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首先是商业，12单元总共规划了近5万方社区商业（预估值，以官方值为准），其中3万方临江而建，将建成巷道式的商业街区；剩下2万方就建在社区底层，配套了丰富底商。

其次，项目北侧紧邻12万方的“动之谷”体育公园，建有棒球场、卡丁车场等10个建筑单体，未来能开展皮划艇、卡丁车、等活动。

再次，项目北侧两个地块之间还有5000㎡的代建绿地，形成宽度为50米的景观轴，还与体育公园相连通，串联起住宅与公建。

最后是通过“引水入湾”工程，升级滨江资源。其实，板块在规划初期就有了这一构想，而这个项目是唯一将构想落地并业主收益最大化的住宅。

开发商陆家嘴是浦东的区属企业，他们有能力将黄浦江水引入社区腹地，打造出与黄浦江贯通的活水内湾；同时还修建了一座约50米长的桥梁，方便业主直接从社区走到江边观景。因为滨江和水系的串联，未来部分高区的房源能“看江”，低区业主能享河。

正是通过对自身资源的一系列整合，这个项目形成了一个配套完善、生活便利的中心社区。

除了规划有特色，项目的公区品质也不错，比如外立面采用石材、玻璃、陶板等材料，质感较好；中心景观浮岛花园，铺装了华尔道夫酒店同款幻影蓝天然石材，还栽种了乌桕、红枫等十余种名贵树种。

户型方面，虽然没享受到新规，但建面89㎡、99㎡、124㎡等大部分房源采用的都是最经典、最实用的飞机户型，三开间朝南，户型方正、功能齐备；

139㎡还采用3+X设计，灵动空间可随心规划；153㎡的四房将阳台设置在西侧，最大化利用景观资源，整个社区高区房源能瞰江，低区房源能赏园和看河，所以整个房型体系还是给到较高的b+。

总而言之，这个项目通过资源整合和产品升级，在配套和品质上都表现出较多亮点。

最后交易评级给到A，其中定价b+，供需a，竞品a，能力a。

前滩滨江道在交易层面，有两个核心优势，分别是：供应稀缺与总价门槛友好。

先看供应端：当前前滩滨江的新房已基本售罄，市场需求却持续处于高位，前滩滨江道是唯一在售新房，从供应的角度看是大有可为的。

再看价格端，它直接把滨江沿线的上车门槛，拉到了新的较低区间，最低1000万就能入手。

我们可以做个横向对比：它的面积从86到249㎡，如果把预算上限拉到3000万，上海滨江沿线能看江的选项不算少；但1000万的总价下限，它在交易角度就独占鳌头了。比如大热的徐滨、世博、后滩，新房主力总价基本在3000万左右；规划利好多的虹口北外滩，一线江景房更是到了4000万左右；就连能级在滨江带明显较弱的东外滩，新房主力总价也在一两千万。

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