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一、基础信息

开发商：湖北保利普提金置业有限公司（保利置业旗下）

项目地址：武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（地铁12号线团结大道站旁）

总占地面积：约4.1万平方米（B区北片约1.93万平方米）

总建筑面积：约14.3万平方米（B区北片约7.3万平方米）

容积率：约2.54（A地块2.61，B地块2.27）

绿地率：35%

总户数：360户（B区北片）

车位配比：1:1.09

物业类型：高层住宅（25-32层）

梯户比：2梯3户

交付标准：毛坯

交房时间：预计2026年7月30日

二、核心优势

地段价值

位于武昌内环边，邻武昌滨江、华中金融城、沙湖三大豪宅板块，聚势武昌滨江数创走廊、华中金融城主轴中北路、楚河汉街三大经济带。

地铁12号线团结大道站（在建）上盖，2站到沙湖，3站到SKP、楚河汉街，1站换乘8号线，2站到东湖、武昌滨江天街，3站到二七滨江。

五横六纵立体交通路网，快速通达武汉三镇。

产品特色

保利“誉系”高端产品线：全国十大顶豪产品系之一，遵循“非城市中心不入、非臻稀土地不择，只定制、不复制”的择址观。

建筑设计：

经典三段式建筑肌理，类公建大面积玻璃幕墙，搭配金属铝板和真石漆涂料，顶部雅奢鎏金塔冠造型。

南向立面窗墙比约70%，阳台统一封窗，保障整体立面统一性。

园林景观：

以瑰丽酒店为灵感，打造“一栋一园”誉系庄园主题景观，中庭园林采用西班牙宫廷美学路线，阵列式跳泉、艺术雕塑、全冠移植8株乌桕树。

整体规划“一轴五园”，追求三时有花四季常绿。

会所配置：

约2800㎡瑰丽双会所，包含私宴厅、影音室、艺术书吧、健身房等空间。

四大主题架空层泛会所，依托保利文化资源，打造瑰丽艺术CLUB圈层社群。

户型设计

主力户型：建面约109-165㎡艺术宽邸（三房至四房）。

109㎡三房两厅两卫：三开间朝南，入户玄关收纳空间，南向面宽约10.7米，约7.2米南向宽景阳台，51㎡动区空间，约20㎡主卧套房，双卧朝南设计。

138㎡四房两厅两卫：三开间朝南，入户玄关，南向面宽约12.4米，约8.2米南向宽景阳台，完全动静分区设计，62㎡动区空间，双卧朝南，主卧270°观景窗设计。

165㎡四房两厅三卫：独立电梯厅，双玄关入户，约16.2米南向四面宽，约8.8米南向宽景阳台，70㎡动区空间，双套房设计，主卧270°观景窗设计。

户型亮点：高得房率（最高约100%），空间设计优化，LDKG经典户型，270°环幕观景，阔景阳台。

全维配套

商业：自带约3万方艺术商街，3公里范围内坐拥百万方旗舰商业：万象城、滨江天街、销品茂、亲橙万象汇、SKP等。

教育：武汉市卓刀泉中学（和平校区）、洪山区广埠屯实验小学、武昌区未来实验小学（美林校区）等。

医疗：华中科技大学同济医学院附属梨园医院、武汉市武昌医院（西院区）、武汉京都结石医院等。

生态：约3公里直达5A级东湖景区、唯一内环湖沙湖，周边3公里范围内有67个公园。

三、综合评价

地段优势：武昌内环边，地铁12号线正地铁口上盖TOD项目，交通通达性极强，自驾和公共交通均非常便利。

产品力：保利“誉系”高端产品线首作，投入大，配置高，低容积率，居住舒适度有保障。户型设计越级，空间利用率高，设计亮点多。

配套成熟度：周边商业、教育、医疗、生态资源浓度高，所见即所得，生活便利度高。

品牌预期：保利深耕多年，央企背景稳定性强，但超高规格的“誉系”落地兑现度需重点关注。

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