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一、区位

如果奥体滨江市政府算顶级板块，那世纪城亚运村就属于一级板块。

之前讲奥映时候世纪城‘新卷王’？望阙南奥映鸣翠值8万吗？提过世纪城奥体整体板块的价值锚点有几个

距离奥体核心区的距离

和商业的距离

是否江景的溢价

其他配套如地铁等的距离

项目位于世纪城南部，在世纪城属于下位。小区位项目上也不属于世纪城南的核心，属于世纪城南的中等偏下位置

24年板块去化周期在18个月左右，在杭州属于优秀水平

步行240米到地铁站

对世纪城南有影响的大饼有哪些？产业有超级总部基地、文旅定性杭州新地标、沿江景观和公园（直线3公里）在建、大商业SKP（直线2.5公里）、亚运村万象天地（直线3公里）在建，作为第二中心非常未来可期。世纪城南相对都不算一线影响，但是还是能吃到红利的

学区大概率江南小学和江南初中，目前有上海世外教育集团挂牌，查询今年成绩重高率（567分+）44.3%，重高上线人数54人，618分以上16人人。在萧山属于一般水平

小学步行800米，幼儿园预计500米可达

合计区位69分

在我看过并评分的61个盘中位列10位

区位得分接近申花杭曜置地69分

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二、小区配套

周边步行范围有些底商，甚至有点评优质餐饮老姑东北人；地铁周边港汇中心、萧山农业大厦也有些餐饮配套，还算丰富

车程7分钟到印象城

周边步行范围没有超市、菜场，同样也没有好的散步地点

周边世纪城城市景观，尤其是夜景，还是很不错的

车程3分钟到浙大附属妇产科医院，属于三甲医院，有急诊、有儿科

公区布局感官上比较混乱，说是因为未全部做好展示，后期能形成动线闭环，体验会好很多

但是半抬高设计且没有做无障碍，电梯询问只有西门有一处。实际参观时走下来，楼梯不少。后期如果带娃推个婴儿车，这公区就逛不了一点了

反复提到，地库抬高这个设计主要还是省开发商钱，真没多少好处给到业主。推行后杭州豪宅、改善盘没有一个项目使用。仅这一点就能看出，丽香庭在绿城内没有定位成豪宅改善。绿城可能觉得5.5w单价，800w起步的客户，在世纪城就是刚需吧

公区配置方面还是比较到位的，已经展示的有恒温泳池、健身区、棋牌室。单独说下spa馆和瑜伽室，说是需要付费预约

整体抛开地库抬升问题，室内园林设计还是挺赏心悦目的，除了小了点，整体绿城没什么问题

看到有说公区拿瓷砖混拼石材节省成本，现场倒是没注意，证明缝合的还算自然

不过赶工痕迹还是比较明显的，图上位置应该是漏水导致的

合计配套25分

在我看过并评分的61个盘中位列5位

周边配套部分接近萧山伟星望奥12分

小区公区配套部分接近之江知海棠13分

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三、品质

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