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海和澜庭

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一、基本信息

推广名：海和澜庭（别名：仁恒海和澜庭）

备案名：海和澜庭

开发商：太仓市淏瑞房地产开发有限公司（仁恒置地 × 太仓城投 × 娄城高新三大国企联合开发）

项目地址：太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处（书院路以东、人民新路以南、文治路以西、良辅路以北，天镜湖西岸直线约200米）

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

物业公司：仁恒物业服务管理（中国）有限公司（国家一级资质），3.78元/㎡·月（含能耗）

交付状态：2026年3月31日整体精装交付，现房在售，即买即住即办证

二、核心参数

占地面积：约6.65万㎡

总建筑面积：约15.55万㎡

容积率：仅 1.5（太仓主城核心最低密指标之一）

绿化率：37%

总户数：414户（12栋8-10层洋房 + 8栋17层小高层 + 5栋4层叠墅，无刚需小户型、无安置房混居）

梯户比：洋房/小高层一梯一户，叠墅专属电梯

层高：约3.2米

车位配比：1:2.7（共约1824个地下精装车位），全人车分流

装修标准：全屋精装交付，配中央空调+全屋地暖+新风系统三大件，厨电博世/西门子、卫浴杜拉维特/高仪一线品牌

三、户型与价格（全系188㎡起步，纯改善圈层）

参考均价：洋房约26,000-32,000元/㎡，叠墅约30,000-35,000元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

仁恒×双国企+现房 🏛️：仁恒置地联合太仓城投、娄城高新开发，2026年3月已精装交付，即买即住即办证，零期房风险

1.5容积率414席纯改善 🌿：12栋洋房+8栋小高层+5栋叠墅，188㎡起步无刚需掺沙，圈层纯粹

天镜湖一线湖景 🌊：直线约200米达天镜湖（约52万㎡湖面、3.5公里环湖岸线），东低西高排布最大化湖景视野

仁恒高标精装 ✨：中央空调+地暖+新风三大件标配，博世/西门子厨电+杜拉维特/高仪卫浴，装标约5000元/㎡

约3万㎡森系园林+下沉会所 🏊：借鉴苏州园林移步异景，600㎡下沉庭院+镜面水景+240米南北贯通中央水系，配恒温泳池私宴会所

五、效果图与实景

现代极简公建化外立面：双层Low-E玻璃+哑光金属铝板线条，超高窗墙比，光影层次分明

社区主入口实景：现代东方风格，酒店式归家礼序

中央景观园林：600㎡下沉庭院+镜面水景+环形慢跑道，步移景异

188㎡样板间：四开间朝南+7.2米贯通阳台，仁恒精装三大件配齐

六、周边配套

交通：紧邻良辅路、文治路；距规划嘉闵线北延伸段约1公里（2027年通车，30分钟达上海虹桥），沪苏通铁路太仓南站约2.5公里，一站直达上海；自驾经G15沈海高速25分钟达虹桥

商业：华发广场（约1公里）、天镜湖商业广场（约1公里）、万达广场（约3公里）、海运堤风情商业街（约1.5公里）