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△汉口内环，璀璨夜景

“ 好房子，将是未来房企的新赛道。 ”

不久前， 2025 博鳌房地产论坛上，专家学者纷纷讨论 “ 好房子 ” 。

今年 3 月，国家首次提出建设 “ 安全、舒适、绿色、智慧 ” 的好房子。 5 月 1 日起，新版《住宅项目规范》实施，为 “ 好房子 ” 划出标准线。

如今， “ 好房子 ” 的标准线已定，各大品牌房企纷纷跟进。一批 “ 好房子 ” 项目加速在全国落地，但高周转惯性、成本与利润的双重挤压，仍让 “ 好房子 ” 稀缺。

论坛期间，武汉 “ 好房子 ” 案例项目被提及：

入户大堂装着中央空调，冬暖夏凉；电梯用触屏式按键代替传统按钮，便捷实用；项目的建造新技术、 3 毫米的细节控制，更是数次登上央视。

它就是位于汉口航空路大转盘旁、原汉口饭店旧址的武汉三镇中心

4 年前， “ 中信金资实业 ” 接手这宗沉睡多年的地块，让项目焕发生机；两个月前，项目一期 1012 套新房（其中 611 套 “ 保民生 ” 房源）交付，收房率超过 97% ，刷新武汉纪录。

最近，该项目复盘 4 年历程，并公布了清晰的兑现 “ 时间表 ” ：

项目3号楼将于今年10月底开盘，2026年底交付；自持运营的写字楼和商业部分将于 2027 年 年中交付。

该项目是武汉城市更新的“教科书”。这一地块的涅槃，不仅为武汉核心区的城市更新写下高质量注脚，更给解放大道 “ 黄金一公里 ” 填补上了关键的拼图。

两年后，这里将成为国广商圈新的 “ 黄金旺角 ” 。

01

“ 这是一个在刀尖上跳舞的项目。 ” 武汉三镇中心项目负责人坦言。

地下，地铁 2 号线斜穿而过， 每日承载百万客流，如同城市的 “ 主动脉 ” ；

地上，项目要往地下挖 4 层地下室，最深达 27.9 米。基坑土方量约 60 万方，相当于填满 240 个标准游泳池。

更棘手的是，周边建筑与基坑距离最近仅 3.2 米，地上商业（写字楼、商业街）与住宅还要同步施工 “ 长高 ” 。

在地铁 2 号线隧道头顶施工，稍有差池，就可能导致 2 号线停摆。在全中国，这都是罕见的世界级难题。

这堪称一场心脏手术，医生握着手术刀对准 “ 跳动的心脏 ” ，既要精准开刀，又要安全缝合，考验的不仅是技术与经验，更是智慧与勇气。

为项目破局，武汉三镇中心邀请国内顶尖地铁隧道专家、建筑结构专家等，历经 27 场专家论证评审，确保万无一失。

地下密布的电缆、燃气、自来水、通信管线等管网，如同蜘蛛网，加上老旧社区环绕、施工空间逼仄，团队索性把工地变成实验室，用 4 年时间科研级攻坚，终化险为夷。

△项目实景（图中右角）

4 年时间，该项目创下了多个武汉 “ 首次 ” ：

这个项目的建造新技术（ “ 基坑伺服系统 ” 、 “ 微扰动注浆 ” 等先进工艺技术），多次被央视报道点赞；

项目联合中国工程勘察设计大师范士凯成立 “ 大师工作室 ” ，拿下 1 项国家发明专利、 8 项国家实用新型技术专利。

引入 “BIM+ 自动监测 ” 技术，将施工对地铁扰动量控制在 3 毫米以内（约 2 根牙签并排的厚度）；磁力爬行焊接机器人的应用，让焊接质量零瑕疵 …

先后获获美国国际设计大奖（ IDA ）建筑设计铜奖、国际房地产大奖（ IPA ）中国最佳综合体开发奖等多个重要奖项。

△交付现场实景

最重要的是， 611 套 “ 保民生 ” 房源按时交付，兑现了这片土地城市更新的承诺。

02

一场高品质的交付，让武汉三镇中心一战封神。

作为武汉 “ 好房子 ” 的标杆，它究竟如何啃下硬骨头？

武汉三镇中心，是央企中信金融资产的集团重点项目。在中信金融资产的指导下，中信金资实业发挥专业能力，成功推动项目盘整复活。

△项目实景图

面对世界级难题，普通企业可知难而退，而中信金资实业选择坚守到底，精细化管控，引进实景三维建模等新技术，支持智慧城市建设。有业主为项目写下感谢信，称赞 “ 全心全意为住户服务 ” 。

