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海派真的是一种岁月感超浓的格调。建发·璟玥会所大厅里，南洋菱形釉彩地砖、珐琅彩玻璃搭配舒服养眼。

艺术吊灯如即开未开的白玉兰花瓣。坐下，拈一片微甜的曲奇，一小块三明治，润一抹果酱上去，真的就如同在曼谷的文华东方、上海外滩的和平饭店。只需半个时辰，就能享用100多年的历史。

会所Art Deco线条和螺旋楼梯下方，满是黄金岁月的质感。我要是住户，就不会再去照相馆拍全家福了。哪家照相馆的背景板，都不可能超越自家社区会所的这个角落。无论是三五人的小家庭，还是三五十人的大家族，拍摄空间弹性大到可以飞一架小无人机配合。所以你看，建发的项目总能瞬间给你强大的【场景设置能力】。这几年他们在武汉的三四个高端住宅，议题感都特别明晰，让人一眼不忘。对待高端产品首次落位，我们不能带着既有的知识储备看盘。得先把自己放空，现场才会给你一波又一波的震撼。约3.0的低容积率。武汉内环极难一见的低密。

低容积率已是现今武汉豪宅必需的修养，是豪宅入围的第一道门槛。建筑密度小，是非常珍贵的空间特权。不需要买房人有太独到的眼光，就能看到它的好处。比如，建发·璟玥的前、后排住宅因此拥有了百米楼间距。清风明月，畅行无碍。用个不恰当的比方，即便把某栋楼横放下来，也打不到前后的邻居。景观因此有机会成为住区真正的主角。我们在项目园林上，看到了内环豪宅区史无前例的场景浓度：

高迪式的美学技巧，在这里进行了大胆仿生。整体给出了面积约1.2万方的立体式园林景观，整体意境名为“东方树”。

树根，是脚下的下沉式海派会所。树冠，是约8000平的中庭。葳蕤蓊郁，风动景移，繁花超俗。树缦漩涡，化为儿童乐园。树影之下，是蓝钻风格的泳池。

提纯了太多名画、名著的精华享乐，温和地勾连了东方人文，将历史和时代浪漫有度地归置在同一空间。开放包容、摩登时尚、精致高调。把原本生硬的建筑引向了优雅。

建发常被业内调侃“买大门，送房子”。

对璟玥入口、包括环岛落客区的仪式感营造，建发的手感依然在线：

一园隔两面。A面是风情万种“东方树”，B面是日夜流动的武珞路。

软红十丈，一世安稳。人们闲忙自洽。

02. 建发的海派，不只是风格。

内核是文化基因。

如果我们拆解建发这些著名的【海派东方】系豪宅，会发现“海派文化内核+东方美学基因”是共同点。

这是产品系的灵魂，也是它能标准化、可复制的价值底盘。

在武汉建发璟玥开建后，我们曾专程去厦门探盘过建发的另一个海派产品，宸启瑞湖。

鼓浪屿华侨别墅气质，混搭着海风的诗意。

武汉也是。建发璟玥内部在地化方案亦相当系统。同属难得的城市定制。

武汉是一个海派基因浓烈的地方。武汉人有海纳百川、兼收并蓄的生活态度。

汉绣，一种极具武汉地方特色的技艺，在建发璟玥公区艺术走廊上有展示。

不仅仅是给你看的。

会所的沙发靠背、灯罩、私宴厅餐椅等实用的家具器物，亦融入了汉绣浓艳的色彩、厚实立体的技法。

在建发璟玥，你一旦抚触过普拉达绿、范思哲黑奢石的天然纹路，对视过安哥拉红奢石养眼的景墙；或者在薄如蝉翼的夜光螺贝壳饰片上摩挲、感受过怦然心动的丝滑；或者亲手掂量过那些金属型材的持重，就算你连以上的任何一个名字都叫不出来，请相信：浸染在由内而外的海派风情，你不由得会想要珍视过往、珍爱当下，拥抱未来。

