配套是其他环线无法比拟的，内环资产更稀缺，更能保值增值；

2、优先选择大体量综合体项目，超级体量天生就具备成为城市标杆的潜质，同时这样的项目开发周期更长，自身规划的配套也更高端多元，居住便利度和舒适度吊打常规体量社区；

3、头部教育加持，近几年楼市下行，只有第一梯队的学区房才能抗跌领涨。

事实证明，内环地段+超级体量+第一梯队学区，这样的组合，武汉购房者是很买账的，比如武汉天地、复地东湖国际。

但学区豪宅人人都喜欢，总价动辄一两千万的门槛却也高不可攀。

十多年前错过了这样的红利，现在还有机会拥有一套城市级的内环学区大盘资产吗？

还真有！最近老欢找到了一个宝藏盘——华发公园首府！

△华发公园首府示范区实拍

01.

崇仁路小学+十一初（北区）

第一梯队双名校，汉口中产沸腾了！

在老欢看来，无论是何种原因的置业，学区永远排在第一位，名校教育是所有购房者的需求共性。

经验告诉我们，只有“小学+初中”双顶级学区房才能穿越周期！

华发公园首府就是汉口核心稀缺的双名校大盘，项目自带2所幼儿园和1所小学，目前小学签约引进崇仁路小学教育品牌，该小学拟定于2025年9月1日开学，华发公园首府业主将优先享受对口入学。（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准）

△项目代建小学效果图

更重磅的是，今年3月份，有关部门会议通过“原则上同意该小学对口十一初（北区）”！（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准））

什么概念？

崇仁路小学在武汉的名气想必大家都很了解，它是一所省级示范小学，常年霸占武汉小学排名榜的前十位，也是硚口区的教育第一梯队，无数家长挤破脑袋也想进的小学；

△崇仁路小学实景

十一初也是硚口TOP级初中，武汉TOP级行列内的公办中学。目前十一初有4个校区，华发公园首府直接对口的十一初（北区）历年来的示范率、普高率和优质高中的分配生数量在四大校区内名列前茅，在整个硚口更属于头部级别，教育质量有保障！

也就是说华发公园首府的小学、初中都是硚口第一梯队，加上自带的2所幼儿园，项目具备12年一站式名校教育优势。（注：学校信息仅供参考，不做任何对口承诺，具体以教育局当年划片为准））

当下的升学逻辑，首选公办，“第一梯队小学+直升名初”的王炸组合是无数家长梦寐以求的，如果是目送式教育，更加分！

在华发公园首府能轻松实现，幼儿园、名牌小学就在家门口，真正的目送式教育，学习、生活更高效，孩子赢在了起跑线；到了更关键的小升初阶段，有直接对口的优质初中，直升名初比找关系择校更省心！

当然，也别忘了考察学区房的金融属性。

双TOP级学区的教育配置，含金量有多高呢？

举个例子，比如复地东湖国际，因为对口武昌实验小学东湖国际校区和武珞路中学分校，近几年小区二手房成交价稳定在4.6W+，已经跻身武汉头部学区房行列！

△数据来源：贝壳找房

再如武汉天地云廷、金凌育才雅苑等小区，有名校加持的高端小区房价都在5W+，房龄稍微老一点的小区价格也超过了4W，且每年的房价涨幅都超乎想象，置业门槛早已高攀不起！

并且在二手房市场，这种优质学区房的房源出房量少、成交周期短，基本上挂牌就会被“秒售”，属于“卖一套少一套”的收藏级别，有些甚至有钱也买不到，资源相当稀缺！

在价格体现上，很多二手房大幅度降价，而这些顶级学区房的价格却能屹立不倒，稳居全市价格排行榜前列！

华发公园首府亦是如此，因为“崇仁路小学+十一初（北区）”顶级双学区的加持，项目也更具增值潜力和抗风险能力！

02.

回归汉口内环！

超60万方城市级综合体，进阶质感生活！

除了教育资源，回归居住价值，于中产而言，既要坐享老城区的繁华，无需等待的烟火气，又要崭新的城市界面和迭代升级的居住品质，还追求纯粹的圈层......

这么纠结的需求点，华发公园首府的匹配度最高!

