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南通云和锦上

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云和锦上是南通通州府芯的宋风纯洋房四代宅，由本土国企高控集团打造，是通州首个"10层纯洋房+户户双露台"的低密社区，容积率仅1.04。

位置：通州区金新街道杏园路北侧、希望路东侧，紧邻通州区政府、市民中心。

规模：占地约8.92万㎡，15栋10层纯洋房+1栋商业配套，共536户，容积率1.04，绿化率38%，车位比1:2.1（1114个）。

产品：建面约125-283㎡三至五房，全系南北双露台四代宅，层高3.1米。

交付：预计2027年12月，毛坯交付，绿城物业中标。

125㎡四房两卫：总价约250-265万，通州四代宅入门门槛，南北双露台全赠送。

139㎡宽厅/端厅：总价约275-295万，LDKG一体化+南北双露台，主力爆款。

189㎡挑空大平层：总价约450-490万，约6米挑高空中庭院+270°环幕视野。

283㎡顶层复式：五室四厅三卫，奇偶错层露台，全盘仅少量。

通州首个四代宅：户户南北双露台、奇偶错层+约6米挑高空中庭院，叠加露台赠送后得房率超100%（如129㎡实得可比普通住宅多近10㎡）。

超低密纯洋房：1.04容积率在通州府芯极为稀缺，15栋统一10层洋房无高层混搭，圈层纯粹。

宋风美学立面：提取宋代建筑"方格挂䈋、版引檐、钩窗阑槛"等元素，形成"新宋风雅奢"立面，"1环·3进·12境"立体园林。

府芯配套成熟：1公里内通州区政府、市民中心、文博中心、图书馆；近万达广场、南山湖水街；江海大道高架30分钟直达南通主城。

国企+绿城物业：高控集团（国家级南通高新区国有独资）开发，绿城物业服务中标。

通州能级弱于崇川：与主城核心相比，通州城市能级、医疗教育资源存在差距。

毛坯交付：需自行承担装修时间与费用，对急入住或不想操心装修的客户不够友好。

高架噪音：南侧紧邻江海大道高架，临路楼栋会有车流噪音影响。

户型偏大：主力以改善型为主，刚需选择空间相对有限。

商业：约600米江海皇都商业街，2公里内万达广场、南山湖水街环伺。

教育：周边有艺美幼儿园、金桥幼儿园、高新区小学、育才中学、古沙小学等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：3公里范围内有通州区中医院等6座医院。

生态：1公里内金通公园、唐灶港公园，周边3公里共17个公园