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济南三箭·明湖北院

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济南有一处风景，能让千年的泉水絮语、名士风雅与当代的人居梦想交织成卷，那一定是大明湖！

这片由众泉汇流的碧波，早已超越水体景观的范畴，成了济南城脉与文脉的双重象征。

而稀缺的土地供应，导致大明湖板块一直处于可望而不可及的状态，在大明湖板块沉寂数年后，终于迎来突破性的产品——三箭·明湖北院。

三箭·明湖北院作为三箭地产2025年高端产品线的迭代之作，从空间功能，到产品赋能、再到服务体验，重新定义了大明湖片区改善住宅的新高度。

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三箭·明湖北院首开东区地块容积率仅1.93，是大明湖3公里范围内新建商品房容积率最低的社区，也是主城内新建商品房唯一有6+1洋房产品的社区。

三箭·明湖北院还是主城区唯一配套自建公园的社区，项目提取元首针织老厂的特点，将红砖元素作为时光商业街的主要元素，突出了针织文化的特有特色。

另外项目还规划自建6班制公立幼儿园，建设配套下沉式广场，包含了便利店、社区食堂、室内副食品市场、社区综合服务设施等。

三箭·明湖北院更是天桥区首家配置泳池会所的社区，配套约1500平高端商务会所，满足业主游泳、健身、会客多种需求。

更值得瞩目的是，明湖北院东区实景示范区现已盛境启幕，一砖一瓦，一园一景皆从容呈现。

明湖北院参照七星级轻奢酒店设计理念，打造了约38米巨幕式门庭，以6.1米恢弘尺度，礼呈星级酒店般的归家尊崇。

立面选材意大利贝金米黄大理石、范思哲绿奢石与仿铜金属，勾勒出沉静奢华的肌理轮廓。

门前甄选迎客松与树池列阵，营造东方仪范，从地面纺织石艺到顶部金属编织纹络，种种细节将门第的典雅之风展现的淋漓尽致。

明湖北院的园林是由中国景观园林排名前三的上市企业山水比德进行设计，为明湖北院打造了“一界面、三轴、两境、多园”独特设计理念。

首先映入眼帘的是“浮光剧场“，通过潺潺水流的逐级跌落，营造极致动态的美学体验，点缀置石景观同时搭配精选的八棱海棠、特选大乌桕等高端绿植，充分赋予业主归家的尊崇仪式感。

穿过景观连廊后则是项目精心打造，并设有下沉式卡座的林荫会客空间，其设计理念大胆突破了传统的室内空间局限，将会客场景延伸且融入到自然风光之中。

在归家动线方面，明湖北院以星级酒店标准打造，设计了双精装入户大堂，地上精装大堂借助艺术感设计营造出雍容华美的氛围。

地下车库则一扫地下空间阴冷潮湿的视觉感受，甄选水磨石材质，地下泛大堂更采用星空顶设计，为业主归家带来尊贵而隆重的归家体验。

物业管理方面更是三箭的强项，作为2002年成立的三箭物业，为济南市物业管理行业常务理事单位，拥有先进的物管理念和智能化服务，在管服务面积更是达到235万㎡。

02

作为三箭地产的迭代之作，在户型设计上，明湖北院的每一个户型，都可以被视作当下人居的标准答案。

这套约139平的精装样板间采用一梯两户设计，入户门采用非标墅级子母门，搭载知名品牌智能门锁，阔绰典雅的入户门还高定龙眼波鳞放射花纹，不但安全性得到保障，更极大提升了归家的尊崇感。

整套户型采用四室两厅两卫设计，南向四面宽可达14米，双阳台搭配双飘窗，不但让室内的视野得到大幅度提升，还赠送了不少面积。

以明湖北院7号楼为例，得房率最高达87%-89%，也是目前市面上同面积段得房率最优的设计。

户型采用LDKB一体化设计理念，客厅空间灵活多变，可分可合，如将客厅与卧室打通升级，业主将得到约7.35米的阔绰横厅，可灵活设计为孩童娱乐区、书房、钢琴区等多元区域。

南向7.35米贯穿式双阳台设计搭配全景景观落地窗，不但将日常使用功能划分的井井有条，还为业主提供了IMAX级别的观影效果。

特别值得一提的是，明湖北院还是天桥区首家采用系统窗的社区。

项目选用的铝合金系统窗，配置三玻两腔双LOW-E玻璃，也是断桥铝窗的升级版，极大提升了整体性能和耐用性，在保温隔热、隔音节能等效果上更是极其出众。

餐厅北侧设置落地玻璃开门，可实现餐厅极大的采光及通风效果，并可直接进入约4.08平的设备空间内，增加了业主的使用空间。

在卧室的打造上，明湖北院则根据不同人群的使用场景进行了高级定制。

主卧套房拥有约24平的宽敞空间，并赠送了约1.83平景观飘窗，在高级设计师的定制下，精心通过镜面、开放式布局等手法营造空间感。

北向儿童房以“童心”为主题，巧妙运用色彩与多功能家具，营造出童趣盎然的成长天地；次卧女孩房则集休息、休闲、学习于一体，其温馨格调亦可从容应对未来作为老人房的使用需求。

03

如果说139平户型满足的是尺度和功能的精研，那么这套163平样板间则充分考量了三代居住的生活图景，给予业主堪比180平以上的居住感受。

整套户型设计为四室两厅三卫，并设置了市面上罕见的双套房三阳台设计，为三代人打造各自专属空间。

南向四面宽可达约14.5米，层高约3.05米，在工程师精心的空间调配下，整套户型也让最高得房率突破了90%（包含各种赠送空间）。

户型采用LDKB一体化设计理念，整体视野开阔通透，视觉空间感极其强烈，开间达4.7米的客厅与南向10.7米贯穿式三阳台相连，空间与视觉双双惊艳！

客餐厅借助一体化设计实现采光与通风效果迭代提升，并通过餐边柜穿插处理，增强空间层次感。

主卧参照七星级酒店设计手法，将衣帽间与梳妆台进行一体化设计，营造出通透明亮的视觉体验，北向配置高规格独立卫生间，而且配置了双台盆和浴缸，带给主人度假酒店般的享受。

南向次卧老人房同样采用了尊崇套房设计，配备独立卫生间和“可变形”设计，实现老人休闲和起居生活的独立空间。

除两套精装样板间外，明湖北院还现场展示有毛坯样板间。

项目所打造的毛坯2.0版本，比家装队伍更规范，比规范更细腻，属天桥区首家最高标准毛坯品质。

像升级版室内墙地面，墙面冲筋＋轻质石膏、地面3米刮尺找平、防水防潮预处理 、瓷砖墙面拉槽、超镜面彩磨石固化地坪，诸多细节让业主不但节约金钱，更节约了装修时间。

04

限于篇幅，三箭·明湖北院的价值不能以文字的形式尽情描述，仅以其雄踞大明湖北约1300米的绝佳地段而论，便已是市面上难得一见的稀贵楼盘。

三大市级商圈的繁华、三甲医院的守护、立体交通的便捷，居于三箭·明湖北院，意味着执掌济南的鼎级资源。

越级的配置，看得见的品质，超高得房率的户型，作为2025年大明湖片区的诚意之作，三箭·明湖北院已经盛大开盘。

济南三箭·明湖北院

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