①汉口内环稀缺的超60万方综合体，助力老汉口质感升级，未来可期！

汉口核心寸土寸金，内环附近一地难求，所以近几年土拍很多开发商拿的地块要么体量过小，要么地块分散，不同组团之间甚至还穿插着“老破旧”小区，对改善群体而言，这样的界面直接影响到居住质感。

华发公园首府整体打造总体量超60万方综合体，地块完整，是汉口内环极度稀缺的城市级综合体大盘！

△项目整体效果图

除住宅外，还包含约5万方的商业、约2万方的绿地、2所幼儿园以及1所小学，为整个片区甚至城市贡献更高端、更多元的配套服务，助力汉口老城焕新升级！

值得一提的是，中区的商业街区为项目自持，定位为城市级商业综合体，引进高端品牌，打造集吃、喝、玩、乐、购、享为一体的情景体验式商业街区。

△项目商业效果图

要知道，这样的大体量楼盘其前瞻性的规划和日渐丰满的配套，就像一个“磁场”，能吸引优质资源汇聚，擎领周边地块的发展与格调，持续为区域价值赋能。

以发展的眼光看，项目比周边小区、小体量社区拥有更可观的潜力空间。

②武广-西北湖板块，汉口“老牌”富人区，三大城市主轴交汇，地段价值与潜力并存！

谈起地段，熟悉汉口的购房者都知道，汉口有两大豪宅聚集区——二七滨江、武广-西北湖板块，目前二七滨江新房均价5W+，虽定位城市价值制高点，但配套兑现速度慢，整体缺乏居住氛围和烟火气，所以很多中产改善更愿意聚焦老汉口中心的武广-西北湖板块。

△西北湖实景

作为汉口老城区的几何中心，武广-西北湖板块内有“武汉的金融主轴”-建设大道，是武汉写字楼集群的城市封面，更是湖北省金融业集聚发展示范区；

还有顶级资源密集的解放大道，沿线分布有武广、中山公园、同济协和、江汉路、武汉天地等一系列城市级配套，是汉口不可复制的“烫金”地段。

△解放大道实景

但稀缺也意味着贵，这个版块最具质感的生活区，也是汉口最早一批富人区，西北湖在售新盘寥寥无几，未来住宅供地几乎不会再有，区域内高端二手小区房价高达4.6W/㎡，以大平层居多，随便一套总价超千万。

△西北湖二手小区均价（来源：房天下）

好在机会来了！

华发公园首府站位武广-西北湖板块，位于航空路与宝丰二路交汇处，南面一路之隔就是同济医学院，同时靠近解放大道，北拥建设大道。

△项目区位示意

除了位于城市级主轴交汇点，项目门口的“辉煌七公里”更是由南向北“串”起了武广商圈—西北湖省金融业聚集发展示范区—武汉中央商务区—江汉经济开发区“四颗明珠”，并与环同济健康城相串联，享受汉口两大重量级规划的发展红利。

△辉煌七公里规划示意

对汉口中产而言，华发公园首府是进阶汉口“老牌”豪宅区的最后机会，让人艳羡的地段优势叠加未来区域产业、城市面貌还将再次升级，未来发展可期！

③城市顶级商圈环绕，集结汉口最精华资源，触手可及的繁华与烟火气！

当然，核心地段决定着项目享受城市顶级的资源。

项目拥有“3横3纵3轨3 桥”快速路网，不仅出门有青年路、建设大道等多条主干道，而且距离地铁2号线青年路站步行约600米，距离2/7号线换乘站王家墩站约900米，无缝链接3号线，出行方式多样且高效。

△周边交通路网示意

坐拥国广、万松园、西北湖、CBD等城市级航母商圈；教育方面，从幼儿园到高中都配齐；医疗方面，协和、同济在侧，均是城市顶配级别。

△国广商圈

步行可达中山公园，周边2公里范围内还有王家墩公园、后襄河公园等城心绿肺环伺。

居住在此，既能享受现有的全维度成熟配套，又不失老汉口烟火气！

④老牌“富人区”需求外溢，城市精英汇聚于此，形成汉口塔尖圈层！

项目的黄金站位，这里有扎根西北湖老牌豪宅的城市土著，也有迁移而来的银行高管、外企金领，纯粹的高端圈层早已形成。

据老欢了解，项目的业主大多是同济协和的医生、教授，以及建设大道金融行业精英，外加项目学区优势，吸引的都是重视孩子教育的高知家庭，圈层高端纯粹。

未来，随着项目整盘的落地、新的商务集群成型，区域还将形成一个年轻、有活力的潮尚之地，满足高端人群精致的生活需求。

也将因其独特的“磁场”，持续吸引更多的高阶人群。

而华发带来的更为纯粹的高阶生活模式，也成为其最硬核的竞争力！

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03.

汉口核心奢侈的公园住区，

武汉改善顶配生活范本！

高端盘的标配，一定是稀缺资源的占有，比如大型公园。

谈及公园住宅，有观点认为：真正的隐贵，都藏在公园里！

纽约中央公园建成的最初，曼哈顿的地价上涨一倍，房价直接上涨9倍；北京朝阳公园周边聚集了不少高端住区。

在武汉，尤其是寸土寸金的汉口内环核心，带公园的住区是非常奢侈的。

华发公园首府整体规划约2万方公园绿地，A地块沿梧桐大道打造约1.4万方公园绿地，B地块打造约0.6万方公园绿地，只为满足业主日常休闲需求，提升居住品质感，够硬核！

