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宁波建发瑞云

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Allen摄

去年宁波市六区土地推地量近乎腰斩，仅成交32宗商品住宅用地，总建面仅268.9万平，创下十年新低，将大大影响今年的新房供应量。从我们统计的信息来看，今年诸多区域只有零星几个新项目入市。

下面我们就来盘点下今年将要入市的新项目，大部分为国央企的项目，一起来看。

鄞州区

鄞州区作为大地主，今年依旧有不少项目将要入市，而且地段较为优异，涉及明湖、老江东、高新区、东钱湖等区域。

明湖已成为宁波新的价值高地，临湖地块毛坯限价均超过4万/㎡，加上装修包后，实际价格将突破5万/㎡，也是目前宁波新房项目去化速度最快的板块之一，今年将有两大项目入市。

（逸庐效果图）

逸庐拥有一线明湖景观，毛坯限价高达44000元/㎡，创宁波限价政策以来新高，足以证明项目地段的优质。该项目由杭企大家和本土房企维科共同打造，规划湖滨生活美学园林并采用现代艺术风格建筑。层高3.3米，受众锚定城市高端改善人群。

金茂明湖地块将打造府系3.0版本，据了解，府系3.0版本在三恒和新风系统都做了升级，项目的立面、园林景观、府门等方面都会迭代升级，金茂将为宁波带来全新的现象级项目。

老江东近几年拆出了很多净地，有较多新盘入市，城市界面快速焕新。今年老江东有2个新盘入市。

（保利·汀澜瑧悦效果图）

保利·汀澜瑧悦位于仇毕，是保利发展鄞州悦字系首作，直线距离500米左右即为规划中的宋诏桥小学分校，周边拥有三号线仇毕站和福庆南路、永达路、桑田路等多条主干道，出行较为便捷。户型建面约105-147㎡，毛坯限价33000元/㎡。

（中能建地块效果图）

中能建项目位于划船未来社区内，地块容积较高，达3.18，项目由2幢15F+1幢17F+1幢22F+1幢28F+1幢31F+2幢33F的高层和一所15班幼儿园组成。

高新区今年有2个项目入市，地段较为优异。

（建发·朗云效果图）

建发·朗云位于大东江公园旁，是建发在宁波第五个产品，项目采用全新大门形式，全铝板的外立面，并且配备了地下恒温泳池和架空层泛会所，品质再次升级。

周边配套齐全，北侧即为高新宝龙广场、扬帆广场和东部印象城，东侧为大东江公园，小环境十分优异。西地块高低配，打造低密度品质洋房。

（保利·海晏天珺效果图）

保利·海晏天珺距离东部新城仅一路之遥，南望东部新城天际线，并享受东部新城的优质配套，打造建面约145-245平的全装修高层产品，其中主力户型为185-245平的大平层，毛坯限价35300元/㎡。

（翠岚轩效果图）

翠岚轩位于东钱湖国际会议中心附近，由开投置业打造，容积率仅为1.05，规划建面约106-127㎡的洋房和建面约172-191的三开间叠墅，毛坯限价30700元/㎡。

（鄞城·沐春里效果图）

鄞城·沐春里位于姜山未来社区，打造70年产权45-50平的全装修小面积产品，毛坯限价26100元/㎡，总价仅需100多万。

（悦宁尚府效果图）

悦宁尚府位于姜山，由国企鄞投房产开发，集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体，打造建面约96-130㎡的全装修高层产品，毛坯限价26000元/㎡。

其他区域的地块目前还未有案名、户型等流出，在此便不再展开介绍了。

海曙区

海曙区目前还有6个项目尚未入市。

（江翰府效果图）

江翰府由江山万里和雅戈尔联袂打造，是江山万里在海曙打造的首个作品，也是海曙首个现房作品，实现所见即所得，打造建面约167平/208平的全装修洋房产品，毛坯限价37500元/㎡。

（滨建·潮映府效果图）

滨建·潮映府位于海曙三市，是海曙近两年首个封顶摇号的项目，由杭企滨江和建杭合作开发，拥有滨江标志性的蓝宝石景观泳池和恒温泳池，全铝板外立面，高区可瞰江，打造建面约146平、183平、215平的全装修高层产品，毛坯限价34300元/㎡。

（中海·江湾樾效果图）

中海·江湾樾位于鄞奉板块，拥有一线江景，由央企中海打造，中海已经深耕甬台温18年，打造22个人居项目，此次带来的也是樾系高端产品，建面约105-190㎡全装修高层产品，毛坯限价35000元/㎡。

（保利·明州瑧悦府效果图）

保利·明州瑧悦府位于古林，2公里生活半径内，拥有海曙天街、恒一广场等成熟商业，还拥有爱菊艺术学校、海曙中医院等优质城市资源，打造建面约104-148㎡的全装修高层产品。