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保利光霞村K6地块

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项目地块紧邻烽胜路及地铁5号线，南侧为复地悦城、北侧为规划小学，西侧为保利新武昌及保利上城，地块地段及周边配套十分优越。而其中最最关键的是地价，地块成交楼面价仅仅只有5550.16元/㎡。这就让项目在价格方面，有了很大的操作空间。

地块规划总用地面积为45919.06平方米；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在87601平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与居住用地面积的比值计算，折合约2.0。

与保利发展同一日，国企武汉城建集团旗下武汉城建白沙置业有限公司以底价22000万元获得P（2025）175号地块，成交楼面价5022.83元/㎡。

P（2025）175号地块位于洪山区白沙三路与白沙西路交汇处(洪山区委党校西侧地块)（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划总用地面积为18354.97平方米（其中，二类居住用地17518.93平方米，防护绿地836.04平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在4.38万平方米以内；最高容积率2.38；建筑高度不超过80米；

洪山城投以7030元/㎡地价摘得南湖板桥地块，地块位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，为纯住宅用地，土地面积41190.95㎡，建筑面积61140㎡。

该区域已有近10年无新增土地供应，并且，该地块容积率仅1.48，建筑高度不高于80米，大概率打造为低密住区，对整个片区来说意味着产品力方面的迭代升级。

该地块曾在2022年11月预挂牌，当时的起始楼面价约12515元/㎡。如今时隔三年成功出让，楼面价同样迎来大幅下调，也符合目前的市场情况。

从上述三个项目来看，都位于三环内，其中两个处于白沙洲版块，一个处于南湖版块。

保利光霞村K6地块

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