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武汉华侨城红坊
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如果说武汉有哪个房企品牌真正拥有价值
能够入围比较名单的两只手都数得过来
但你说哪个品牌一说出来就天生骄傲
那么选项只有一个，华侨城
华侨城是一个很特殊的品牌
它几乎已经把自己活成了形容词
当一个普通个体，表达自己对于极致生活追求的时候，大概都会说：
华侨城背后，到底有什么值得天生骄傲
今天这篇文章，我们就试着探讨这个问题
01
华侨城的“天生骄傲”之一—造城
一家好的企业是要有护城河的
这句话不是我说的，而是巴菲特
华侨城用时间兑现了一条极具辨识度的“护城河”
早在上世纪80年代，华侨城便在深圳最核心的南山区，打造了深圳华侨城开发区
有山，有湖，有公园，有商圈，有金融中心
还有深圳最顶级的豪宅
2009年，华侨城进入武汉，与坐落有梅岭、省府的东湖北岸相遇
面对这武汉最顶级的地段，华侨城做的第一件事挺破天荒的
没有第一时间去开发住宅
而是先奠基了容纳武汉人欢笑最多的地方
并逐步完善了容纳武汉人闲适最多的地方
东湖北岸的面貌也开始变得不同
随后在东湖绿道肌理上，华侨城落地了一个个穿越周期的社区
几乎凭一己之力带动片区进阶为武汉富人区
此后，华侨城走出东湖，来到长江右岸
2021-2025，依托红钢城历史街区和滨江景观带的200万方综合体“红坊”，蓄势期已经完成
华侨城在红坊做的第一件事也挺破天荒的
它并没有一揽子把区域全部拆迁完毕
而是将代表着中国钢铁精神的工业遗产建筑保留
通过改造、修旧的方式，巧妙融入现代多功能配套：
规划红房子文旅旗舰，落地囍悦里商业街
还有红坊书房、右岸公园篮球场、红坊讲堂等新空间
也是从红坊开始，华侨城将其在历史风貌区城市更新的能力显现了出来
随后在住宅领域，红坊大社区的每一期
都可以感受到那个时段武汉楼市最前瞻的意识：
红坊7街坊，展示了当时青山滨江罕见的270°观江客厅户型
红坊17、18街坊表现了华侨城对城市资源的把控能力
红坊云岸在公区层面着重发力，打造都心森太岸园林体系
这代表着华侨城的定制精神
每个地块的研究都代表着对客户未来生活理念的解读
正因如此，红坊才能在22年23年牢牢占据青山销冠
24年，红坊直接登顶武汉年度全口径销售额TOP1
25年一季度，红坊继续碾压式成为青山销冠
所以你说华侨城属于开发商么，严格意义上也并不是
在我眼里华侨城更像是城市建设者
在“造城”的路上，华侨城构建了独属于自己的护城河
有点一语双关的意思，但就是这条摆在了明面上的“护城河”，却让友商学不会，更是难超越
这便是华侨城的天生骄傲
但是华侨城本身没有停滞，依然在持续产品力迭代
在武汉楼市踏入“四代”时代的当下
红坊全面升级之作—华侨城红坊丨云囍公馆面世了
创新的精神又在社区内发挥到了极致
02
华侨城的“天生骄傲”之二—一如既往的王炸级产品
华侨城每一次出手都在创造一种塔尖生活方式
具体到云囍公馆的产品细节上
依然能感受到华侨城强大的掌控能力
云囍公馆整体地块容积率仅约1.63
容积率不到2的低密纯洋房社区
在青山滨江核心区域就这么一处
在整个武汉三环内也是绝无仅有
云囍公馆在起跑线上就已经赢了武汉绝大多数的楼盘
而更精彩的还是在解题思路
华侨城通过利好元素再放大，王炸地块匹配的也是王炸级产品
项目首开预计会放出建面约120㎡四房两厅两卫产品
这原本是一个市面常规只能做三房的面积段
但在云囍公馆，竟然做到了4个房间
因为在四代住宅高赠送和洋房低公摊的基因下
约120㎡户型，近乎实现了零公摊，拥有以往约140㎡的户型才有的室内空间
而且它还有几个独到的优势
比如，它有着约11.1⽶的南向巨幕⾯宽
这是目前大武昌同级别产品最优越的设计之一
又比如，LDKB通厅设计
不论是日常生活，还是会客、开party都不在话下
