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保利天奕本次开盘2号、8号楼，均价36313元/㎡，对比首开房源均价有「小幅上涨」。

2号楼对比首开只是微小幅度上涨，均价上涨的主要原因是推出了8号央景楼幢。

最终登记256组，综合中签率37%，即便价格上涨，二开比首开中签率还要低。

市场的变化从来不是悄无声息，天奕的销售状况刚好映照未科的强势崛起。

余杭区中轴线的基建正在如火如荼的推进，一个城市重要新中心就要在几年后形成规模。

从建发钉钉西地王，再到正在挂牌的水乡北路低密地块，他们不仅贵重，更预示未科接下来优质的土地将以豪宅为开发定位。

保利天奕在当下市场中拿到了超出预期的成绩，就像市北的晓澜玉华、下沙的湖映金沙一样。

之前总结过，在天奕项目上基本找不到明显不利因素，土地素质和周边配套足够能打，同时产品配置也够优秀。

项目位于未科中轴线东侧，一目所及就是中轴线的公建规划。

近期召开的中轴线大会已经给出了各项关键配套的明确节点和兑现时间，中轴线发展确定性和落地能级进一步提升。

未科中轴线密集落地的公建和配套体量在全国排名前列，在杭州更是没有对手，可以说杭州下一个十年看未科，也只有未科有短期蝶变的基础。

天奕距离未科中轴线直线距离仅约1公里，创明路隧道建成后，天奕北侧市政道路将直通中轴线杭州银泰中心、国际体育中心等大型地标。

周边城市公共配套的提升会直接带来价值红利。这其实是对整个余杭城市的利好，但对靠近中轴线的项目会首当其冲。

天奕不仅有「高级的未来」，也有「落地的现在」。

交通方面，天奕门口就是在建的12号线地铁口，地铁建成与项目交付日期接近，交付即可享受便利，纯地铁口的房子未来在二手市场也更具流动性。

距离未科主要厂区都不远，文一、文二（在建）和天目山等三条快速路去城区也很方便。

教育方面，项目西侧约300米就是天元公学和睦校区，天元是刚创办不久就赢得广大家长认可的优质教育资源。

项目南侧超万户的成熟商圈，有很强的生活气息和充足的人气，这能代表未来生活的便利性、也能一定程度提供地缘性的改善基础。

产品维度：

天奕的示范区确实非常精彩，足够气派的门头、大片的水院、约3000方的会所、结合抬板打造的立体景观等，震撼的实景充满说服力。

高层小面积不可避免要有连廊，天奕整套户型的设计都在规避连廊带来的影响，同时通过核心筒排布提升私密性和利用空间。

最小面积仅约103方，电梯厅分置两侧减少连廊的影响和中间套电梯对门的尴尬。室内S墙设计和侧卧过道空间放大，能极大提高利用率，减少浪费面积。

天奕小面积是未科乃至整个大城西范围最低的置业门槛，城西在售的新房基本都是120方起步，天奕的小面积没有任何对手。

虽然本次没有加推，但建面约137和138方的户型更是天奕的设计精髓。

电梯分置，其中一户就是类一梯一户，另外两户则是电梯双开也都带有独立入户门厅。

建面约137方户型甚至还带有全明独立电梯厅。独立门厅可以解决很多日常生活的痛点，也是当下购房者普遍更喜欢的设计，保利天奕的解决方案值得其他开发商抄作业。

本次开盘的8号楼建面约139方户型，是天奕市场呼声最高的户型。该户型占比总房源不足10%，且全部排布在央景位置，是天奕整盘价值最高的户型。

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