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再看教育，锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语学校、无锡学院……锡东新城的教育体系一直以来都十分完善，下至幼儿园，上至无锡一流的高中、国际教育、大学全覆盖，放眼无锡，谁与争锋？

生态上，一个映月湖，一个翠屏山，再加一条最美胶阳路，其他都不用说了。

这些板块价值的堆砌，使这里成为品牌房企在锡的必争之地，也是诸多房企首进无锡的必选之地，建发、甘肃建投、蓝光、百和、碧桂园、金辉、美的等房企的进入和深耕，让这里的房价从6000元/㎡来到了20000元/㎡。

美的置业沪苏公司总经理敖先珍这次告诉我：

3月份，锡东新城的美的云璟就卖了60多套，锡山排第一名。

03.

而现在，除了锡东新城这样一直能“打”的板块，锡山已经冒出了更多新的明星选手。

比如东亭。

在我看来，东亭可能属于一个比较“慢热”的板块。

虽然它是锡山CBD，成熟城区，虽然这些年来，包括绿城、新城、龙湖等全国性品牌开发商，本土企业红豆、和居都在这里开发了住宅、商业项目，但是，它一直缺少一个标杆性、大热型的项目。

不过，这个项目马上就要来了。

区属国企和居开发的一个叫“天元珑廷”项目，仅仅只是公布了项目信息，连售楼处还没有开放，都已经成为了无锡人关注的“红盘”。

为什么会这样？

和居总经理魏哲告诉我：

当房子回归居住品质后，房地产开发的核心一定是“洞察客户需求”，从客户需求设计产品、施工过程质量监管、后期物业服务水平都要跟上，才能做出让客户买单的好房子。

为了摸清当下东亭改善客户想要什么产品，通过第三方调研、公司市场团队调研、甚至亲自拜访区域各兄弟单位，大量调研数据汇总后，和居放出了一系列大招——

“大平层最大做到了 251㎡，这在区域里从来没有出现过”；

“下叠的院子最小 100㎡，最大甚至到 300㎡”；

“东亭公园少，所以内部园林景观付出了很大的成本去做”

为了更好的景观效果，他们甚至在二十多稿修改仍无法符合要求后换掉了园林设计公司。

04.

在观察锡山房地产市场的时候，我注意到了一个现象。

准确地说，是一条路。

锡沪路，是多年前无锡通向上海的一条交通要道。

过去，它是苏南模式的“经贸往来大动脉”，承担着乡镇工业对内外“交互纽带”的使命，而现在，它是锡山区国土空间总体规划（2021-2035年）中明确的城市发展主轴。

现在它已经不仅仅是一条路，更像是一条“走廊”，应该叫它“锡沪路科技创新走廊”。

从东亭一直向东，经过织就全球最细纱线的百年老厂一棉，经过无锡商业综合体的流量霸主、常年销售额排名第一的荟聚+宜家，经过了中国的两轮电动车之乡安镇，眺望过郁郁葱葱的翠屏山、波光潋滟的映月湖，一直延伸到“长三角新能源湖区”宛山湖。

宛山湖生态科技城，这个我必须重点说一下，这是锡沪路科创走廊上的最后一块拼图，它是一座在湿地公园里长出来的未来科技城。

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自诞生之初，便是高标准规划。

首先是对标全球，借鉴美国尔湾生态城+新加坡纬壹科技城模式，其次它是长三角首个“零碳科技城”，要用氢能、半导体为主导，打造一个“生态+科创”国家级示范区。

也就是说，当大家都在卷产业的时候，这里跳出来开始卷“生态生产力”。

你看它的生态基底：

3.6平方公里的宛山湖水域面积，相当于半个蠡湖；还有全国首创环湖道路光伏声屏障，年供电2000万度湖面漂浮式光伏发电。

如果说前者相当于美女的“妈生脸”，那么后者就是“科技力量”啊。

再看看人家的产业，半导体“隐形冠军”连城凯克斯，单晶硅生长设备全球前三；

生物医药黑马臻和科技，肿瘤基因检测国内前三；华为车联网全球赋能中心。

这都是什么神仙企业啊~不明觉厉了！

这些企业的员工，那都是人才啊。

随着人才的到来，这里的公共配套设施水平也注定不能低。

天一中学宛山湖分校、宛山湖实验学校（在建）、宛山湖实验幼儿园（已建成）、宛山湖一站一所（规划）……

万科、朗诗等房企早已抓住时机，提前布局。

还有一点别忘了，宛山湖拥有锡山最多的土地储备，这意味着未来有更多的开发前景和成长空间。

这条城市主轴，撑起了城市的骨架，串联起了东亭、云林、锡东新城、宛山湖生态科技城，产业、地标、居住区、商业等等配套几乎都在这条沿线。沿着这一条“黄金锡沪路”，眼下的锡山正从“工业强区”向“科创宜居之城”跃进。

05.

房地产永远离不开人，更离不开产业。

锡山的产业实力有目共睹。

他们的“四新”产业集群就代表着新赛道，新能源和新材料、半导体、生物医药与医疗器械、人工智能，诸如极电光能、连城凯克斯、臻和科技、帆软，每一个都是各自行业中的“翘楚”。

比如锡东新城的精准医疗产业园，自2023年开园以来，聚集了超过80家生物医药企业，上市企业1家、链主企业1家，总投资50.8亿元的省级重大项目1个。

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2024年，新增的省、市企业技术中心就有14家、42家。市创新联合体建设培育名单22家，全市第一。

他们的“四强”产业集群则是传统产业的升级，高端装备、电动车、纺织服装、电子信息，诸如新松机器人、雅迪、红豆集团、健鼎等，是产业基本面的定海神针。

但你别以为传统产业还在“吃老本”，“锡山造”钠离子电池装上了“锡山产”的电动车，开始探索新步伐。别忘了，风靡到国外的三蹦子就是锡山造，全国每卖出4量电动车，就有一辆来自锡山。

去年，锡山规上工业总产值就高达2427.5亿元，创造了1.5个锡山经济总值。

有了产业的厚实底气，这些年锡山还在大力布局各种配套。

未来在交通上，还有一些关键节点将会打通，比如锡太高速建成后会直达太仓、30分钟可达苏州工业园区。

锡东新城还要“强上再强”，未来，12万方的锡山文体中心落成在锡东新城，居民们又多一处休闲生活运动新场所。值得一提的是，这个新地标还能有赛事级场馆，可以举办各类中小型活动。

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