再比如，它的主卧为酒店式套房布局，独备洗浴空间
甚至，华侨城还考虑到每位业主的不断进阶的人生
从二人世界，到三口之家，再到三代同堂
不同的时段下，对户型的需求也不尽相同
因此在户型里植入了“多变”属性
对舒适度有更高的要求时
客厅可以与相邻的房间打通，得到一个超大横厅
如果对功能性有更高要求
户型可以在保持四房格局，在客厅相邻的房间做一个可开可合的书房
项目首开预计还有建面约134㎡、约163㎡的纯粹改善四房
不仅实现了负公摊，在南向面宽、LDKB通厅、各房间尺度上都有再提升
同时该户型实现了独梯入户，能私享电梯前室
另外华侨城还做了一个处理，运用了极高的窗墙比
项目每一户都没有风和光的死角
这样的生活场景区别于以往任何项目
体感上是颠覆性的
除了云囍公馆，红坊云岸二期产品也即将面世，推出建面约106㎡、132㎡、199㎡高层
给普通刚改客群、高阶改善，在青山一线滨江带来超标准的产品
对于华侨城来说，也是在用自己最擅长的方式在和这座城市双向奔赴
这更是独属于华侨城的天生骄傲
03
华侨城的“天生骄傲”之三—生活场景营造
造城、落地标杆产品，让社区成为定义区域的标签
是华侨城在意的“宏大”
如何创造多元的场景，让物理空间变得感性有温度
是华侨城更在意的“细腻”
这个“细腻”便是我们还要聊的点
华侨城生活场景营造
连通项目和城市的内容创造独有的居住氛围
这是华侨城对于社区生活营造的行为准则
在云囍公馆，我们看到了华侨城串联起江、滩、街、坊、园、人
打造了独有的武汉海派定制化生活样本
云囍公馆首先在用建筑致敬地脉
它沿袭着红房子的建筑外墙元素、“囍”字型建筑摆布
所以与其说是「建楼盘」，不如说是华侨城在
以现代手法「重现红房子的辉煌」
而在经典之上，华侨城嵌入了海派街区生活的状态
汉口开埠以后，长江边一幢幢风格多样的洋楼，是海派建筑的雏形
华侨城在做的，就是尊重武汉历史文化基础的同时，引领新的海派生活
在云囍公馆，华侨城打造了一条“拱门样式”市井长巷特色商街
就像我们在汉口历史风貌区看到的那些宏大建筑那样
一道道复古拱门，回到那个摩登时代
不断刷新着你每天的出入小区场景，不知不觉带来一种全新的生活体验
还有一些拼花地砖的承袭，时刻在致敬经典
园林的打造，是海派生活中的重要一环
华侨城设计了一条中轴景观带，并延伸出生活十坊
云囍公馆整体就如“海派巷坊里的都市花园”
未来业主不出小区，就能享有雅致的多重生活场景
林屿花园（邻里花园）、翡色庭语（社区生活广场）如同控制情绪的遥控器
红坊记忆（儿童主题乐园）、童乐基地（儿童花园）、漫步尘林（休闲花园、林下空间）是大人小孩的欢乐解压之地
来到光影时樾（静谧花园）、闲林雅境（艺术水院），气韵逐渐沉静，可以悠闲地看书
没事还能到烟火秀场（特色商街），体验精致小资生活
没有人能抵御这些元素连成群落，形成自家楼下的风华长卷
中轴景观带北向还与红房子文旅旗舰、囍悦里商业街相连，形成延续的慢行街区感觉
慢行街区的尽头，是武汉所有江滩中更切近日常生活质朴底色的青山江滩
茶余饭后随时闲逛到这里
不仅如此，在项目的沿街面，华侨城也有独特的规划
社区外围转角，城市与项目没有采用生硬围墙作为隔断，而是结合口袋公园实现过渡
同时于此布置丰富的儿童主题乐园
也是在这种打磨之中让我看到
华侨城不仅能做出海派风格里的一个标杆产品，更是一个真正能够诠释武汉精神的作品
所以到底什么是华侨城的天生骄傲
华侨城社区的好，其实只是结果
在这结果背后，是华侨城从一块地到硬件搭建，到软性加持到后期运营
真正以长期主义的姿态来考量整个社区
04
我无意去神化华侨城这类地产商
但是我们看它在武汉的东湖边、长江岸所表达的产品态度，所呈现的生活
可以说以一己之力改变了整个板块的居住价值
这样的思路在现在看来是行业内最金贵的品质
所以你说，华侨城为什么天生骄傲
武汉华侨城红坊
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