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无锡市自然资源和规划局发布了尤旺文体创新邻里中心项目规划设计方案进行批前公示。

项目位于惠山区水澄路以东、尤家且浜以北，用地性质为商业用地。可建设用地面积约16080㎡，总建筑面积约3.62万㎡（地上建筑面积约2.41万㎡，地下建筑面积约1.21万㎡），建设单位为无锡文烁房地产开发有限公司。

项目即2024年12月19日出让的锡国土（经）2024-72号地块，容积率≤1.50，成交总价6030万元，楼面价2500元/㎡，由无锡市惠同文化发展有限公司竞得。

从效果图来看，项目拟建1栋总高3F商业体，即“惠邻里”，具体用途主要以餐饮、体育、健身俱乐部、市集、零售、社区中心为主，空中餐饮露台、天空泳池、滑板公园等重要配套服务设施为辅。

项目外立面暖橙色+银灰色，高体量的玻璃幕墙比，十分大气时尚。

规模不同于大型商场，一个标准睦邻中心的建设将有效弥补了社区公共服务空间的不足，美食餐饮、休闲娱乐、生活配套、社区服务等一应俱全，满足周边居民日常生活需求。据悉，尤旺邻里中心周边还有2宗优质宅地即将出让！

尤旺C地块航拍图 图源：土拍网

尤旺C地块位于西石路南侧、水澄路东侧，占地面积约3.1832公顷；尤旺B3地块位于西石路与天锦路交叉口西南侧，占地面积约6.335公顷；2宗地块拟定容积率1.6，均规划为居住用地（地块指标以招拍挂信息为准）。

01配套全面焕新，更宜居

地块位于西漳西片，路网四通八达，邻近惠暨大道、凤翔快速路、G312以及沪蓉高速和沪宜高速无锡北道口；东侧与无锡地铁1号线西漳站直线距离约1.3km，未来地铁8号线将沿水澄路铺设，在地块附近设站，实现西漳、惠山新城和无锡主城的无缝对接。

地块位置示意图

地块距无锡站和惠山站车程均在20分钟左右。惠山站是沪宁城铁和盐泰锡常宜城际铁路的交汇点，未来将成为长江以北人口南下的重要承接地。

作为惠山区高质量发展的先驱，西漳片区近年来优质配套不断落地。省锡中西漳实验学校、天一实验小学、天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学、西漳公园、九里公园、惠山区妇幼保健院等优质配套俯拾皆是。

地块距离惠山区新晋网红商圈——悦尚奥特莱斯、建设中的山姆会员店无锡惠山店均约3km，仅10分钟车程；距离规划龙湖天街也仅4km，未来可坐享三大商圈辐射。

此外，惠山区重点布局15分钟生活圈，共规划有23个邻里中心（社区邻里中心16个，产业园区邻里中心7个）。西漳片区除了尤旺邻里中心之外，妇幼北邻里中心也正在积极推进中。随着城建利好不断加持，板块价值也将突飞猛进，这里将蜕变成为一个宜居宜业的城市热土。

新房市场健康，潜力大西漳片区是此前无锡“北拓”的重要区域，辐射周边10公里范围，常住人口25万，带动就业和流动人口达70万，较大的人口基数大催生了强劲的置业购买力。目前，片区主要有万科樟湾国际、安居蓝城·桂香里、国控朗诗·熙惠府3个项目在售。

万科樟湾国际效果图

其中，万科樟湾国际2024年以4.68万㎡的成交面积和10.36亿元的成交金额居惠山区年度新建商品住宅热销榜第一，目前在售整体均价约23000元/㎡。安居蓝城·桂香里在售高层均价约19000元/㎡；国控朗诗·熙惠府在售小高层、高层，均价约20000-25000元/㎡。整体上，从早期的万科天一新著、天一玖著到美的国宾府、太平洋城中城，从美的云樾、万科臻境到万科樟湾国际，以及桂香里、熙惠府，从刚需到改善，从产品单一到百花齐放，西漳片区已然成为惠山区中高端置业核心地段。

值得注意的是，以上项目均位于西漳中部、东部片区，西部片区房地产市场还停留于早期阳光100、天一城等项目。随着房地产市场趋向高品质发展，西漳西片城市建设加快、民生配套完善，亟需新质产品助力住宅迭代升级。

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