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杭州汀山和院

杭州汀山和院（备案名：理想山和院）是位于临平区宝幢路与丁韵路交叉口的高端低密住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

开发商：理想四维地产（本土深耕临平26年）

产品类型：5层精装叠墅（主力）、3层联排（已售罄）

容积率：1.1（杭州主城罕见纯低密）

总户数：197户（纯改善圈层，无高层混居）

2. 户型与价格

叠墅：建面215-297㎡，精装均价3.36万/㎡，总价720-900万

联排：建面338-358㎡，毛坯总价千万级（已售罄）

3. 核心亮点

山景资源：背靠3500亩临平山，推窗见山，社区台地园林依山而建

宋韵美学：GOA大象设计，石材+铝板+LOW-E玻璃立面，宋式飞檐造型

高拓展空间：下叠带庭院+地下室（5.3-5.9米挑高），上叠带星空露台，实得率超130%

准现房：2026年6月交付，主体封顶，实景园林已呈现

4. 配套资源

交通：自驾便捷（近望梅、秋石等高架），地铁3号线/9号线约2公里

商业：3公里内覆盖银泰城、余之城等商圈，社区自带8600㎡商业

教育：临平一小、临平一中等优质学区

医疗：浙大二院临平院区（三甲）约2公里

5. 注意事项

地铁距离：距地铁站约2公里，依赖自驾出行

总价门槛：叠墅720万起，联排千万级，适合高净值改善家庭

物业费：5元/㎡/月（含公共能耗）

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