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2月6日最新消息，金茂位于宝山庙行板块的全新项目，案名正式定为“金茂·满誉”，将会打造上海首个“满”系产品；预计2月份开放城市展厅。金茂·满誉所在的庙行B2-08地块，拟建8幢16-17层高层、2幢6层洋房及13幢4层叠墅，整体呈现西高东低的布局。

16#、19#、20#、23#楼首层局部架空，18#楼首层全部架空。

16#和18#楼之间有下沉庭院，也将是庙行首个带有带下沉庭院的小区。

小区内有一条公共通道贯穿，大致将高层和叠墅分隔开来。

这条公共通道衔接轨道交通站点，可将地铁人流通过公园步道以及公共通道导入N120702单元B2内的商业商办、住宅地块。

随着18号线二期正式运营，呼兰路站变成“双轨交”，距离项目仅500米，轨交通勤20分钟可达人民广场，18号线直达新江湾、杨浦滨江及陆家嘴，另外还有共和新路、南北高架加持，通勤优势明显，对项目是一大利好。

项目的建设单位是西安昶茂置业有限公司，由中国金茂100%控股。

今年12月19日，昶茂置业投资成立了上海瀚茂置业有限公司，主导B2-08地块的开发。

周边新房方面，北侧华发四季河滨、佳运瑞璟湾2023年入市，均价约6.6万元/㎡。

结合项目规划图和配套利好，市场有猜测：这会不会是庙行的双轨交金茂府？

如果以往的金茂府热度为参考，庙行这块双轨交、黄金通道地段，很可能会成为板块的下一个爆款。

回顾地块，2025年11月24日，在上海第九批次土地出让中，中国金茂以底价37.26亿元成功竞得该地块，成交楼面价为3.7万/㎡。

这也是该板块时隔20年再次推出的市场化住宅用地。

项目地块总占地面积55951.9㎡，容积率1.8，总建筑面积159832.42㎡，地上总建筑面积106232.42㎡，地上计容建筑面积10713.42㎡，地上不计容面积5519㎡，地下建筑面积53600㎡

这块地的先天条件本身就很强，堪称“基因优秀”。

容积率仅1.8、限高60米，为产品形态预留了充足空间；同时，无保障房配置、无中小套硬性比例要求，在当前上海市场中尤为难得。

配套层面同样在线——

1号线+18号线双地铁，叠加智力公园与共和公园双公园环抱，无论是居住舒适度还是未来价值想象，都具备扎实底盘。

这四大产品系各有侧重、层级清晰，构成了金茂面向未来的产品护城河：

l「金」金茂府系，科技传承，经典新生，以迭代3.0的科技系统筑牢健康居住底色；

l「玉」金茂璞系，缦系疗愈，艺术东方，为静奢派人士打造返璞归真的美学居所；

l「满」金茂满系，自在丰盈，高颜高定，专为城市中坚“悦己者”而来，在物质充盈之上追求精神的自在留白；

l「棠」金茂棠系，全龄友好，超享生活，聚焦家庭陪伴与亲子成长的元气社区。

从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，再到江湾金茂府、润雲金茂府、金茂棠前的屡开屡磬，金茂上海始终以“比市场期待更高”的标准，构建产品护城河。

而金茂·满誉，正是这条满系产品线，在上海的第一次落地。

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