我认为这就是建发璟玥很值钱很值钱的诚意。

03.同样极具诚意的，是户型和装标。

户型是每个看房人都有发言权的地方，我就不剧透太细。只说几个硬核数据，外加几处温暖的小节点。

璟玥全部户型都给出了独梯入户感。即使是面积约119平米的中间户，走出对开门电梯后，也和端头大户型一样，有独立的回家动线。

面积最小的套型都有约3.5平米玄关区。且能做到花园式入户。室内收纳空间亦很宽裕。

做到这些是因为：

内环准四代宅，约100%得房率。

我个人比较喜欢建面约165平米的边户型。

双玄关区，门内配了800（注，深达80公分）的收纳库。

干湿区“四分离”公卫，尺度大到洗衣、烘衣机都集成在那里，并不局促。

南向大面宽是新一代豪宅的特质。

165户型做到了四开间朝南、整体17米的南向面宽。轻松PK目前市面180平米大平层。

同时它的生活场景设置又是细腻的。

你可以看看长辈套间房门的方位，这是对两代人隐私感的体贴。

我觉得璟玥很“可观”的点在于，即便户型素材库里同面积段有很多产品，但他们都要求单独出图纸。

让看得见的地方更雅奢，让不易被看见的地方更舒适。

厨房内的烟机灶具，终于不再是嘉什么纳了，而是用了方太。当然，是方太的高序列型号。

我留意到，武汉今年好几家豪宅在跟进这么做。

我不是说品牌有什么高低贵贱。

事实上，在建发璟玥，大金、松下、菲斯曼这些进口品牌也用了不少。

但建发更知道哪些地方应该OPEN一些。

时常下厨的朋友懂我的意思。中式烹饪，灶具影响味道，烟机影响心情。

璟玥的烟机选用了方太Y9系列，可与灶具智能联动，自动升降，不用时可自动隐入吊柜。

这台烟机有多贵，你随便找个家电卖场看看就明白了。我觉得它的逼格比某些国际大牌高。

站在用户的角度，做“对的房子”，应该敢于用真实对抗某些营销需要。

这些自信而细微的变化，也是单盘研发能力的体现。

作为接触建发多年的自媒体，我在璟玥再次感受到了一股股新风。

没有豪宅圈满眼的油腻感和自以为是，很清爽。

04.

平均每个武汉人，每年和武珞路有100次交集。

排在它前面的，只有解放大道。

武、珞两个字，标明了这条主干道的两端：武昌老城----珞珈山。

或者说，黄鹤楼---街道口。历史+人文一条街。

7公里长的武珞路两侧，最近10年只放出了两宗宅地。而且都被建发抢到了。

上一块地，是离璟玥直线距离约1公里的建发璞玥。“全球最大的商场”武商梦时代隔壁。

这条东西向的主动脉,永远是武昌主城的X轴。

/ 示意图

以璟玥所在的傅家坡为圆心，武珞路南北两侧直线3公里内，全是武昌显要的城市标点：

一座省府、两座三甲医院、三个繁华商圈、五六所著名学府。

这条路，涂满了老中青三代“老武昌”的印迹。

他们在中华路轮渡上牵起女友的手，在中南商圈搞定一家人的吃穿用，抢过当年最紧俏的康佳彩霸。

他们曾经在傅家坡T字路口看过平安夜最大的马路停车场；或者，从F1风范的521路公汽颠出来，在傅家坡人行天桥上蹲守，等着杰伦从五月花酒店出来…

很多孩子在这里从“566”（著名的武珞路中学，武汉话发音）一路升到211和985。

很多外地人，从傅家坡客运站首入武汉，然后在此求学、追随爱情、追逐梦想，进而爱上这座城。

内环核心，就像祖母留给孙媳妇的冰种老镯子。

看起来不露声色，擦一擦，惊心动魄。

/ 建发璟玥实景图

时光浸润繁华后那种恒定的土地气质，但凡有一席露面，极易成就白月光般的新居所。

而且，住在这里永远有气定神闲的从容。

璟玥的实景投入仍在加码。它对同档次住宅产品的超越会到达哪个高度，交给时间就好。

可以肯定的是，它一定是武珞路未来高识别度的地标住宅之一。

昨天和几个同行聊起璟玥，我说，如果是别的房企来操盘，还会不会有这么奢阔的楼间距？

多数人都觉得不会，参照的是“六小龙”（注，武昌内环今年同期面市的另外六个项目）。

甚至有人说，就算让建发重做这块地，可能现在他们自己都不一定再拿出这么烧钱的海派。

因为，联系当下的市场环境，确实有那么一点用力过猛。

网上有个热词叫做“邪修”，指的是反常规却出奇制胜的解决方式。

如今璟玥的实景，没准真能让这个邪修感很强的盘，迅速脱颖而出。

/ 建发璟玥实景图

如今，璟玥给武汉豪宅圈带来的，已经是令人感慨的进步。

我觉得这才是它更大的意义。

“美是上帝赐予的礼物，稀少而珍贵。

如有幸拥有，应当感恩；如果没有，也应当感恩拥有美的人带给我们的愉悦。”

这是毛姆的原话。也是我探盘之后的感慨。

只不过，我把“美貌”两个字换成了“美”。

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