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南通星湖玥

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日前，星湖置业在开发区能达板块打造的首个四代宅星湖玥【栖玥会客厅】正式公开，并开放建面约148㎡和183㎡两大湖岸意境样板间！

作为今年万众期待的新盘，星湖玥以前瞻性的产品理念，将未来湖居生活全景呈现，给南通高端改善市场带来一场价值颠覆。

■ 颠覆性地段与理念： 独占一线湖景资源，以“无界”理念打造临湖会客厅，让湖居体验超越想象。

■ 颠覆性的产品设计： 作为南通罕见的四代住宅，星湖玥以错层挑高露台和超高实得率，实现“空中庭院”的居住理想。

■ 颠覆性的社区营造： 融合流体美学、双园景观与三大会所，打造功能与美学并重的标杆级生活场域，静享繁华与自然。

不论是从地段价值，还是从产品定位上来看，星湖玥正在将区域人居拔高到一个全新维度，引领未来。

星湖玥栖玥会客厅正式公开

重新定义湖居生活

星湖玥这次公开，真的太特别了！

活动现场，浆板瑜伽徜徉湖上，空灵手碟倒影如画，湖畔民谣声声入心，光影艺术穿梭交错，酷炫灯光点燃现场气氛……

从白天到黑夜，从视觉到感官，每一处细节都充分彰显了星湖玥与众不同的格调。

这不仅是一场视听盛宴，更是一场自然与湖居相融的沉浸式体验。

尤其是此次公开的栖玥会客厅，更是超越了传统售楼空间的局限，以“无界”为理念，构筑出一处审美与功能并存的未来生活预演场。

弧形线条柔化了建筑与环境的界限，大面积的通透玻璃幕墙消弭了室内外之分，使整个栖玥会客厅仿佛自然生长于湖岸之上。

会客厅内，洽谈区临水而设，艺术长廊引景入室，没有刻意繁复的装饰，不见堆砌生硬的结构，唯有湖居本应的从容与诗意。

这不仅是一个展示空间，更是星湖玥湖居理念的落地演绎：真正的滨湖生活，本该如此生动。

两大样板间公开

将空中庭院搬到家中

室内空间的革新与变化，是星湖玥为南通带来的另一大惊喜。

项目建面约148㎡和183㎡两大四代湖岸样板间现已开放 不仅直接把别墅生活搬到空中，并以全功能进化设计，诠释了国际亲水住宅的未来形态。

建面约148㎡四室两厅两卫户型：

一踏入样板间，给我的第一印象就是尺度感惊人。

整体大横厅设计，约7.8米开间，约45㎡的客厅空间，非常开阔。

“无界LDKBG”的设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台和双露台五大公区融为一体，以“高效、通透、互动”三大优点，实现超高空间利用率。

作为南通首个滨湖四代宅，项目通过奇偶层错位的设计，让南北两个空中露台挑高达到6.2米，不仅以最大化引光入室，更将生活场景无限延伸：

晨间瑜伽健身、午后露天营地；架一台望远镜，和孩子一起探索宇宙的奥秘；亲手培植一个秘密花园，把家变成天然氧吧；布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话；也可独坐在摇椅上捧书阅读，偷得浮生半日闲……

它把所有空间交给了家庭，一些原本在家无法完成的需求，得以在“四代宅”内部实现。

星湖玥对细节的把控也非常到位，项目充分考虑现如今不少四代宅所忽略的隐私性问题，星湖玥在露台处增设隐私挡板、透光不透视的磨砂玻璃以及精心考量露台间的位置，更好的保障了业主的隐私性。

