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青岛君一伴山鸣樾
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01
捷报频传 一批楼盘销售火热
楼市旺季的热度在国庆期间展现得淋漓尽致，热点楼盘售楼处人气高涨：洽谈区座无虚席，样板间人流涌动，部分热门项目甚至持续接待至晚间十一点，深夜签约的场景也屡见不鲜。
市南新盘保利青铁天珺瑞海地国庆每天到访近百组，劲销38套，销售额1.69亿。
市北区中海寰宇时代雲境8天认购38套；中车四方云汇单日认购十余套；保利时代8天劲销32套；青岛滨海国际中心九著成交11套；通和悦章毛坯房源清栋优惠引发销售热潮，长假期间劲销4600万。
李沧区青铁芳华地假期累计成交6673多万；城投青云佳境成交29套；爱情天宸万象洋房7天成交15套；中国铁建峯悦湾劲销3500万。
青铁芳华地国庆售楼处实拍
崂山区鲁信有邻花园销售额超6000万元；海尚府8天到访300多组，成交4600多万，最晚成交时间22:38；海信张村河三盘海信君玺、海信璟悦、海信臻悦到访近千组，成交36套，节后有特价房限时返场活动；崂山现房别墅海信松山居国庆期间到访130余组客户，成交8套，限时送装修，节后10月10日-12日钜惠返场；崂山尚境成交6套；越秀青铁和樾府限时98折惠，长假期间成交8550万。
高新区高实金茂文典府8天劲销10套；中欧金茂悦北七区认购50套；青特多盘8天累计成交3.5亿元，其中城阳区青特悦海府单盘劲销4600万；青特滨湖国际2期8天到访300组，成交20套，销售金额约5000万；高新区中欧青特滨湖国际劲销5800万。
近郊楼盘也出现了热点项目，平度海信城8天劲销46套；胶州绿城凤栖海棠认购3500万；即墨中冶德贤公馆成交23套；即墨海信翰墨府假期8天项目到访246组，劲销18套，本周末优惠限时返场仅限3个名额……
不仅到访和成交火热，成交速度也飞快：保利青铁天珺瑞海地、青铁芳华地、青岛滨海国际中心九著、唐岛湾君汇等多个楼盘晒出购房者首次到访1-2小时即下定的“战绩”。
新盘也在抢占国庆档期——崂山区君一伴山鸣樾样板间和示范区10月1日盛大亮相，城市展厅、售楼处、样板间全是人人人；高新区中欧金茂锦棠9月27日首开狂销110套， 国庆期间 89平清栋房源一口价72万起，8天到访390多组，认购50多套；东李青特璟誉户型图和价格区间发布，引爆国庆档，5天到访400多组，VIP意向登记200多组；西海岸海信金沙滩首开后一直热度在线，国庆成交11套，加推楼座的260㎡户型国庆期间再次告急；城阳首个四代宅上郡赋9月28日首开爆火，国庆8天劲销20多套……
君一伴山鸣樾示范区和样板间10.1日开放
海信金沙滩国庆售楼处实拍
02
优惠到位 购房窗口期开启
近几个月，青岛楼市始终保持平稳运行态势，市场预期持续向好。据青岛锐理数据最新统计，今年9月青岛商品住宅市场呈现“供减需稳、量价齐升”的鲜明特征：新增供应降至低位，仅新增2205套、约33.98万㎡；而签约端表现亮眼，全月共实现4486套、约59.55万㎡，销售总金额达101.11亿元。对比8月数据，9月签约套数、签约面积、签约金额分别上涨2.0%、9.1%和38.6%。受签约结构调整的影响，9月签约均价为14620元/㎡，环比上涨18.1%。
历经一轮深度房价调整，如今的青岛楼市形成“高性价比”核心竞争力，已成为“房价友好型城市”。尤其是国庆中秋双节期间，不少楼盘推出了力度较大的优惠，成为撬动国庆楼市的重要因素。比如城阳区仙山花园的电梯洋房，去年均价16500元/㎡，9月底推出尾盘一口价房源8500-9000元/㎡，从9月26日至今到访近1300组，成交130多套。地处“张村河北”板块的中联依山伴城四期尾盘，一批“抵账房”以16000 元 /㎡的单价入市，86-128㎡主力户型总价不到140万起，也引发了一波抢购。青铁芳华地推出的“青年置业计划”最高享15万补贴，国庆还送车位，准现房加上优惠力度大，迅速撬动刚改市场。就连一向以价格坚挺著称的海信悦澜山，也针对双节推出清盘特惠一口价房源、团购折扣等，为追求品牌与品质的购房者提供难得的入手机会。
“现在青岛新房的性价比可以，眼看可挑选的优质房源越来越少，而且新入市的四代宅产品价格会更高，趁着现有存量房还能精挑细选，10月尤其是国庆假期，绝对是难得的置业窗口期。” 一位正在崂山片区看房的购房者坦言，这一观点也成为当下众多购房者的共识。
03
政策组合拳+场景化服务双轮驱动
除了房企让利促销，政策层面的多重利好持续为市场注入活力：全域不限购政策彻底打破置业门槛限制，人才购房补贴、多孩家庭置业补贴精准覆盖特定需求群体，税费减免政策进一步降低交易成本…… 这套 “政策组合拳”不仅吸引了大量怀揣自住需求的购房者来青岛就业安家，也让部分瞄准核心地段的投资型购房者嗅到机遇，开始布局高性价比房源“捡漏”。
值得关注的是，青岛住建部门并未止步于政策出台，更创新服务场景，将政策红利与优质房源“主动送上门”。国庆期间，“住福青岛房产超市”在线上线下同步发力，整合全市优惠楼盘与政策解读，成为市民游客一站式选房的“智慧平台”；多个地铁站房展则精准对接市民游客，让他们在候车间隙便能了解最新房源动态；“移动售楼处”展车则在景区将政策单页、楼市图与专属优惠直接送到群众“家门口”“旅途中”。这种“打破传统售楼处边界” 的服务模式，不仅让政策利好触达更广泛人群，更将“看房选房”融入市民日常与游客行程，极大降低了置业决策的时间成本与空间门槛，成为国庆期间青岛楼市热度攀升的重要 “加速器”。
写在最后
从历史规律看，购房窗口期转瞬即逝。青岛作为长期稳居中国宜居城市前十的宜居之城，生活幸福感高，本就是理想置业地。对于购房者而言，选择青岛不仅是购置一处居所，更是锁定一座宜居城市的长期价值。
眼下青岛新房二手房性价比凸显，市区置业门槛也显著降低，“轻松上车”已成现实。国庆节后，已经有楼盘宣称收回折扣、特价房等；更关键的是，人才补贴等政策即将到期，目前尚未有延续的消息，“政策见底”信号清晰——楼市逻辑决定房价不会无止境下跌，在政策红利与价格优势并存的当下入手，正是把握红利的关键节点。
青岛君一伴山鸣樾
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