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武汉天创贝好家·元萃
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为什么说天创贝好家元萃这个项目比较特别呢？
一、它是武汉贝好家的第一个项目，据悉贝好家入股了该项目30%股权。
天创贝好家元萃即P（2025）035号地块，在今年5月21日被湖北天创房地产开发集团有限公司竞得，成交价为34150万元，成交楼面价为14531.9元/平，溢价率高达约30.6%，如此高溢价拿地，这几年还是非常罕见的。
湖北天创，其实大家并不陌生，属于汉阳城建集团有限公司（汉阳城建）全资控股房企，在汉阳开发了云和樾等不少楼盘。
这一次是天创首次到汉阳区之外的地方开发商品房项目，可以说是猛龙过江。
天创拿地之后，没多久就有消息称，贝好家入股了天创元萃30%股权，联合开发。这就意味着贝壳不仅参与了该项目的运营决策，还成为了控股股东之一。
不过，根据相关网站显示，截止发稿时间，该项目开发商湖北天创瑞晟置业有限公司还是由湖北天创100%控股。
然而，项目置业顾问明确明确告知，该项目确实有贝好家30%的股份，而且从项目官方案名来看，也是加上了贝好家。
值得一提的是，该项目也是武汉贝好家的第一个项目。贝壳能不能卖好自己开发的楼盘，大家就拭目以待了。
二、武昌核心罕见的纯低密准四代，优化后得房率约110%！
天创贝好家元萃体量不大，规划用地面积只有1.18万方，用地总建筑面积约3.29万方，计容建筑面积约2.35万方，住宅建筑面积约2.09万方，容积率2.0，户数159户，机动车停车位170个，车位配比1∶1.07。
该项目主要由4栋10-13层的小高层住宅和少量社区底商组成，是武昌核心准四代新盘中，罕见的纯低密小高层楼盘。
想说的是，该项目用地面积非常有限，如果做超高层的话，估计也就一栋楼。目前做的是小高层，确实很低密，不过四栋小高层之间的楼间距比较近。
该项目4栋小高层一起拿了预售证，预计一次性全部推出，不过就算一次都推出来，总共也就150多套房子，房源并不多。
楼层和户型方面，1号楼两个单元，1单元13层、2梯2户；2单元11层，1梯1户，分布户型为建面约128-130平小高层。
2号楼两个单元都是13层，2梯2户，分布户型为建面约125-170平小高层；
3号楼两个单元，1单元10层，1梯1户；2单元12层，2梯2户，分布户型为建面约127-142平小高层。
4号楼两个单元都是13层，2梯2户，分布户型为建面约127-142平小高层。
项目实景示范区刚刚开放，从现场实景来看，算不上特别惊艳，不过公区、会所等四代住宅的常规配置这里也有。
重点来看它的户型，低密小高层，优化面积还是比较丰富的，据置业顾问介绍，优化后得房率都超过了100%。
该项目主打建面约127、142、170平户型，整体面积偏大。
建面约127平户型最多，做的是四房两厅三卫：
该户型带独立电梯前室，南向大阳台外面有花池优化面积，北向还有一处设备平台优化空间，整体优化面积确实比较多。
因此这个户型做了四房三卫，南向是双套房设计，功能性比较强，不过有个套卫是暗房。
建面约142平户型也是四房两厅三卫：
该户型为2、3、4号楼端头边户，除了南向大开间之外，还是三面采光，主卧和北侧卧室是双面飘窗优化，尤其是主卧做了270°拐角飘窗。
这个户型也是南向双套房，客厅、主卧空间都非常大，还有一个较大的独立电梯前厅，不过依然有个套房的卫生间是暗房。
最大面积的是建面约172平的四房两厅三卫大平层：
这个户型仅分布于2号楼最西端，房源数量是最少的，也是面积最大的户型。
