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武汉城建.明镜台

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NO. 1｜壹

思维转换一下，这件事其实很好理解。

武汉城建明镜台的属性不仅是墅类产品，也是核心区4w+豪宅。

武汉豪宅市场一直很热。据武汉购房荟数据显示，2023年1-3月，武汉4W+豪宅网签591套，同比增长41%。

而且豪宅市场不受大环境约束，即便市场冷淡，行情依旧坚挺。

据CRIC数据显示，普遍认为楼市冷淡的2022年，全国10座一二线城市，1000万以上豪宅新房成交套数仍有10%的增长。

对于高净值人群来说，买豪宅已经不能用普通买房逻辑去做判断了，他们更多的考量，是资产配置。

豪宅价值坚挺的本质是对资源的占有，占据的土地资源、城市资源越稀缺，穿越周期的能力就越强。

所以你会发现，为什么城市核心墅居，屡屡刷新成交天花板。

上海九间堂别墅近期成交，折合单价约34.5W/㎡，比2020年翻了近3倍；

深圳华侨城纯水岸别墅近期成交，折合单价约86.84W/㎡，刷新市场纪录。

城市墅居天然自带一重稀缺。毕竟环线越往内，旧改难度越大，土地供应越稀缺，要符合建墅类产品的低容积率地块，更是如凤毛麟角。

所以，城市核心区的墅类产品，其实都是存量资产，未来很难新增，某种意义上说，是真正的「卖一套少一套」。

项目实景图

武汉城建明镜台的热销，其实就是这一资产配置定律的又一次验证。

NO. 2｜贰

说实话，分析武汉城建明镜台为什么受欢迎，其实很没有必要。

它的出现，或许是极小概率事件。

但它的热销，绝对是极大概率事件。

看看它的关键词：内环、容积率约1.3、纯墅住区。

想一下，你有在武汉见过这样的项目吗？

项目效果图

近20年来，武汉内环出现的墅居项目，简直一只手都数得过来。

有限的几个项目中，减掉一批品质老旧的，减掉一批产权复杂的，再减掉一批业主长期持有，不舍得卖的，还能剩下多少房源？

想要在内环买到一套合心意，没有硬伤的墅类产品，无异于大海捞针。

苦于没有供应，想买内环墅居的买家群体，多年来购房需求一直在被积压。

可以想象，当他们看到一个内环70年产权的纯墅新项目，会有多疯狂。

项目实景图

如果错过这次，下次不知道还要等多少年。

毕竟，之所以能出现武汉城建明镜台，是因为这块地紧邻文化地标归元禅寺，基于文物保护，地块有限高要求，所以才能打造纯墅项目。

放眼全国市场，拥有历史文脉加持的豪宅，也不多见。

北京背靠颐和园的万柳书院算一个，上海静安寺旁的静安别墅区也算一个，皆是有价无市的稀贵资产。

武汉有很多豪宅项目，都在想方设法加持自己的稀缺性：或是来自一线城市的豪宅基因，或是不可复制的景观资源。

但有什么豪宅基因，是比历史更难复制的？

武汉城建明镜台所在地，追溯历史，建园甚至早于颐和园。

归元禅寺的前身，是明代名士王袗所建的消夏别墅葵园。

这份流传千年的人文底蕴，独一份的身份标签，注定是其他楼盘复刻不了的。

这样的文化豪宅，与其说是用来拥有的，不如说是用来收藏的城市资产。

项目实景图

去年，武汉宣布将把这里打造为内环首个5A级景区。

项目周边环绕着的龟山、月湖、古琴台、晴川阁等多个知名地标，将进行整合升级，成为武汉对外展示人文历史的城市级商旅名片。

目前项目旁边，已有约1800米步行街和投资额超500亿元的大型商业、商务开发项目推进。

