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温州绿城・桂语青澜

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项目地址：浙江省温州市龙湾区瑶溪街道·曹龙路与瑶南二路交叉口（瑶溪南单元12-F-35地块）

备案名：青澜轩（推广名：绿城·桂语青澜）

开发企业：温州市浙建未来社区建设发展有限公司（ 浙江建投 × 温州高新技术产业开发区投资建设两大国企联合组建，绿城管理全程代建运营）

产品类型：14幢15–16层 低密板式小高层

容积率：约2.16 ｜ 绿化率：35% ｜ 总户数：890户 ｜ 车位：1231个（约1:1.38）

一、瑶溪南核芯：大罗山脚下的城市绿心

桂语青澜择址温州龙湾瑶溪南人居核心居住区，背靠城市绿心大罗山，生态环境优越。"十四五"规划明确温州"东拓""西优"，瑶溪南是温州向东发展的重要一环，拥有稀缺生态资源与城市发展双重红利。

项目依托 南洋未来社区规划优势，落位于 浙南科技城辐射范围内，一路之隔配建 龙湾外国语学校，周边万达、奥体、瑶溪南商业中心等城市级配套环伺，是瑶溪南板块兼具"绿城品质基因＋未来社区红利"的品质标杆。

二、国企＋绿城双背书：浙建联合拿地，绿城代建运营

开发主体：温州市浙建未来社区建设发展有限公司，由浙江省建设投资集团与温州高新技术产业开发区投资建设公司两大国企联合组建，资金与土地保障稳健。

代建运营：绿城管理全程代建运营，承袭绿城"桂语系"成熟人居产品线基因，代表瑶溪南品质生活的绿城4.0社区。

绿城自进入温州以来，以沁园、蘭园、桂语江南、晓风印月、诚园、隐川安澜等标志性项目积累深厚口碑，"绿城"品牌即品质与物业的代名词。桂语青澜被定位为绿城在龙湾瑶溪南的 桂语系低密标杆作品。

三、"一带·两轴·四区·多组团"绿城4.0 M-life确幸社区

项目以绿城国际专属化美学立面与大师级景观园林，结合绿城4.0版本 M-life 确幸社区理念，规划"一带·两轴·四区·多组团"景观格局。

主题园林：涵盖疏林花溪、幽邻秘境、有氧跑道、滨河公园等功能空间，约15000㎡阳光草坪铺展社区中央绿肺。

全龄架空层泛会所：配置运动健身中心、儿童活动乐园、邻里花园、健康跑道等，满足全龄段生活需求。

五星级归家体系：五星级酒店式入园大堂、单元精装大堂、地库精装大堂，三重精装大堂礼序，归家如赴一场仪式。

四、高级灰铝板美学立面：高窗墙比勾勒城市封面

建筑立面大量使用铝板金属线条，在简约风格中融入高级灰色调，配合高窗墙比设计，在繁华都市中带来一抹纯粹视觉享受，勾勒龙湾城市封面。简约而不简单，历久弥新。

五、户型矩阵：建面约89–139㎡三至四房，得房率约83%

项目面向刚需＋刚改全客群，主推建面约89–139㎡三至四房，空间规划科学合理，得房率高达约83%，远超同区域多数高层产品。

全系 毛坯交付（以合同为准），给业主充分个性化装修空间；低密板式小高层设计，南北通透、厨卫全明，居住舒适度高。

六、10分钟黄金生活圈：轨交＋万达＋奥体＋三甲医疗

七、市场表现：已竣工现房，性价比突出

2023年3月：项目正式开工建设。

2024年4月：主体全部结顶，工程进度透明可控。

2025年3月17日：首批预售取证（温房预许字(2025)第00040号，11#/16#/17#）。

2025年7月18日：二期加推取证（温房预许字(2025)第00106号，2#/10#/18#，210套）。

2025年7月22日：二期正式开盘。

2025年11月27日：一批次交付；项目整体已竣工现房（竣工时间2025-04-01），2026年1月1日前全面交付。

2026年4月3日：取得现房备案（龙湾房现备字(2026)第00016号）。

参考均价约 16000–16500元/㎡（89㎡总价约119万起、139㎡约228万起），在绿城品牌＋现房＋低密小高层的组合下，性价比在龙湾瑶溪板块尤为突出，是刚需与刚改客群的优质上车之选。

八、核心参数速览

📌 温馨提示：项目实行 案场预约制， 仅预约客户可进入销售现场，看房需提前致电售楼处预约登记（网络公开号码较多且更替频繁，建议以项目官方最新公示为准）。本文信息来源于网络公开资料及开发商宣传，户型、价格、配套等以售楼处现场公示及买卖合同为准；配图为效果/实景图，仅供参考。