客厅采用270度全景舱设计，南向主卧套房也采用了转角窗设计，配合2号楼西头的位置，可三面俯瞰小区园林，景观视野不错，不过也有西晒的影响。
该项目毛坯销售，也是武昌核心年底一众准四代新盘中，少见的毛坯销售的房源。因此样板间仅能作为参考。
首开价格出炉！毛坯房约27000-28000元/平！
天创贝好家元萃已经开始认筹，开盘在即，目前最新释放的价格约27000-28000元/平。
其中1、3号楼靠近中山路主干道以及加油站，估计会有低于27000元/平的价格；2、4号楼位置好一些，部分楼层可能看江看黄鹤楼，价格会贵一点，可能会要28000以上，不过据置业顾问介绍，最高单价不会超过3万。
这个价格怎么说呢？并不算便宜，但是也没有太离谱。
目前武昌核心的几个新盘中，距离天创贝好家元萃最近的是华发外滩玺，主打一线江景房，跟元萃定位不同，单价以及总价都高了不少。
华发不看江的建面约159平的背江户型首开折后价格约29xxx元/平起，总价约466万起可上车。看江的单价就3.5万以上了。
再看才开盘不不久的积玉桥华润望雲，带装修2.7万+，高区大户型单价3万+；另外还有武珞路上的建发、中山路上的招商，放风价也都是3万+。
相比这些新盘来说，单看房价绝对值，天创贝好家元萃约2.7万-2.8万的单价，要比其他新盘便宜不少。不过天创是毛坯房，其他楼盘带装修价格。因此，天创毛坯房这个价格，跟其他3万左右带装修价格来说，优势就不明显了。
但是，天创主打的是低密小高层，产品上足够稀缺，从价格方面来说，如果小高层跟高层差不多的价格，那么小高层显示更有优势。
比来比去，只能说，天创贝好家目前的首开放风价，算是符合预期的价格区间。毕竟它从产品上还是打出了差异化。
项目周边情况：武昌内环，武昌古城范围，5号线地铁口，学区具有不确定性。
天创贝好家云萃地块位于武昌区中山路与解放路交汇处西城壕B地块，紧临地铁5号线昙华林武胜门站，与长江直线距离约300多米，到黄鹤楼直线距离约1公里，属于内环武昌古城板块。
从地段上来说，该项目所处区域属于武昌古城规划范围，与中山路一路之隔就是武昌滨江积玉桥片区。
需要注意的是该项目西北角有个中国石化加油站，有明显不利因素。
不过该项目的绝对地理位置还是很好的，长江大桥、黄鹤楼等城市地标都在附近，而且这一区域很少有新盘供应，虽然城市面貌、规划利好不如武昌滨江，不过独特的文旅价值非常难得。
该项目与长江直线距离只有约350米，虽然距离不算很远，不过它规划为低密小高层，西侧还有华发代建的农交所地块，江景视野不能有什么期待。
交通出行方面：5号线地铁口，自驾出行缺乏快速路。
项目东侧紧临地铁5号线昙华林武胜门站C出口，往北一站路可换乘2号线，坐地铁出行比较方便。
自驾方面，项目附近有和平大道与中山路，周边还有友谊大道、临江大道等交通主轴，但周边缺乏快速路，附近车流量也比较大，而且旁边的解放路还是单行线，开车出行进出黄鹤楼隧道也要绕行，自驾出行体验不是很好。
配套方面，项目周边商业基本以小区沿街底商为主，司门口虽然是武汉老牌商圈与外地人旅行目的地，但缺乏新型的大型购物中心。
项目与武汉SKP、汉街等大型商圈直线距离约3.2公里，与武昌万象城、滨江天街等直线距离就要4公里以上了。
重点来看教育配套，项目紧临湖北省武昌实验中学，是武汉名高之一。不过，高中是要考试的。
中小学方面，拿地文件显示：根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2025]51号)：地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。周边较近的有中华路小学本校、中华路小学金都小学。
武汉天创贝好家·元萃
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