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杭铁越秀·星缦和润

亮点：抬高约21米的低密墅区

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层

容积率：1.06

户型：建面约203—270㎡凌空院墅

星缦和润【星院】是杭铁开发与越秀地产共同打造的纯低密项目。星院作为星缦和润的最新组团，是独立成园的，整体容积率维持在约1.06左右。

星院并非简单抬高园林或架空车库，而是将整座墅区整体抬升约21米，以接近7层住宅的高度，重新组织城市、会所、归家与居住之间的关系，从根源解决了传统叠墅的所有痛点：

彻底隔绝地面潮气，地下室通风干爽；

与城市道路形成高差，车流噪音被完全阻隔，园区静谧度大幅提升；

形成天然视觉屏障，外部行人无法窥见室内，居家私密性拉满。即便是下叠，也拥有相当于普通高层8层左右的超级视野

外立面采用游艇式曲面铝板搭配大面积玻璃幕墙，层层退台的造型辨识度十足，工艺考究，历经时间考验也不易过时。

作为垂直生活基座的重要组成，约1400㎡地上会所汇集阅读、健身、瑜伽、恒温泳池等多元功能。

市面上绝大多数叠墅，仅有下叠拥有庭院，而星缦和润做到了上、中、下三叠全部独立私梯入户，户户都拥有花园、露台或架空层。

下叠（建面约221㎡）：可做到上下5层，实际使用面积更高达约435㎡；地下室总层高在约6.6米左右，可变成双层地下室，并且双采光井输送。

中叠（建面约215㎡）：居于台地中层，不接地气、无顶楼暴晒漏水隐患，自带专属花园与露台。全屋四房全套房设计，每间卧室独立卫浴，动静分区清晰。

上叠（建面约205㎡）：顶层无上层住户，不存在楼上噪音干扰，超大星空露台可俯瞰整片公园与皋亭山风光。主卧做成整层大套房，搭配独立衣帽间与卫浴，视野开阔。

02

大家·雯月隽庐

亮点：首层住宅标高提升至约5.9米，三层抬板设计+宝格丽外立面+地铁车库互通

地点：杭州

产品档案：

产品类型：小高层+高层

容积率：2.5

户型：约139-175㎡

作为杭州新规后的产品，拥有两大优势：

一、套内面积的使用率增大：阳台套内占比由7%提升到约9%，并且飘窗全赠送。

二、采用了三层抬板设计：让原本放在地面的垃圾房、变电站等配套设施移步抬板以下或地下室。首层住宅标高拉到约5.9米,形成了完整的“负一层→M层→G层”三层立体空间。

项目层高3.1-3.15米,架空层约4.65米。8幢建筑错落排布,5幢17至21层的高层,3幢11层的小高层,总共320户，打造建面约139-175㎡的高纯度改善户型。

该项目还有自身的优势：地铁0距离、地铁车库互通。不用出小区，自家地下车库就能步行到地铁口。并且在地上距离地铁口最近的位置，设置一道人行道出入口，来满足不同人群的出行需求。

项目门头借用抬板的高低差，做了9m挑高，宽约78m，还有宝格丽飘檐、伦敦竖窗、八芒星地雕等繁复细节。

约3000㎡公区配套内，打造了图书馆、立体会所、下沉庭院、恒温泳池等功能场景。恒温泳池层高接近9米，并配备了两个儿童泳池。泳池上空是天际戏水池，旁侧搭配空中观景台，方便照看儿童玩耍，更是沉浸式户外水上会客厅。

03

华润·润启未来

亮点：杭州首个抬板POD综合体

地点：杭州

产品档案：

产品类型：高层+洋房

容积率：2.3

户型：高层约125-235㎡，洋房约110㎡

润启未来之城，开发视野更加国际化，创新引入新加坡花园城市「POD」营造理念，在TOD的基础上叠加公园生态，实现城市居住格局的进一步升级。

润启未来之城是西湖区三墩北核心的约33.7万方TOD+POD双模式综合体大盘，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠造。

项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。

容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。