底蕴深厚的城市核心，将重焕生机，成为兼具历史与现代的潮流都会。

步行街效果示意图

底蕴本就难得，加上数不清的资金与资源注入，更显稀贵。

NO. 3｜叁

武汉城建明镜台还有一个意义：它的出现，给了高净值置业者全新的选择。

二十多年来，武汉别墅市场，从自建私房、第一代城芯别墅、到远郊湖景别墅、城郊高低配，墅居已经越来越远离市中心。

所以长久以来，武汉高净值人群都是：第一居所选大平层，第二居所才是别墅。

想要繁华，就只能选择大平层，有天有地有院子的生活，只能周末再享受。

武汉城建明镜台的出现，终结了这种两难局面。

它将武汉别墅带入5.0时代，不仅是墅居回归中心，更重要的是，墅类项目终于出现了领先于豪宅市场的产品。

它瞄准的不仅是内环墅居爱好者，而是所有豪宅买家。

武汉城建明镜台，是在大平层与传统别墅产品上迭代升级，博采众家之长，创造的一款全新产品。

走进武汉城建明镜台，第一观感就是纯粹的私密。

项目实景图

前面多次提及过项目的「纯墅区」属性，但多是从市场层面分析其稀缺、罕有。其实从产品层面上看，更为难得。

别墅的核心竞争力是什么？在于专属性和私密性。

即便是独栋别墅，周围一圈高层，每日生活在别人窥视下，价值也会大打折扣。

所以，墅类产品的价值排序，比建筑形态更重要的标准，是纯粹性。

项目则将墅居应有的纯粹发挥到了极致。而且细看项目产品设计，简直每一个细节，都在强调着武汉城建明镜台与其他项目的区别。

独立入户，归家更私密——项目告别传统交叠归家动线，日常起居不受打扰。而且上中下叠分南北三大独立空间独立入户，充分保护居住者的隐私。

起步建面约170m²，圈层更纯粹——项目建面约170-302m²，主流面积建面约255m²。左右邻里实力相近，社交圈层也更纯粹。

超高窗墙比，超越大平层——项目立面大面积采用LOW-E玻璃，做到了高达约90%的窗墙比，并且南向面宽尺度达约7.7-10.7米。

宽敞的阳台配上玻璃栏板，既能让清风阳光畅快流淌，也自成一道靓丽的风景线。

项目效果图

少梁柱设计，空间更开阔——整个室内空间，无多余墙体隔断，横向纵向的尺度都够阔绰，可以打造出一个LDKB客餐厨阳一体化公区。

宽敞的公区，可以轻松举办一场大家族聚会，亲友来访，倍有面子。

如果将来想更新下居住环境，这样的空间改造起来也更灵活。

项目样板间实景图

其实房子越大，越需要无遮挡的公共空间，这样家庭成员交流的频率才会越高，感情才会更亲密。这一点，可能是以往的墅类产品没有意识到的。

全套房设计，居住更尊崇——公区开阔，私人领域则要保留隐私。项目每一个房间都是套房设计，足够让每个家庭成员，都能享受到酒店套房式般的尊崇。

项目样板间实景图

极致拓展空间，生活更丰富——项目上叠有双层露台，下叠有阔绰的庭院与层高约5.7米的地下空间，甚至中叠也拥有北向庭院与地下室，这些都是留给业主的专属领地。

项目样板间实景图

这些拓展空间，可以打造成你的健身房、私人酒窖、花园、茶室……

你可以带着小孩在庭院、露台看星星，也可以邀三两好友，煮一壶茶，围炉夜话，任思绪穿越时间，在这方土地上，享受与明代大儒同款的闲适生活。

NO. 4｜肆

最后我们再来看，武汉城建明镜台确实是当下武汉楼市非常难得，且未来难再有的孤品。

武汉核心区，未来还会出现很多大平层，但武汉城建明镜台，仅此一个。

这样的稀缺资产，仅有209套，注定只有极少数人能拥有。

武汉城建.明镜台

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