中建玖上琅宸 (售楼处) 首页网站 - 上海玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🌈中建玖上琅宸售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈中建玖上琅宸营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！

01、核心矛盾：3000万房源占比过高

首开推出的3#、4#、5# 楼中，128㎡是主力，另有部分160㎡户型，均属于大宁板块中产客群比较青睐的面积段。即便190/210㎡的大户型，放在大宁也并非完全无法消化。

问题出在单价上。

以大宁目前的房价体系来看，这类大户型单价普遍站上15万+，匹配上190㎡。

尤其在中高楼层，总价轻松接近3000万（约190㎡最便宜的一套，也要2749万+）。

而这一数字，正是大宁板块长期以来难以跨越的“豪宅门槛”。

近两年楼市下行，3000万的含金量，可能是以往的4000万水平。

280㎡的景观房，就更加不提了，基本都是4000万级的了。

再来看看今天二开楼栋的一房一价汇总表。

北侧8幢的91套128㎡房源，单价约12.8万/㎡，套均总价约1600万，仍处于大宁改善客群的“舒适区间”。

🌈中建玖上琅宸售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈中建玖上琅宸营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！

然而7幢的190㎡户型（与首开相同）以及1幢面向大宁公园的景观房源，整幢均价分别高达15.38万/㎡和16.49万/㎡，使得这59套房源，基本都迈入“豪宅”序列。

究其根源，大户型在定价策略中承担了“拉低小户型起步价”的任务，却与板块真实购买力严重脱节。

190㎡与280㎡户型单价较128㎡高出2.5–3.7万/㎡，导致总价直接跃升至3000万甚至4000万以上，远超历史上大宁成交的主流区间。

所以，大宁地王2开之后，不是该高兴卖掉多少套128㎡，而是要开始担心，2开剩下的将近18亿的货值≈37套280㎡（含2套410㎡）+2套190㎡。

而如果今天的成交构成是，大户型略多，128㎡剩一些，那之后的日子就会稍微好过一些。

换句话说，今天喜报的“热销”，只是项目本应该做到的。

中建真正想要去化掉的3000-4000万级及以上，可能只去化掉了约1/3。

更可怕的是，未来3批次，还有一半的3#（210㎡）和2#（280㎡）。

🌈中建玖上琅宸售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈中建玖上琅宸营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！