更值得一提的是，这个户型的使用空间达到近200㎡，空间使用率达110%。

要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。

而星湖玥约110%的空间使用率，让业主同等投入，撬动的是别墅级享受，拥有的是超级质价比。

建面约183㎡四室两厅三卫户型：

这款户型在尺度的演绎上更加大胆，布局走扁平化路线，最大限度拉宽南向尺度。

约9米开间横厅结合百变X空间，形成“客厅+休闲区”复合体。

约50㎡餐客厅采用全敞开式设计，叠加全景落地窗，让整个视野感官相当震撼。

餐厅聚会式大圆桌也能轻松驾驭，有效拉近家庭成员的距离。

巧妙的是，北露台和270°南向露台+阳台，则弥补了扁平化造成的活动空间欠缺，让C位公区往南北都有更好的拓展空间。

直接将院子搬进空中，让“家家有花园、户户有庭院”，将度假般的松弛感、别墅级的居住体验带给人们。

室内空间布局更为豪爽，朝南双套房设计，足以安放三代人的幸福时光。

主卧打造成南北通透的总统套房设计，带有阔绰的步入式衣帽间，配备双台盆+浴缸+飘窗，居住体验大幅度升级，奢华程度远超预期。

可以说，星湖玥的户型的这种焕代感，不是从A级车到B级车，而是C级到S级：空间、自由、面子一次性满足！

全面超越

这才是南通断层领先豪宅

作为南通首个四代生态亲水国际住宅，星湖玥融汇核心地段、稀缺湖景与四代建筑三大优势，以一体化设计思维消融社区与自然的界限，实现人、建筑、自然的共生共栖。

领先1：绝佳亲湖体验，土地天赋断层领先！

项目位于开发区能达板块核心，更是直线星盛湖不足百米，拥有南通唯一的“滨湖四代宅”标签。

星盛湖作为南通稀缺的生态资源，其头排地块的不可再生性，叠加能达板块的重要战略地位，决定了星湖玥的独特性。

这种兼具生态与城市发展双重价值的项目，天然就优于其他竞品。

领先2：打通社区内外界限，构建内外双园的景观体系！

当然，这样的湖居生活并不是独立的，而是将外界自然景观引入到社区中，这也是星湖玥一直主打的无界社区。

约40米长公园无界渗透领域感入口界面，景观景墙与大门一体化打造，大区景观渗透，虚实对比，隐约透过大门看到未来大区景观。

在园林景观上，采用“中轴景观+环状绿带”结构，打造南通首个立体生态住宅社区。

约1200㎡归家庭院，约60米伴水归家动线，约800㎡全龄儿童活动空间、约2000㎡无界功能型私享架空层…

一路向前，一路景观递进铺陈，将自然、生活融入到社区环境中来，构建出“走进自然”的情境沉浸。

领先3：挑高庭院+户户双露台设计，产品形态断层领先！

星湖玥的革新还在于以“挑高空中庭院”打破建筑与自然的边界：

户户配置挑高南北双露台+高达50%的绿植覆盖率，把当下中国人的院落情节变成了现实，兼具了大平层与别墅的居住感受。

其中，建面约148㎡和183㎡户型露台挑高达到约6.2米，可270°观湖、赏景，视野无敌。

这种不可复制的自然资源+颠覆性产品形态，让其他四代宅瞬间沦为“平替”。

领先4：立面运用大量曲线元素，与湖岸展开无界的空间对话！

为了与蜿蜒的星盛湖岸遥相呼应，星湖玥在立面上大量运用香槟金+高级灰等富有金属质感的材质组合，铝板+保温一体板+大面积玻璃，勾勒出湖畔奢宅的肌理。

顶部悬浮金属屋面压顶、酒店式香槟金的金属格栅，再搭配全景玻璃，让建筑轻盈的同时又扩大采光面积，视野可以尽情延伸。

这就使得无论是远看还是近观，整个项目都呈现出温润典雅的质感，非常具有辨识度。

领先5：首创三重高定会所，把功能空间融入场景演绎！

星湖玥还是区域首个引入三重高定会所的楼盘，分别对应社交互动与生活服务多类需求：

湖岸生活馆，打造无界空间，约560㎡的空间搭配约2000㎡园林景观，集会客、休闲、品茗、茶叙为一体；

地下圈层会所，约2000㎡空间配备四泳道恒温泳池、专业健身器械、书吧、私宴、行政酒廊，尽享尊贵私密；

架空层泛会所，约2000㎡的首层架空空间，涵盖亲子、阅读、社交、娱乐等多元空间主题，有效延展社区景观和多功能场景。

在这里，家庭活动、朋友闲聚、商务洽谈……不同年龄段的业主各得其所。

南通星湖玥

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