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招商保利天曜序

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项目地址：浙江省温州市鹿城区滨江街道·江滨中路与航标路（洪殿北路）交叉口东侧（洪殿单元D-10地块）

备案名：曜序园（含曜序园东园、曜序园西园）

开发企业：温州保悦置业有限公司（ 招商蛇口 × 保利发展双央企联合成立）

产品类型：11幢高层＋8栋7层叠墅（高低配布局，第四代住宅）

容积率：约2.0–2.08 ｜ 绿化率：35% ｜ 总户数：约752户 ｜ 车位配比：约1:1.8

一、江滨中轴·烫金贵脉：老城烟火与CBD红利交汇

天曜序落址温州鹿城江滨路城市黄金中轴，处于老城洪殿成熟生活区与滨江CBD现代商务区的衔接核心节点——向西衔接五马街、朔门古港千年老城商圈，向东直达滨江CBD总部集群，南北贯通城市多条主干道，占据城市资源交汇中心点，土地稀缺属性显著。

不以城市兴衰而转移，不以时间推移而磨灭，温州变好，江滨路只会更好。

地块直面瓯江江岸线，可无遮挡眺望瓯江城市江景；周边聚集锦玉园、碧桂园滨江壹号等城市老牌高端住区，形成纯粹高端居住圈层。容积率2.0这个数字，放在江滨路沿线，近20年只出现过这一次——同样土地，建的房子更少、绿化和公共空间更多、居住密度更低，是改善型住宅最基础的品质门槛。

二、双央企联袂：招商"序系"× 保利"天系"首度合璧

天曜序由招商蛇口（百年招商局集团旗下）与保利发展（保利集团旗下，世界500强）两大央企联合成立项目公司温州保悦置业开发。招商蛇口"启序系"以"城市微度假"为产品哲学，注重园林仪式感与归家动线；保利发展"天系"以"传世府邸"为产品内核，强调建筑恒久性与圈层纯粹度。

继CBD豪宅天樾玺、绿轴封面天珺之后，招商蛇口×保利发展实力央企旷世合璧，中国两大豪宅基因融合，传世臻作敬温州。2026年一季度以成交金额8.8亿元、成交面积2.7万㎡、成交套数191套的成绩， 登顶温州楼市改善型住宅销售榜首。

三、约76米老钱风双子门庭：800万造价的归家第一礼

小区大门以中式"老钱风"为设计精髓，营造约76米宽、约9.4米高的双子门庭，酒店式落客区尽显尊崇，每次归家成为一场盛大的巡礼。

用料奢华：大门整体造价超800万元；顶部悬空玉琮型装饰选用"白雪公主"玉石，单片造价近5000元，420片玉石华盖震撼直抵人心；门前艺术雕塑花费20万，两株名贵造型罗汉松分列左右。

地面铺装石材带独特纹理，行走其中似波纹渐起；两侧弧形景墙工艺要求高、石材消耗大，加金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。

四、约4500㎡东西双奢会所：4000万精装，温州会所新高峰

天曜序打造了约4500㎡东西双奢会所，整体装修成本高达4000万元，西会所以"显赫世界的温州门面"为主题，东会所以"宁静奢华的家族私厅"为主题，重构温州塔尖社交疆域。

梵高星空恒温泳池：约25×8米专业泳道，以马赛克拼花致敬梵高名画《星空》，暗处恒温循环设备采购费即约200万元。

温州首个地下中央车站：斥资500万打造，实现东西会所酒店式落客与无风雨双向互通。

几乎每个空间都面向下沉式庭院，把天光与绿意传递给每个功能空间。

五、瓯江帆影立面：270°全弧角公建化美学地标

以"瓯江帆影"为灵感，公建化立面设计，采用270度全弧角外立面、显贵冠顶设计、镀蓝膜Low-E玻璃＋香槟金铝板线条，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒建筑挺拔轮廓，彰显简约而现代的视觉冲击力，刷新江滨路奢居天际美学地标。

东区在外立面设计上升级为全面屏玻璃幕墙，建筑美学进一步提升。

六、户型矩阵：高层107–170㎡＋叠墅170–220㎡，得房率超100%

高层四代宅｜西区主力107/113/128/139㎡，东区145/168㎡

第四代住宅设计：户户私梯入户＋空中花园，通过大面积空中花园、半赠送阳台提高室内得房率，一梯一户/两梯两户配置拥有约10㎡独用前室（可作衣柜/鞋柜空间），整体利用率超过100%。

江滨叠墅藏品｜建面约170–220㎡（上/中/下叠）

温州市区近年少有的纯新叠墅产品，独门独户独梯：

下叠：南向私家庭院（约30–180㎡赠送）＋约5.6米层高地下室（可改休闲厅/影音室/恒温酒窖）；

中叠：两全其美，北向庭院；

上叠：星空大露台；

套内使用率最高达200%，预留多储物空间。

七、"温韵东方"园林：双城门庭＋三进归家＋风雨连廊

景观以"温韵东方"为设计主线，打造"双城门庭、三进归家"等景观体系，结合下沉庭院、风雨连廊等元素，营造沉浸式居住体验。约15000㎡阳光草坪铺展社区中央绿肺，全龄架空层泛会所配置运动健身中心、儿童活动乐园、邻里花园、健康跑道等，满足全龄段生活需求。温州首个地下室中央车站实现无风雨双向互通。

八、10分钟黄金生活圈：瓯江绿道＋双城商圈＋三甲医疗

九、市场表现：2026年一季度温州销冠，持续领跑

2025年6月6日：招商蛇口×保利发展联合拿地（洪殿单元D-10地块），成交价172990万元、成交楼面价约16688元/㎡。

2025年8月：天曜序正式亮相，承袭招商序系×保利天系双奢基因。

2025年10月：星曜会所全景美学示范区实景绽放，累计超8000组客户来访。

2026年一季度：成交金额8.8亿元、面积2.7万㎡、191套，登顶温州楼市改善型住宅销售榜首。

2026年6月：西地块正式收官封卷，累计335＋城市顶峯家族选择；东地块145/168㎡大平层持续热销。

预售许可证：温房预许字(2026)第0042号、第0061号、第0078号。

💡 参考提示：高层毛坯备案均价约 30800–34400元/㎡（110㎡总价约300万起、128㎡约260–400万、139㎡约430万起、145㎡约406万、168㎡约470–613万）；叠墅毛坯备案均价约 40169–47743元/㎡（170㎡约700万起、196㎡下叠赠庭院＋地下室、220㎡约1000万+），具体一房一价以售楼处现场公示为准。

十、核心参数速览

📌 温馨提示：项目实行 案场预约制， 暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约登记（网络公开号码较多且更替频繁，建议以项目官方最新公示为准）。本文信息来源于网络公开资料及开发商宣传，户型、价格、配套等以售楼处现场公示及买卖合同为准；配图为效果/实景图，仅供参考。