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杭州绿城宸风逸庐

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绿城在萧山老城的低密改善项目宸风逸庐近期正在首开中。

项目是在2025年04月01日，由绿城以85527万元竞得蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，楼面价为25419元/㎡，溢价率高达51.3%！

作为一个纯改善项目，项目总价在850万到3800万左右，房源类型涵盖叠墅喝排屋，客户群体直指萧山本地大佬。

一、社区品质

宸风逸庐由绿城开发，项目位于萧山老城区的蜀山片区，整体容积率约1.1，主打排屋与叠墅产品。从区位到设计，它都带有明显的“绿城式改善”标签。

社区以“庐系”产品线打造，延续宋式美学的外立面风格，整体气质内敛、稳重。

公区配套较为齐全，包括私宴厅、茶室、棋牌室、影音厅、儿童活动区等，甚至配有室内KTV空间，生活氛围相对完整。

室外泳池虽略显可惜，但考虑到周边1公里范围内有公共游泳馆，日常使用并不受限。

绿城在交付标准上的稳定性是项目的一大保障，选材、施工和物业服务均维持在一线开发水准。整体社区定位清晰、居住纯粹，是典型的低密舒居产品。

二、楼盘户型

项目以排屋和叠墅为主，产品面积段集中在改善型需求区间。不同于近几年不少项目的“高低配”混合布局，该项目容积率较低，居住密度小，圈层相对单纯。

装修配置上，大金中央空调、劳芬卫浴、奢石饰面等均属中高端水准，体现绿城在改善住宅领域的惯常风格。户型设计注重采光面与私密性，部分西向户型拥有河景视野，在老城区内显得尤为稀缺。

整体来看，宸风逸庐的产品面向中高端改善客群，注重生活质感与功能均衡，而非追求面积“做大”或形式感。

三、周边配套

项目位于萧山传统核心区，成熟配套是其最大优势。东侧通惠南路串联起银泰百货、融和名座等商业体，步行范围内即可满足日常消费、餐饮与休闲。

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西侧500米范围内有金帝文源广场，品牌餐饮与超市齐全。教育方面，北侧为萧山中学、萧山技师学院，项目自身代建幼儿园，学龄段教育资源较为完备。

生活便利性方面，周边拥有永兴公园、南江公园等成熟城市绿地，老城区的生活氛围浓厚。相比新兴板块的“先住后成”，宸风逸庐所在片区的生活节奏更稳定，也更接地气。

四、交通出行

项目东临通惠南路，南北向通达性较好，距离地铁站并不远（根据区域分布，约半小时通勤可达滨江、奥体等板块）。

此外，老城区路网密集，自驾出行便利。通勤往返萧山主城区、滨江或钱江世纪城都很便捷。与多数“郊区别墅区”相比，宸风逸庐兼顾了低密与通达，是其差异化的一大优势。

五、楼盘价格

根据公开信息，地块楼面价约为25419元/㎡，溢价率51.3%，首开均价51593元/平方米整体价格区间位于南岸低密产品的中上段。

周边在售或近年交付的竞品如雅颂市心府、融望之城、东原旭辉璞阅等，大多存在高低配或开发商信誉问题。

对比之下，宸风逸庐虽然价格并不低，但在品牌、产品纯粹性与后期居住体验上更具稳定性。

六、综合评价

从整体表现来看，宸风逸庐是一个具备较高居住品质的老城区改善项目。它的价值不在于追求稀奇的景观或新兴板块溢价，而在于提供一种稀缺的“中心低密生活”。

项目兼顾成熟配套与舒居空间，圈层相对纯粹，无明显不利因素，对萧山本地改善客群尤具吸引力。

对于希望兼顾便利性与生活品质的南岸改善客来说，宸风逸庐是值得重点对比的选项之一。

杭州绿城宸风逸庐

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