4 年磨一剑。项目的成功兑现，核心在于 “ 三大坚持 ”

第一，坚持党建引领，把支部建在工地上。

“ 党建引领 ” ，不是空泛的口号，而是实实在在的挂图作战。

项目组建党员突击队，把支部建在工地一线，与街道、建筑设计院、施工团队并肩作战，攻坚克难。

这份 “ 红色答卷 ” ，在武汉民生工程中堪称高分答卷。

第二，坚持以人为核心的 “ 好房子 ” 理念。

“ 好房子在这里不是概念，而是理念。好房子是为人服务、让人安心的家。 ” 项目负责人说。

他举了几个细节：

夏天回家，入户大堂若闷热难耐，心情难免烦躁。于是，项目给入户大堂装了中央空调。这是武汉很多豪宅都 “ 舍不得 ” 的配置。

△项目入户大堂实景（天花板上是中央空调）

传统住宅电梯的按键像 “ 诺基亚 ” ，老人、小孩难以辨认。项目换成 “ 苹果 ” 手机一样的触摸屏，双排触摸屏九宫格的智能按键，更好操作（如下图）。电梯内配置专用空调，夏天走进电梯非常凉爽。

△项目电梯厅实景

超高层住宅的电梯速度是每秒 2.5-3 米，而这个项目是每秒 4 米，减少等待焦虑；

夏天垃圾放露天易臭， 35 ℃ 以上时，厨余垃圾两 小时 就会产生高浓度硫化氢、氨气。项目专门定制装有空调的地下垃圾房，从源头避免异味扰民；

室内喷淋系统，一般是外挂式设计。而武汉三镇中心考虑到业主的搬运大型家具容易碰撞，改成内嵌式、隐藏式 ……

这些细节，远超新版国家住宅规范。在这里，标准只有一个，业主住得舒不舒服。

第三，坚持长期主义，做时间合伙人。

长期主义，就是要坚持做 “ 难而正确 ” 的事。

最好的 “ 作品 ” ，永远是生活本身。对武汉三镇中心而言，复兴百年汉口的商业繁华，便是这样一件事。

△项目周边实景图

项目规划约 7 万方自持商业街，体量相当于一座 K11 ，可能是一座 “ 武广 s 版 ” 。为了保证整体兑现的完整性，真正为武汉带来全新的商业 IP ，团队选择不散售，而是做 “ 时间合伙人 ” ，用耐心培育商业生态。

这 “ 三大坚持 ” 的落地，让武汉三镇中心不仅成为 “ 保民生 ” 的央企样板，更成了武汉楼市穿越周期的时代坐标。

03

“ 好房子不是一个概念，而是一种理念。 ” 项目负责人说。

在他看来，抗震等级、层高 ≥3 米等硬指标只是及格线， “ 国标是强制性的最低要求 ” 。

“ 好房子 ” 的标准，已不再局限于面积大小或装修的豪华程度，而是回归到居住者的真实体验与需求。业主满意，才是衡量 “ 好房子 ” 的根本标尺。

真正的 “ 好房子 ” ，是把 “ 人的需求 ” 写进每一条设计细节。武汉三镇中心诸多做法早已超越 “ 国标 ” ，它更在意业主每天多出来的那一点舒适与安心。

以项目的 “ 面子 ”—— 住宅外立面为例，主要有全玻璃幕墙、保温一体板、真石漆与涂料四种。武汉三镇中心考虑到外立面的品质感、耐久性与 “ 冬暖夏凉 ” ，选择了保温一体板。

△项目外立面实景图

即将入市的 3 号楼，全部高品质精装。团队索性把一整层实体楼做成样板层，所见即所得。

项目负责人是位厨艺发烧友。他坚持， “ 夏天厨房，不能只靠凉霸 ” 。于是 3 号楼所有户型的厨房全部标配头部品牌专用空调。

最新四合一智能门锁、悬挂式马桶 …… 每一处品牌与型号，都由他亲手敲定。

“ 我们是设身处地为业主考虑，我们努力做到了尽善尽美。 ” 这份严苛到偏执的选材逻辑，让 3 号楼未售先热，只待一鸣惊人。

武汉三镇中心

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