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先看项目产品情况

项目楼面价7213.82元/㎡，用地面积20575.31㎡，总建筑面积66912.86㎡，其中住宅45446.28㎡。

容积率2.25，密度25.09%，总共386户，绿地率30%

金地知音乐府预计2026年3月底首开，主推96㎡的三房两卫，119的四房两卫，125的四房两卫，140的四房三卫。

户型基本就是金地大成乐府的翻版了，户型基本无槽点！

96户型

4.1米面宽客厅，20平的主卧，实际得房约101.6㎡

119户型

约5米面宽客厅，23平的主卧，实际得房约131.6㎡

140户型

约16米面宽，四开间朝南，全明采光。

约56㎡的方厅，实际套内约155.9㎡

125户型

主要讲一下这个125的户型，因为其他的几个户型在大成乐府都有设计，有实体样板间。

这个户型整体和月湖云庄的142的户型很类似，但是月湖这边是做的3房，这边是做的4房。

得房约127.5㎡

270°全景仓设计，超12米全景落地窗，客厅可以无遮挡看月湖。

私梯入户，赠送独立电梯厅。

三卧室朝南，阳光平权，动静分区。

地段：钟家村板块，武汉内环核心区

交通：步行到4号线汉阳火车站656米，钟家村站643米，钟家村已经通车4-6号线，公共交通较为方便。

自驾方面，出行就是汉阳大道，小区建成之后会把车站横街连通琴台大道，后期出行较为便利。

商业：钟家村商圈，已经开街的远洋里步行700多米到达。

生态：北面200米就到国家4A级景区，月湖风景区。

学区：项目是车站街地块，前身就是对口翠微中学的，现在项目就是保底翠微中学。

值得一提的是，因为项目涉及到月湖封面，所以属于汉阳的形象工程，现在开发商也在洽谈晴川中学本部。

那学校的组合就是：目前小学是钟家村小学本部，钟家村一小（原钟家村寄宿）二选一。

初中，保底翠微，大概率晴川！

买房最怕“画大饼”，但是在金地知音乐府，下楼就是生活！

第五代洋房，到底好在哪里？

1、极致的产品力

金地这一次，在大成乐府的基础上做了升级，没有做高低配，没有堆高层，而是做了纯粹的低密社区。

内环容积率仅2.25，这个数据已经是非常夸张了。

限高60米，所以最高只有19层。

所有户型全部都没有公摊，甚至负公摊！

产品设计让人眼前一亮，户型方正，设计大气，通透感强，大面宽短进深，居住体验极高！

2、配套再升级

相比大成乐府的区位，知音乐府的位置无疑更好，内环核心，出门就是景区。

到钟家村核心步行距离。

大成乐府的学区配置一直是短板，但是知音乐府在这基础上做的升级，相信可以接收不少大成乐府之前因为学区劝退的群体。

3、品牌力的延续

金地在大成乐府之后，确实是吸收了一大波流量，目前在武汉开发的十几个楼盘，物业口碑都很不错。

大成乐府的销售火爆，也让客户相信，知音乐府的产品力绝不会因此崩塌！

那缺点呢？

1、南面远洋超高层导致的采光影响

1号楼和远洋的距离76米，客观的说，如果在冬天的时候，1号楼的低区采光肯定是会受到影响的。

2号楼与远洋1号地块的6号楼就错开了，而且楼间距100米以上了，采光基本没影响。

2、北面的铁路噪声问题

如果只从地图上看，北面有铁路还是会有影响。

但是实际去工地上看了之后，影响并不大，实测分贝是55分贝左右（就在涵洞口，看着铁路测的）

如果后期入住到房子里面，金地对北面的玻璃做了双层夹胶处理。

首开的4号楼距离铁路距离100米。

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