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杭州主城改善，低密洋房本就稀缺🔥。 主城在售洋房供应量不足 3%，全抬板新规洋房更是藏品级产品。

今天详解伟星杭州第七子 ——伟星・星宜嘉映府落址拱墅武林华丰、新天地商圈旁 直线约 190 米直达 3/6 号线华丰路站 杭州主城首个全抬板上盖洋房住区 约 1.9 低容积率｜恒温泳池会所｜全屋全感科技系统 建面约 105-172㎡，改造后最高使用率近 100%。

01 伟星实力｜杭州七子，品质自带溢价

伟星集团始创 1976 年，中国民企 500 强，双上市主体。 31 载地产开发，布局 8 省 34 城，打造 140 余座人居作品。

深耕杭州七子同辉。 已交付星瓒颂锦府、咏滨名邸，二手价格长期高于板块同类楼盘约 5000 元 /㎡。 过硬交付口碑，是改善置业重要保障。

▲过往作品

02 主城稀缺低密｜约 1.9 容积率纯粹洋房社区

规划 19 幢 10-14F 洋房 + 小高层，总户数约 720 户。 洋房一梯两户，层高 3.1-3.15 米；小高层两梯四户。

项目最大亮点：武林首个全抬板上盖洋房住区六大创新体系，重构主城洋房标准

▫️【新都会】最大约 15 米红线退让 约 3000㎡开放式城市会客厅，60 米艺术门庭 + 200 米景观街廊。

▫️【新抬板】住宅最高抬升约 8.5 米 建筑如同悬浮花园之上，约 4 万方空中绿化。 配套置于抬板下方，实现阳光呼吸车库、彻底人车分流，干爽少潮湿。

▫️【新奢华】约 6000㎡室内外一体化超级会所 恒温泳池、行政酒廊、双层滨水度假水系 五大主题架空层 + 超 11 米垂直童玩城堡，全龄休闲全覆盖。

▫️【新科技】杭州首个全屋全感科技洋房 整合空调 / 地暖 / 新风调湿，7 大科技模块，温湿独立分控 搭载 AI 智慧屏，自主学习家人居住习惯。

▫️【新审美】天华、澜道、名谷大师团队联合设计 复刻伦敦瑰丽酒店美学，三进式度假归家礼序。

▫️【新空间】LDK+X 可变户型，最高近 100% 改造使用率 全系预留独立收纳空间，适配家庭成长变化。

▲抬板效果图

03 双地铁枢纽｜速达武林、钱江新城

🚇直线约 190 米｜3/6 号线华丰路站（6 号线北延待批复） 2 站新天地｜8 站武林广场 4 站火车东站｜8 站钱江新城

自驾依托东新路主轴，衔接秋石、留石、德胜快速路，全城畅通。

▲外立面效果图

▲116户型样板房

04 成熟商圈环绕，生活无需等待

🛍商业｜50 米华丰农贸市场、700 米大润发 吾悦广场、宝龙广场、龙湖天街、山姆、新天地、中大银泰多商圈环伺

🏥医疗｜2.5km 范围内，树兰医院、市中医院丁桥院区两大三甲

🌳休闲｜半山森林公园、桃花湖公园、电竞中心、新天地剧场、武林美术馆

🏫教育｜景成实验学校、青蓝青华实验小学等资源环绕

⚠温馨提示：期房不承诺学区，最终以教育局划片为准

05 建面约 105-172㎡｜高使用率全能户型

✅105㎡三房｜改造使用率约 93%｜首改入门优选 ✅116㎡四房｜改造使用率超 93%｜多功能可变空间 ✅130/136㎡四房｜改造使用率超 96%｜尺度均衡，收纳充足 ✅137㎡五房｜改造使用率超 98%｜多孩、三代同堂友好 。✅172㎡四房 / 五房｜改造使用率 94%-95%｜终改大尺度户型

LDK+X 灵活格局，部分户型配备独立电梯厅、全景飘窗。