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项目总占地1.09万㎡，建面4.29万㎡，容积率2.5。包含住宅2.66万㎡，商业500㎡，物业用房100㎡。2025年6月由联发溢价47%以12.12亿元竞得，宗地号A817-0619，楼面价4.45万。

共规划3栋16-25层的小高层住宅，其中1栋1/2单元25F，2T6户；1栋3单元16F，2T4户。住宅共332套，69-78-84-100㎡3-4房，2T4/6户设计，户户朝南。车位比1:1.08，物业费5.8元/㎡/月。

楼栋错位布局，户户朝东南、西南向，视野开阔得同时也避开了西北向的城中村视野。1栋3单元处在夹缝中，四周遮挡严重，视野比较受阻。

03.户型介绍

69-78-84㎡户型通过赠送阳改房方式都做到了3房，100㎡则是标准4房，户型阳台更大，赠送率都很高。

目前市面上主流的全屋飘窗，烟道外置，设备平台赠送都做到了，加上新国标小高层公摊少，使用率又有所提升。

建面约：69㎡3房1卫（共46套）竖厅，西南朝向

建面约：78㎡3房2卫（共46套）竖厅，东南朝向

建面约：84㎡3房2卫（共23套）横厅，西南朝向

建面约：100㎡4房2卫（共23套）横厅，东南朝向

04.区位介绍

联发红山新澍位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站步行约800m，距6号线上芬站约600m。

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，周边社区成熟，配套丰富，居住氛围浓厚。近享红山优质成熟配套，同时带龙华实验初中学位，地铁、商业、学校配套齐全，距离也都不远。

只是地块本身不大，比较狭长，没什么大空间做花园。西北向临隔圳新村，东南向面向金地上塘道（25层左右），景观视野居住氛围一般。

交通：项目距离6号线上芬站步行约600m，4号线上塘站步行约800m，步行10分钟内，2站到深圳北，5站到福田。周边有新区大道、布龙路、福龙路快速路，快速畅达福田、南山、宝安。

商业：周边社区有底商，步行350m就有大型商业星河COCO，日常购物很方便。1.5公里内还有壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979等高端商业。

学校：学区很好，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学，步行约300m，非深户+学区租房就能上；初中学区划分在龙华实验学校，步行约700m，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校。

文体：近简上体育综合体；周边还有龙华文体中心，深圳图书馆、美术馆等。