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【上海】金茂璞元

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金茂璞元——瑞虹成熟芯+科技豪宅，“璞系”首作重新定义虹口居住范式

金茂璞元，即虹口区C080302单元hk329-11地块，于2025年2月20日，由金茂&庆隆以896435万元竞得，成交楼面价117474元/㎡。项目容积率3.95。

项目地块位置示意图，仅供参考

项目以地王标准打造，一共规划5栋楼，每栋楼都有架空层泛会所。

主力面积为建面约130-172-200-240㎡。 二期即将加推，实景示范区即将开放！

金茂璞元平面示意图

项目优势

💎 类一梯一户，门口有独立玄关，装标和工艺细节都非常高；

💎 在原来“绿金科技”(恒温恒湿)的基础上，加了智能AI系统控制，让业主“住着舒服”；

💎 配备约1700㎡私享会所和约2000㎡一楼架空层泛会所，业主有更多活动空间；

💎 红线内外景观风格统一，滨河步道、地铁出口等都有焕新设计，和城市融合得比较好。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

金茂璞元坐落于虹口临平路板块核心，与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。

作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。

商业上，55万㎡的“瑞虹天地”商业矩阵堪称上海北区商业标杆——瑞虹坊满足日常消费，星星堂是亲子欢乐主场，月亮湾以音乐主题引领潮流夜生活，太阳宫更是汇聚全球首店的超区域型购物中心……

交通便捷度同样无可挑剔。金茂璞元距10号线邮电新村站直线仅约70米，4站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。

自驾出行方面，通过中环路、内环高架，可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。

百度地图，仅供参考

更值得关注的是，金茂璞元距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。

北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。

这种“商业+交通+教育+医疗”的全维度成熟配套，在上海内环新盘中实属罕见，彻底告别“规划兑现等待期”，实现“即买即享”的豪宅生活。

金茂璞元的地段优势，堪称“先天禀赋+后天成熟”的完美结合。

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