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宁波绿城凤栖云庐

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凤栖云庐，绿城宁波首个将要入市的四代住宅，主城核心区，容积率仅1.6的珍稀之作，以“北高南低”的阶梯式布局。打造建面约195-338㎡的四代住宅+建面约239-285㎡的叠拼+281-384㎡的合院。融入自然、艺术、文蕴，从建筑空间到生活方式全维迭代跃升。

叠墅的均价约45648元/㎡（含6000-8000+的装修），联排均价约75268元/㎡。

叠拼为叠上大露台、叠中露台+地下室、叠下地下室+庭院，每户都拥有超大空间；

四代住宅的痛点便是私密性和采光性，凤栖云庐则在保证居住者私密度、采光的基础上，将得房率拉到100%。

凤栖云庐的建筑设计是对标昆士兰全新建筑地标Della ROSA，用精致、流畅的线条，通透的大玻璃面，勾勒出极具未来感的美学封面。

对购房者而言，四代宅最基础和核心的标签，是户型空间尺度的全面质变——更高的层高，更大的露台、阳台。而得益于计容新规红利，这种“尺度升级”不仅是视觉与使用感知的飞跃，更在数值上直接落地为空间利用率的显著提升。

绿城凤栖云庐直接将这一优势推向顶峰——步入建筑面积约195平样板房（奇数层），彷佛置身于240平的传统住宅（传统高层得房率一般约85%）。

层高达到约3.25米，比常规四代宅高出10公分，赋予空间更开阔的通透感；餐客厅居然超过了60平，主卧达到约31平，宁波人特别重视的朝南面宽约18.64米，仅客厅面宽就达约6.1米；

区别于功能单一的传统阳台，项目还额外附赠挑高约6.5米的奢阔庭院露台，垂直空间实现多维拓展与使用潜力升级，且露台享受不计容政策红利，无需承担额外的面积成本。通过这些设计，凤栖云庐四代宅兑现了远超传统住宅的空间利用率。

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