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南京仙林华曦府

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仙林华曦府，作为中国电建地产华东首座“华曦府”，是绿水青山产品系绿系TOP级作品，打造的是建面约89-131㎡第四代纯洋房，容积率只有1.5。

功能、尺度与体验均实现越级突破。

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在板块天赋之上，进化生活“元气场”

仙林湖板块早已是南京东部醇熟的高端人居高地，集萃优质生态、文教与商业资源。而仙林华曦府在此基础上进一步升级，为居者打造更具活力的生活场景。

①配套更便捷：近享繁华，醇熟的都会生活

立体交通：紧邻地铁4号线/2号线/S5号线摄山站（直线距离约600米），出门即有仙林湖总站公交站，紧邻城市主干道经天路，7公里达仙林站，驾车约半小时达南京站（数据来源百度地图），出行便捷高效。

优教环伺：近邻西岗幼儿园科文路园、金陵小学仙林分校（科文路小学）、金陵中学仙林分校；紧邻仙林大学城，12所高校带来浓厚人文氛围，也为区域发展注入持续活力。

缤纷业态：约2公里直达万达茂，大型商超、亲子游乐、影院等业态齐全；直线距离约1公里可达美邻汇生活广场，日常买菜、购物、餐饮一站式满足；金鹰湖滨天地，轻松承载家庭多元化消费需求。

生态绿境：项目坐拥“五山六园”的生态格局，仙林湖公园、华曦公园等举步即达，绿化覆盖率超60%，成就出则繁华、入则宁静的微度假生活场。

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②生态再升级：双主题公园，解锁微度假日常

仙林华曦府在现有生态基底之上，匠心打造两大特色公园：仙林湖元气场——南京首个桥洞运动主题公园与华曦公园——区域首个滨水露营主题公园。

仙林湖元气场，以多巴胺色彩美学为灵感，科学规划元气运动场与元气篮球场两大功能区，是运动、散步、亲子互动的活力区域；华曦公园依托仙林湖优越的生态基底，打造集滨水、露营、文化为一体的微度假生活场。这两座全新亮相的公园，正以差异化的休闲场景，为市民的日常生活注入更多活力与选择。

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在山湖城园之上，进化四代宅“新质感”

仙林华曦府的进化，不仅体现在红线之外打造的两座主题公园上，更体现在第四代纯洋房的产品细节中：

首个高山流水立面：以传统文化为底蕴，汲取水的灵动与山的巍峨，打造高山流水现代轻奢立面，建筑色彩铺以大面积灰和白，古铜色金属线条勾勒其间，焕新城市天际线。

首个双会所配置：打造约1000㎡高定会所与约800㎡泛会所空间，满足全龄需求的双会所，涵盖健身、社交、亲子等功能，为业主提供高品质的休闲社交空间，丰富社区生活。

首个度假式园林：以“山+园”为理念，打造两轴两环15大场景层次丰富的社区景观，汲取曼谷四季酒店、巴厘岛阿雅娜酒店等世界级酒店打造灵感，通过绿植、水景、步道的巧妙搭配，营造出步移景异的度假惬意感。

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在产品细节之上，进化建面约89㎡空间“新尺度”

作为项目的核心亮点之一，建面约89㎡户型并未局限于刚需定位，而是依托第四代纯洋房的低密优势，从空间利用率、功能适配性、居住体验感三大维度突破，精准解决高知家庭“空间小、收纳乱、陪伴少”的痛点，实现“建面约89㎡住出建面约100+㎡的生活感”。

①高赠实得，打破“小面积 = 局促”感

在低密产品高得房率的基础上，项目通过花园露台、卧室飘窗等拓展空间，让建面约89㎡户型实得率超100%，实际使用面积堪比周边建面约100㎡户型。更难得的是，项目还为该户型配置“私梯入户”，既保障了居住私密性，又增添了归家的尊崇感，让小户型也能拥有高端改善盘的居住体验。

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②功能革新，适配家庭全周期

罕见三房两卫，告别“空间妥协”：在建面约89㎡有限面积内，规划出独立三房。主卧配独立卫浴，保障主人隐私；公共卫浴满足家人或客人使用，避免早晚洗漱排队。无论是新婚夫妻预留儿童房，还是三代同堂需要父母房，亦或是高知人群打造独立书房，都能从容应对，彻底告别传统两房的局促。

800库收纳系统，解决“杂物难题”：精准洞察家庭收纳乱痛点，在玄关处创新设计800库集中收纳系统。全家人的鞋帽、行李箱、运动器材、换季衣物等大件杂物都能妥善收纳，不再占用客厅、卧室的宝贵空间，让家居环境时刻保持整洁有序，彰显高阶生活的秩序感。

LDKG 一体化，治愈“陪伴缺失”：将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成开放式互动空间。家人各自在不同功能区活动，孩子在客厅看书、爸爸在阳台办公、妈妈在厨房做饭，也能随时交流。

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③体验升级，让小空间有“大视野”

270°环幕视野，把风景搬进家：部分建面约89㎡广角边厅户型，配备270°转角飘窗，大幅延伸采光面与视野。白天，社区园林的四季景致、外部的自然绿意尽收眼底；夜晚，伴着星空入眠，为日常增添诗意与浪漫，让小户型也能拥有IMAX级的感官体验。

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