同时尊重脚下土地，原址为中国地质大学汉口校区，项目在A地块南北区之间，保留并焕新了校园内原有的“梧桐大道”，巧妙地将梧桐大道作为社区主轴，串联起住宅、商业、园林各功能区。

△示意图

在规划上，为了保持内外景观的自然呼应，内部采用围合式布局，各楼栋之间拥有宽大的楼间距，留出更多空间打造大面积中心园林景观，做到户户有景、家家赏园的公园居住模式，也保证了高端住区所必须的“私密性”。

“一轴、多组团“的现代度假酒店风格园林，搭配全年龄段的活动设施，营造全龄化沉浸式悦趣花园，以内外多园的规划和邻里交互的设计理念，实现景观效果和景观视野最大化。

△示范区实拍

在这里，老汉口的“烟火气”和新汉口的“高级感”得以调和，没有对城市人文的深刻理解和对城市土地的充分敬意，是很难做到的。

除了超越周边的居住体验，公园住宅的溢价能力也不容小觑。

以武汉知名度高的两个市政公园为例，中山公园占地32.8万方，绿地率约91%，周边均价29125元/㎡，其所在的江汉区均价19382元/㎡，中山公园附近的房子贵出区域均价9740元/㎡；

解放公园占地46万方，绿地率85%，周边均价37642元/㎡，其所在的江岸区均价19455元/㎡，解放公园周边的房价高出区域均价18187元/㎡。

数据足以说明，公园周边的房子保值性更高、溢价能力更强，表现出绝对的价格优势。

毋庸置疑，像华发公园首府这样自带大体量公园的项目，拥有城市核心不可复制的稀缺属性，其抗跌性和保值性的价值是肉眼可见的。

04.

延续高端改善基因，

别家“学不来”的产品力！

自2013年至今，华发在汉口内环连续布局四大高端标杆：华发中城荟、华发中城荟中央首府、华发外滩首府、华发外滩荟。

这些项目一经面世便备受市场追捧，并成为豪宅市场的风向标。

△华发外滩荟实景图

华发中城荟，一期首次开盘，当天卖出20个亿的业绩，刷新武汉当年高端项目开盘销售金额记录，其后的产品也赢得了业内和市场极高的口碑和声誉。

随后华发中城荟中央首府，入市首开劲销10亿；华发外滩首府六开六罄，成为二七滨江TOP级代表之一。

能把高端盘卖出“快销”速度的背后，足见市场及购房者对华发品牌的高度认可。

而这，离不开华发品牌的精品意识、工匠精神、独有美学以及别人“学不来”的产品力。

华发公园首府延续华发豪宅基因，在产品打造上可以说是苛刻！

从居住感受出发，在进行了多轮风、光环境模拟分析后，整合市政园林、小区园林及室内防噪隔音技术，建立三重降噪体系，在老城区打造了一方难得的静谧天地。

△示范区实拍

在建筑质量上，严格把关，利用华发优＋5g高质量建造体系，采用成本更高的铝膜工艺、全现浇外墙工艺、止水节预埋工艺、薄抹灰工艺、降板同层排水的应用等，最大化控制墙体开裂、受潮、渗漏。

可以说，这些关乎未来生活品质，但购房者根本就不会关注的地方，华发却不惜成本精益求精。

据老欢了解，在华发优+产品体系的不断迭代的过程中，华发配备的专业技术研发团队，专注于产品十余年，已申请建筑、结构、暖通、给排水、电气、园林景观等产品设计专利100余项，获授权超70项，是名副其实的“专家级别”，这一点吊打很多房企。

再来看大家关心的产品。

项目在售建面约119-173 ㎡毛坯产品，满足品质首置到终极改善的全方位需求。

在户型格局上颇具前瞻性，比如建面约119㎡的户型，客厅做到了超5米面宽，横厅设计，品质感爆棚；

部分建面约143㎡的户型，面宽更是达到了约12.5米，空间尺度阔绰且灵活多变，真正的坚持长期主义的产品！

△建面约143㎡样板间示意

建面约173㎡户型的格局更是惊艳！

两梯两户，私享电梯前厅，四房两厅三卫的设计，三世同堂居住的首选；

独立玄关入户，扑面而来的豪宅气息；四开间朝南、阔绰大横厅，尺度开阔的同时可根据家庭需求灵活改变；

南向双套房且分布在户型两角，品质感拉满，三世同堂家庭居住互不干扰；

整个户型没有多余的空间浪费，同时每个空间都带可拓展的飘窗，超高得房率，真正的豪宅居住体验！

△建面约173㎡样板间实景

对于真正的高端项目，除了产品上的出类拔萃，服务的提升与修炼也必不可少。

项目的物管服务为国家一级物业管理资质的华发物业，因管理拱北口岸，连续多年获得国门卫士荣誉称号，是珠海物业管理的第一品牌，专业物管护航，居住体验感有保障。

华发公园首府

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