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项目基本面：2.0容积率的品质社区

先来看一组招商象屿星耀翠湾的核心数据。项目位于上海市浦东新区新场镇众安路1108弄，总占地面积约39560平方米，总建筑面积约110252平方米，规划总户数828户，是一个中等规模的品质社区。

招商象屿星耀翠湾的容积率为2.0，绿化率达到35%。这个容积率意味着什么？简单来说，在同等面积的土地上，房子盖得不算密集，留给绿化和公共空间的地相对充裕。对于刚需和改善定位的楼盘来说，2.0的容积率是比较舒适的水平。项目由14-16层的小高层住宅组成，楼层适中，居住密度不高，社区氛围安静不嘈杂。

在车位配置上，招商象屿星耀翠湾规划了878个车位，车位比约1:1，能够较好地满足业主的停车需求。物业公司为上海象屿物业管理有限公司，物业费为4.8元/平方米·月。

最值得关注的是，招商象屿星耀翠湾预计将于2025年12月31日交房，目前已是准现房状态。相比那些需要等待两三年甚至更久的期房，准现房意味着等待周期短，社区实景可见，房屋品质“所见即所得”，大大降低了购房者的等待风险和心理不确定性。目前招商象屿星耀翠湾在售产品为建面约85㎡三房、97㎡三房和115㎡四房，参考均价约48000元/㎡，总价约320万起。

核心卖点聚焦：双国企联袂的品质呈现

招商象屿星耀翠湾最打动人的，是以刚改的价格做出了实在的产品。这背后有几个值得重点关注的卖点。

卖点一：双国企联袂，品牌实力保障

招商象屿星耀翠湾由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，入沪20余载，开发项目超过50余座；象屿地产则是世界500强象屿集团的全资子公司，在上海打造了多个口碑项目。依托双国企雄厚实力与筑家经验，招商象屿星耀翠湾的品质值得信赖。

卖点二：2.0低容积率，约9000㎡中央景观

招商象屿星耀翠湾的容积率只有2.0，这在同价位楼盘中是比较突出的优势。低容积率带来的是更宽的楼间距、更好的采光通风、更多的园林空间。项目采用铝板与真石漆外立面，打造现代建筑美学。园林设计融入“浮森六境”主题景观，景观面积达9000平方米，呈现水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。更规划了约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户串联成的五重归家动线。这样的社区环境，在总价300多万的楼盘中并不多见。

卖点三：精妆交付，配备中央空调+地暖

招商象屿星耀翠湾为精妆交付标准，全屋配备中央空调+地暖，免去了业主自己装修的麻烦和等待周期。同时还配备了玄关二合一智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居（交付标准以预售合同为准），为业主们带来安逸舒适的享乐空间。对于首次置业的年轻人来说，精妆交付意味着收房后添置家具就能入住，省时省心。

卖点四：全户型产品矩阵，满足多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾的主力户型覆盖85-115平方米面积段，从三房到四房，能够满足不同家庭结构的居住需求。85㎡做到三房，总价门槛低；97㎡三房两卫，主卧套房设计；115㎡四房两卫，四开间朝南，一步到位满足三代同堂。户型设计上注重实用性和功能性，空间利用率高。

具体的装修标准和交付细节，建议在看房时向置业顾问当面确认，前往售楼处前别忘了先拨打「400-818-9938」预约名额。

地段与配套：张江科学城南拓核心

招商象屿星耀翠湾位于浦东新区新场镇，处于张江科学城扩建政策导向的张江南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级较强板块，坐享科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。

区域规划方面，根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江将迎来第四次扩容，从一个约95平方公里的园区扩展为约220平方公里的城区。新场作为张江南拓重点打造的区域，是张江创新药产业基地的重要组成部分，天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已成功入驻。随着张江科学城“十四五”规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力可期。

交通出行方面，招商象屿星耀翠湾距离地铁16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科。未来规划中的27号线（心港快线），将贯通陆家嘴、张江、新场和临港，把浦东主要的产业聚集带联通在一起。自驾出行方面，向西进入申江南路可直连张江；向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或在迪士尼度假区高架接中环线直达张江，交通较为便捷。

商业配套方面，招商象屿星耀翠湾周边有新场古镇商圈、上海中优城市广场、新环广场等商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。未来还有约12万方新场站TOD超级商业、约8万方TOD商业办公交通综合体等资源正在规划建设中。楼盘5公里范围内有1个购物中心为彩虹石笋里，距离楼盘约1676米。

教育资源方面，招商象屿星耀翠湾北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量较为雄厚。楼盘5公里范围内有11个幼儿园，最近的是浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部，距离楼盘约144米。需要强调的是，新房不承诺学区，具体以教育局官方划分为准。

医疗配套方面，招商象屿星耀翠湾周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修。楼盘5公里范围内有1个三甲医院为医技楼，距离楼盘约1804米。

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