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苏州棠院

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如果用一句话概括这个项目：这是一个位于相城经开核心区、由相城经开国控与旭辉建管联手打造的低密墅区项目，产品规划为联排+洋房，主打南法风格。

在当下苏州新房市场里，这样的组合，确实让人耳目一新。

据了解，项目容积率约1.3，规划拟建11栋3层联排+5栋8-11层洋房。

在相城经开区近几年的新房供应中，这类“联排+洋房”的组合并不多见。

周边在售或已入市项目，多数仍以高层、小高层、洋房为主，棠院的出现，等于给板块改善客群增加了一个新的选择。

它不是单纯拼面积，而是主打更低的居住密度、更舒展的空间尺度，以及更强的产品稀缺性！

产品信息也很清晰，项目共规划11栋联排别墅（3F）、5栋洋房（8—11F）。

其中，联排别墅建筑面积约203㎡、248㎡；洋房建筑面积约150㎡。

联排产品的亮点主要集中在露台、挑空和赠送空间上。项目打造1+2+3垂直院墅体系，做到别墅平层居住感、层层带院落。

1个屋顶阳光花房+地上地下双庭院+南北三露台，六重空间层层递进。在家就能晒太阳、吹晚风，生活松弛又通透。

棠院另一个比较突出的标签，是南法风格。

在苏州市场，新中式、宋风、现代风都已经比较常见，南法风格的低密项目还是头回见。

项目以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情。

整体更强调松弛感和度假感，这种风格如果做好，会非常出片。另外还有一些不得不提的项目亮点：

归家界面系统， 双大堂归制，五星酒店规格

地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石肌理，情绪转场。

景观体系：度假风情为核心

打造7座艺术岛林，移步异景的南法花园，轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情。

架空层泛会所：12大空间

苏州首个南法主题架空庭院，6大主题、12大空间架空泛会所，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域。

最重要的一点是，位置决定了它不是生活不便的远郊墅区。

项目具体位于

春申湖路北侧，靠近澄阳路，西侧临河。

交通方面，项目靠近地铁7号线春申湖东路站，日常通勤有轨交支撑；

自驾方面，项目南侧就是春申湖路，往东可衔接阳澄西湖隧道，前往园区青剑湖、湖东方向都比较方便。

这也是它区别于传统别墅项目的关键！过去很多低密产品往往要用更远的距离换取居住舒适度，而Z18号地块的逻辑是：在相对成熟的城市界面里，提供低密改善产品。

对园区外溢客户和相城本地改善客户来说，这一点非常重要。

这样看下来，我认为Z18号地块的目标客群已经非常清晰了：

一类是园区外溢改善客户：他们需要相对便利的通勤，同时希望获得比高层、洋房更舒展的居住空间。

一类是相城本地改善客户：从普通住宅升级到低密产品，是这部分客户的典型需求。

还有一类：是对产品稀缺性和审美辨识度有要求的终改客户。

对这些人来说，Z18号地块的吸引力并不只是“有别墅”，低密、联排、洋房、近园区、南法风格，这些标签叠加在一起，让它具备了比较强的差异化。

项目预计8月首开，

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