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北有峯云境，南有青云府，这是苏州城这几天热度最高的两个楼盘，一个即将开盘，一个已经开盘在售，这俩楼盘的共性就是统一的伪四代住宅。

我说它俩是伪四代住宅，没有贬损的意思，但肯定不是褒奖，这两个楼盘的小户型和传统住宅区别不大，就是阳台变成了露台，面积大了一点，但TM不能封起来，也不知道这算好还是算赖。

峯云境在相城区的澄阳板块，估计开盘价两万二三，位置没有啥优势，距离地铁还是有那么点远，在澄阳这个地方买房，春申湖快速路南北区别还是很大的，南边的房子紧邻地铁，更靠近区政府和各种商业体，界面环境已经很一般，但是峯云境所在的北边，那个环境就要更糟糕一点，开车从峯云境到花语云萃、蠡堂森屿这两个楼盘，短短五分钟，可总会有那么一点进了城的既视感。

青云府是中铁开发的楼盘，开盘价一万八九，和周边次新的洋房住宅价格来去不大，位置属于吴江花港，很多卖房的讲这里是吴中城南，这个就是胡诌八扯了，只是距离近，但完全是两个不同的行政板块，就好像你不能把尹山湖和娄葑当做同一个地方看待，青云府门口有地铁，周边配套也还算齐全，但一句话，本地人不会买。

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这两个楼盘之所以热度居高不下，最根本的原因还是产品定价和客户定位，总价两百来万就能干，锚定的目标人群都是刚需和刚改，它们的共同目标都是虹吸园区钱不多的年轻购买力进来，峯云境是想搞一波园区湖西上班的刚需，青云府把眼光放到了独墅湖那边工作的年轻人身上。

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