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武汉保利·星奕

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🏠 基本信息

• 位置：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（武昌新二环）

• 开发商：保利发展（武汉林海房地产开发有限公司）

• 占地：约4.38万㎡；容积率：2.0（白沙洲最低）

• 楼栋：10栋（8栋9-17层小高层 + 2栋26层高层）

• 户数：721户；车位：1:1.01

• 物业：保利物业；交付：毛坯

• 户型：建面约105-143㎡（三房两卫/四房两卫/四房三卫）

• 参考价：约15000元/㎡（2026年4月）

✨ 核心亮点

• 低密舒适：2.0容积率，建筑密度仅18.77%，小高层为主

• 高端会所：约2600㎡全功能会所（恒温泳池、健身房、私宴厅等）

• 准四代住宅：高得房率，空间灵活，大面宽、多飘窗

• 地铁近：距5号线张家湾站约300米

• 配套全：近龙湖白沙天街、洪山万科广场、规划学校

保利星奕主力户型解析

1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

• 格局：三开间朝南，动静分区

• 亮点：南北通透，双卫设计，主卧套间带飘窗

• 得房率：约100%，刚需里实用性强

• 适合：首置、三口之家

2. 建面约129㎡ 四房两厅两卫（改善主流）

• 格局：方正通透，横厅/大面宽可选

• 亮点：四房功能性强，可做书房/儿童房

•空间尺度舒适

• 适合：二胎家庭、三代同堂

3. 建面约143㎡ 四房三卫（顶改户型）

• 格局：大横厅+双主卧套，改善顶配

• 亮点：双卫套设计，私密性高，宽景阳台

• 得房率：约105%，片区同面积性价比高

• 适合：终极改善、追求舒适度

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