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余姚市蓝城锦棠云庐

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项目基本资料

开发商：蓝城中国（中国房地产TOP10，连续19年荣获“中国房地产百强企业”，深耕文旅地产20年，打造过杭州桃李春风等标杆项目）

物业类型：低密山居大平层（280-450㎡，四房至五房，两梯一户）

容积率：1.6（余姚核心区稀缺低密，低于主城多数住宅）| 绿化率：38%（社区自带约5万㎡中央园林，山景+园景双景观）

装修标准：国际一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、杜拉维特智能卫浴）

交付时间：2025年6月（准现房发售，实景可鉴）

车位配比：1:1.8（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权性质：70年住宅产权（不限购、不限贷）

项目周边配套：“四明生态”的千亿级资源矩阵

🌿 生态：四明山麓的“天然氧吧”

项目占位余姚“四明山-中江”生态缓冲带核心区，被四明山余脉（直线800米）、中江国家湿地公园（直线1.2公里）、余姚森林公园（直线3公里）三重生态包围。社区内部以“江南山院”为主题打造中央园林，设置登山步道、观景台、竹影廊，实现“推窗见山、下楼入园”的自然共生，部分房源可270°俯瞰四明山余脉，收藏“远山含黛入画来”的诗意画卷。

🛍️ 商业：余姚城芯的“一站式繁华”

自带8万㎡BLOCK商业街区（规划中），涵盖高端餐饮、艺术展览、私人会所；

3公里内覆盖余姚万达广场（步行10分钟）、银泰城（车程8分钟）、四明路商圈（骑行5分钟），满足从日常消费到顶奢体验的全场景需求；

社区底商规划精品超市、咖啡书吧、非遗工坊，打造“山居生活社交场”。

🏫 教育医疗：全龄精英资源环伺

教育：余姚中学（省一级重点，直线1.5公里）、余姚实验小学（省示范）；

医疗：余姚市人民医院（三甲，直线4公里）、余姚中医院（二甲，直线2公里），社区内设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。

项目交通优势：“余姚-长三角”无缝衔接

高铁：余姚北站（直线4公里，车程10分钟），15分钟直达杭州东站，45分钟直达上海虹桥；

高速：沪昆高速（余姚出口500米）、杭州湾跨海大桥（无缝对接），2小时覆盖上海、南京等长三角核心城市；

机场：宁波栎社国际机场（直线1.5小时车程）、杭州萧山国际机场（直线2小时车程）；

自驾：余姚大道（城市主干道）、梁周线（通往四明山景区），30分钟覆盖余姚全域。

项目地理位置：余姚“拥山发展”的战略C位

蓝城锦棠云庐大平层位于余姚市区东南侧城东板块，是余姚“拥山发展”战略与“城市向东拓展”的双重受益区：

向西：联动四明山余脉（生态屏障）、余姚中意生态园（国际合作区），形成“生态+产业”的协同发展；

向东：直通余姚滨海新城（规划中的“余姚科技城”），未来将引入数字经济、高端制造等新兴产业；

向南：接驳四明山国家森林公园（国家级景区），15分钟抵达浙东抗日根据地旧址、丹山赤水景区；

向北：辐射宁波市区（直线1小时车程），承接宁波商贸、教育等资源外溢。

据《2025余姚城市规划》，项目所在板块被列为 “四明山生态宜居核心区” 重点发展范围，未来5年将限制大规模开发，稀缺性进一步凸显。

项目优点：蓝城品质×山水基因×低密生态

✅ 优点一：一线山景，私享余姚的“诗画资产”

项目楼栋沿四明山余脉排布，270°环幕山景阳台（南向采光面达12米），部分房源可直接眺望四明山的“层峦叠翠”“云雾缭绕”。社区内设置“山景会客厅”“观景茶室”，让业主在家即可享受“把四明山装进家里”的诗意——清晨推窗见山雾漫过飞檐，傍晚凭栏赏夕阳染透林梢，每一寸风景都藏着千年越地的文化密码。

✅ 优点二：低密生态，圈层纯粹的“隐贵社区”

1.6容积率+38%绿化率，社区仅规划8栋大平层（总户数约100户），确保“一梯一户”的私密性。业主多为企业家、艺术家、高知人群，圈层高度纯粹，邻里社交更显格调——在这里，邻居可能是四明山文旅项目的策展人，或是非遗传承的手艺人，每一次交流都是一场文化盛宴。

余姚市蓝城锦棠云庐

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