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建发璟云

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建发·璟云（备案名璟和云府）是建发房产联合海曙发展在宁波海曙段塘打造的主城低密四代宅，位于环城西路与顺德路交叉口，2026年6月首开当日去化超9成，预计2028年10月精装交付，全盘435户、110㎡起纯改善。

位置：海曙区段塘街道，环城西路与顺德路交叉口，距地铁8号线南苑站约100-150米，一路之隔龙湖海曙天街

规模：占地约3.5万㎡，总建面约5.65万㎡，13栋15-16层纯板小高层，共435户

指标：容积率1.6，绿化率30%，车位580个（配比约1:1.33），全人车分流

开发商：宁波兆源房地产开发有限公司（建发房产+海曙发展双国企）

物业：建发物业（一级资质），约4.33元/㎡·月

交付：精装交付，装标约4500-5000元/㎡，预计2028年10月

海曙城芯绝版低密：1.6容积率纯小高层，在主城成熟板块较为稀缺，无安置房混居，圈层纯粹

四代宅空中庭院：6幢配空中绿化平台，139㎡得房率约113-118%、171㎡约120%，奇偶错层南北双向露台

新中式禅境园林：约680㎡下沉山水庭院（借鉴黄龙九寨美学）+约2000㎡双层全功能下沉会所（无边际悬浮泳池、私宴厅、禅意茶室）+约380㎡奈尔宝式儿童乐园+首层6米全架空

三面全景玻璃+弧形铝板公建立面：70%高窗墙比，颜值在线

双国企交付稳：建发+海曙发展联合开发，资金与交付安全性高

备案均价约28318元/㎡，6月成交均价约30886元/㎡，一房一价。

110㎡三房两卫（刚改入门）：四开间朝南约12-13米面宽，主卧约7.6米L型飘窗，3.15米层高；北区临环城西路楼栋，总价约245-340万

129㎡四房两卫（进阶改善）：两梯两户，四开间朝南，独立储物间，明厅入户，南区滨河楼栋，总价约345-385万

139㎡四代宅四房两卫（明星款）：中区楼王，南北双向空中庭院，得房率113-118%，总价约365-460万

171㎡五房三卫（顶配款）：五开间朝南约16米面宽+270°侧向观景+超大空中庭院，双主卧套房，总价约480-510万起

优点：双国企开发交付稳、海曙城芯1.6低密稀缺、四代宅得房率超110%、新中式园林+双层下沉会所+奈尔宝儿童乐园、8号线南苑站约150米+龙湖天街一路之隔、储能学校直线约700米

注意点：北侧临环城西路主干道，低楼层有车流噪音，建议选中高区或南侧滨河楼栋；2028年10月交付等待期约2年；171㎡顶配房源量少、流转快；物业费约4.33元/㎡·月偏高；周边尚有老小区，城市界面参差；空中庭院改造受规范约束；新房不承诺学区