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大华望樾：上海北中环稀缺低密住区的价值解析

区位价值：北中环稀缺地块的崛起

大华望樾坐落于上海宝山大场板块，隶属北中环辐射范围。项目所处的丰翔路站地铁上盖位置，使其成为区域内罕见的TOD（以公共交通为导向的开发）项目。从城市发展维度看，随着上海主城区土地资源日益稀缺，中环沿线已成为改善型置业的热点区域。项目3公里范围内覆盖经纬城市绿洲、龙湖天街等商业综合体，且距离静安寺商圈仅约12公里车程，区位优势显著。

产品设计：低密社区的现代演绎

作为容积率仅1.6的纯住宅社区，大华望樾规划了12栋7-17层建筑，形成错落有致的天际线。户型设计方面，项目主推98-148㎡三至四房，采用当下流行的LDK一体化设计，其中128㎡以上户型均配置约6.8米宽景阳台。值得关注的是，148㎡四房两卫户型创新性地采用双套房设计，主卧套房面积达28㎡，契合高端改善需求。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比达0.4，在区域内具有明显辨识度。

配套解析：立体交通与生态资源的双重加持

交通层面，项目与15号线丰翔路站无缝衔接，4站可达长风公园商圈，7站直达静安寺。经外环高速至虹桥枢纽约15分钟车程，中环线至五角场约20分钟。生态资源方面，项目东侧紧邻约30万㎡的丰翔智造公园，3公里范围内另有顾村公园、大宁郁金香公园等城市绿肺。教育配套上，周边有上海大学附属学校、世外教育附属大华实验学校等优质教育资源分布。

市场定位：中产改善的性价比之选

对比周边二手房，同品质次新房挂牌价普遍在7.8-8.5万元/㎡区间，而大华望樾首批次均价约7.2万元/㎡，存在约15%的价格倒挂。从产品力来看，项目在得房率（约78%）、精装标准（配备日立中央空调、兰舍新风等）方面均达到中环改善盘的主流水平。对于预算在700-1000万之间的中产家庭，该项目在区位潜力与产品配置上展现出较强的竞争力。

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